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集資建房如何繳納契稅？根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》(以下簡稱《契稅暫行條例細則》)第八條第四款的規(guī)定，“以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬”視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅。但集資建房，如符合《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》(財稅〔2000〕130號)中有關(guān)“對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當?shù)乜h以上人民政府房改部門批準，按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均比照《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條第二款‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征’的規(guī)定”免征契稅。
全部3個回答>??集資房須要交契稅嗎？流程是怎么樣的呢？
151****5013 | 2019-09-18 14:15:27
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132****8797
劃撥土地上單位集資房的目的是為了解決城市低收入家庭的住房困難，該種集資房具有明顯的福利性質(zhì)，以具備該單位職工的身份屬性為前提條件。
查看全文↓ 2019-09-18 14:15:50
J企業(yè)單位職工在單位取得的劃撥土地上以集資建房名義取得房屋所有權(quán)，不符合《契稅暫行條例》第六條規(guī)定的城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房可免征契稅的條件。
這是因為，此處中所稱城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，是指經(jīng)縣以上人民政府批準，在國家規(guī)定標準面積以內(nèi)購買的公有住房，城鎮(zhèn)職工享受免征契稅，僅限于第一次購買的公有住房，即從未購買公有住房、單位住房以及未參加過集資建房。
J企業(yè)單位職工在單位取得的劃撥土地上集資建房應(yīng)當適用《契稅暫行條例細則》（以下簡稱《細則》）第八條的規(guī)定，即以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅。 -
156****6562
需要繳納契稅。
查看全文↓ 2019-09-18 14:15:46
需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
（4）城建稅。營業(yè)稅的7%
（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 -
157****2820
由于集資房屬于經(jīng)濟適用房，按照《經(jīng)濟適用房管理辦法》第二十八條的規(guī)定：
查看全文↓ 2019-09-18 14:15:42
1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
2、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
3、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
因此，買賣二手集資房需要交納的稅費有：
1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;由買方交納。
2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
3、個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：
(1)適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
(2)適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。 -
146****9966
需要。 房屋契稅是稅收的一種，是國家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應(yīng)繳納契稅。 房屋契稅的計算公式：房屋契稅=房屋總價×稅率 1、確定房屋總價 根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況
查看全文↓ 2019-09-18 14:15:35
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看情況而定，如果有土地規(guī)劃許可證、土地用地許可證、選舉意見書這三個證件就不必交納，如果沒有就必須交納。
全部4個回答> -
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集資房，個人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位所有，而且集資房所屬土地，是劃撥或是集體性質(zhì)，個人沒有使用權(quán)，。此類住房，不能買賣過戶，增名字，可以在單位內(nèi)部職工之間轉(zhuǎn)讓，需要經(jīng)過單位部門同意以及配合辦理內(nèi)部轉(zhuǎn)讓手續(xù)，想轉(zhuǎn)讓，需要和單位協(xié)議，把屬于單位產(chǎn)權(quán)份額，出資買下，在繳納土地出讓金，辦理你的土地證，以及契稅，等稅費，你才可以辦理出你的商品房房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，此時，住房就可以買賣，贈與，更名，過戶給他人，。
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統(tǒng)建住房是由政府建設(shè)部門統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價格、定向出售的既具有商品房性質(zhì)，同時又具有一定政策性住房性質(zhì)的住房。 集資建房和統(tǒng)建住房主要區(qū)別：一是建設(shè)主體不同，集資建房是單位組織建設(shè)；統(tǒng)建住房是委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行建設(shè)。二是土地取得方式不同，集資建房是利用單位自有土地；統(tǒng)建住房是通過出讓方式取得土地；三是住房價格構(gòu)成不同，集資建房價格是以建房成本價向職工出售；統(tǒng)建住房是以建房成本價加上土地出讓費用、銷售稅費和3％以下的利潤構(gòu)成
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首先，集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面的共同承擔(dān)，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種房屋。 其次，單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。按照相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。 如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。 根據(jù)您所提供的資料，應(yīng)該是購買的二手房，在二手房交易過程中，所交易的房產(chǎn)必須取得房產(chǎn)證，否則，不能合法上市交易。
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