??農(nóng)村集資房有保障嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 156****5142

  房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋合法擁有的證明。
  建議你購買有產(chǎn)權(quán)證的房子。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 14:01:16
• 152****5626

  集資房可以算是一種福利，因?yàn)樗皇悄阃耆鲑Y建造的，所以你只有部分的產(chǎn)權(quán)。另一部分產(chǎn)權(quán)是集體的，你只有永久的居住權(quán)，而沒有房子的完全所有權(quán)，所以你是不會(huì)領(lǐng)到房產(chǎn)證的。你要注意的是：你所居住的房子質(zhì)量是否合格。再就是不能越權(quán)更改房子結(jié)構(gòu)。還有就是不能隨便賣掉這個(gè)房子?，F(xiàn)在用你的名字，將來你的兒子當(dāng)然可以繼承，只不過他能繼承的也只是居住權(quán)。一時(shí)房子倒了，居住人的權(quán)力也就同時(shí)失去。看情況或許會(huì)得到集體的一些補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-09-18 14:01:12
• 135****1666

  一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。
  是指改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位全包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。

  查看全文↓ 2019-09-18 14:01:09

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村集資房有保障嗎
  答

  要明確兩個(gè)問題，這個(gè)房子如果報(bào)建手續(xù)齊全，那就是合法建筑。但是集資房通常叫做小產(chǎn)權(quán)房，實(shí)際上是沒有權(quán)力分割產(chǎn)權(quán)的房子，銷售是違法的，但往往建房人通過長(zhǎng)期出租的方式對(duì)外出售，算是打擦邊球吧，如果租賃合同明確了可以永久租賃，明確了租房人的權(quán)益，可以購買（租賃）

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• 問 ??331廠有集資房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  集資建房是單位為了解決部分職工的住房需求而采取的一種合作建房形式。其特點(diǎn)在于單位取得土地的使用權(quán)是國(guó)家劃撥的，不是有償出讓。個(gè)人取得的房屋產(chǎn)權(quán)是百分之百的個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是考慮到房屋必須建立在土地上，二者不可分開，所以要補(bǔ)交土地使用的費(fèi)用（北京稱之為土地出讓金、綜合地價(jià)款等等）。計(jì)算價(jià)格肯定是按照現(xiàn)在的地價(jià)計(jì)算，不過放心，這種錢沒有多少。因?yàn)閱挝坏归]了，所以這種土地補(bǔ)償金現(xiàn)在就要收取了。畢竟國(guó)家不能把土地收回去啊，收點(diǎn)錢應(yīng)該的。如果單位沒有倒閉，這種錢可能要到房屋上市交易的時(shí)候才交呢（北京是這樣）。

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• 問 ??集資房可以贈(zèng)與嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  集資房通常不可以過戶的，集資房，個(gè)人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位，所屬土地是集體性質(zhì)，無法辦理過戶。集體內(nèi)部可以繼承和買賣，外部不可以。所謂集資房，是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購買直接分配的一種房屋，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，有全額集資和部分集資兩種形式。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。一、：集資房不能隨便買賣首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

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• 問 ??集資房有利潤(rùn)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一手房一般跟售樓處簽訂《房屋預(yù)售合同》（尚未可以入住的房屋或未辦理出房產(chǎn)證的房屋），跟二手房的中介或業(yè)主簽訂《二手房買賣合同》。

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• 問 ??縣城集資房合法嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  公務(wù)員集資房如果沒有權(quán)屬爭(zhēng)議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過正常渠道買來的。

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