??農民集資房能買嗎？怎么買房呢？

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• 151****2805

  村集資房買賣注意事項：
  1、集資房大多都是村委會與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內，集資房項目也大多沒有經過正規(guī)的報建程序；同時，集資房的開發(fā)單位多數無開發(fā)資質。
  2、集資房都沒有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。
  3、集資房沒有正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發(fā)單位與村委會聯合印制的，并非正規(guī)的商品房預售合同。
  4、集資房房產證大多數都是由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。
  5、集資房沒有補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產證。

  查看全文↓ 2019-09-18 14:05:22
• 131****8963

  集資房在房屋性質上來說,其實就是小產權的房子,(在未變更之前)而且小產權的房子買賣是無法過戶的,還不受國家保護,建議不要操作。

  查看全文↓ 2019-09-18 14:05:18
• 142****9418

  城市戶口的居民可以買農村有國有土地證的房屋。
  目前，我國關于農村房屋轉讓，主要依據的法條是《中華人民共和國土地管理法》第62條：
  農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
  農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  從62條可以看出這是對宅基地使用權的一種規(guī)定，且是針對農村宅基地申請及建房的規(guī)定，而此條中對于農村村民出賣、出租住房沒有禁止性規(guī)定，只是說農村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準，這是對一戶只能申請一次宅基地的限制。從此條可以看出農村村民房屋是可以出賣、出租的。

  查看全文↓ 2019-09-18 14:05:11
• 149****9427

  我辦了房屋產權證，土地證沒用處就沒辦呢，交了土地出讓金，800多，當時交完急著拿上貸款呢，就沒有換證，要換了的話就可以過戶交易了，今年政策有了變動，換不了證了，不過我的證已經辦了快4年了，在寧夏銀行和工行貸款兩次了。公證無非就是一個比較保護雙方各自利益的房屋買賣合同么！有的中介有這方面的經驗呢，有的沒有，所以說法也就不一樣了。我的房子，就7棟樓是康居，再的都是商品房，不是開發(fā)區(qū)的康居，所以各方面都不錯的，就因為不是商品房，價格比旁邊的商品房低10萬左右呢，其實你買這樣的房子還是有眼光的！
  

  查看全文↓ 2019-09-18 14:05:07

相關問題

• 問 ?? 農民集資房能買嗎
  答

  現在很多農民進城打工掙錢，但是市內房價太高，想在城內安定下來，根本買不起房子。所以很多農民會把目標聚焦到單位的集資房上面。但是，農民能否買單位集資房呢？農民如何購買單位集資房呢？描述農民能否買單位集資房根據《經濟適用住房管理辦法》第三十六條規(guī)定：任何的單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級的國家機關一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經濟使用住房供應條件的家庭出售。單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金，由單位以自己的名義，在自有土地上籌建房屋，房屋建成后由單位依據內部集資建房的政策，按成本價銷售給職工的房屋。對于職工集資所建房屋，在未將房屋分配給職工之前，單位系合法的權利人。在將集資房屋分配給職工后，單位對于集資所建房屋的物權即已喪失。單位將集資所建房屋分配給職工的行為，既是對自己物權的行使，又是一種內部行為，不完全根據職工的意志。因此，單位集資建房既非福利分房，也非一般性的買賣房屋，更不是商品房買賣。當然，由于單位集資建房只面向企業(yè)內部職工，因此更不是保障房。所以單位要是愿意把房子分配給農民，農民也可以購買單位集資房的。農民如何買單位集資房１、集資房房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。２、購買集資房滿５年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與集資房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。通過上面關于農民能否買單位集資房和農民如何買單位集資房的介紹，大家心里都會有一定了解了。但是集資房雖然，風險也高，近年來因為集資房鬧上法庭的屢見不鮮。尤其農民，法律意識較為淡薄，容易上當受騙，所以買集資房時候一定要小心謹慎。

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• 問 ??集資房能買賣嗎？怎么買房呢？
  答

  第一、當事人的車子是否是在單位內部被盜。 第二、車子被盜與單位之間是否有直接的因果關系。（ 如車子放在單位統一由專人保管的地方被盜 ） 如果單位沒有提供可專門保管車子的地方，當事人在沒有照會單位的情況下私自存放車子導致丟失，單位原則人不負有責任，道理很簡單，你說你開輛寶馬來上班丟了，難道單位也賠你么？ 單位沒有提供停車子的地方只能說明單位管理不完善，充其量只是管理方法問題，不應當成為承擔你車子被盜的理由。

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• 問 農民集資房合法嗎？
  答

  大概是建造新農村吧，我像我們這邊。在哪家的地不管你同不同意。都必須要改造。

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• 問 ?? **集資房能買嗎
  答

  在高等院校的住房制度改革是高校綜合改革的重要組成部分，集資建房是住房制度改革的重要內容。那么**集資房可以買嗎？會被收回嗎？**集資房可以買嗎？集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。具體的建議到當地的房產交易市場咨詢。**集資房會被收回嗎？這個要看當初你與**簽訂的合同來看，通常**和老師有協議，老師不能私自處理房子，而且要辦證必須通過**，**不會同意把房子賣給校外人員。因個人工作調動關系想上交集資房的，一般協議里會有規(guī)定**按照一定的價位回收該房屋，比如有的地方是按照現在市場價的三分之二收回。

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• 問 集資房能買嗎? 集資房能否買賣？
  答

  沒有房產證的集資房也是可以賣的，房屋的買賣合同只在買賣雙方之間產生法律效力，不具備法律的公示效力。產權人的變更不是以完成房產證的過戶手續(xù)為依據，而是以雙方簽訂的買賣合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標準的。

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