??市場(chǎng)運(yùn)作房是集資房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 138****1056

  
  政策性保障住房也就是經(jīng)濟(jì)適用房。
  從字面上講，經(jīng)濟(jì)適用住房主要就是經(jīng)濟(jì)適用，能滿足居民的基本生活需要。
  經(jīng)濟(jì)適用住房不是誰(shuí)都可以購(gòu)買的，它的特供對(duì)象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由于政府提供了優(yōu)惠的政策，限定了建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)的對(duì)象和銷售的價(jià)格，自然價(jià)格較低。目前，經(jīng)濟(jì)適用住房房源建設(shè)有三個(gè)途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設(shè)；二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅；三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工（老叫法稱為集資房）。
  商品房是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房屋。
  區(qū)別在于：一、它們的供應(yīng)對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的對(duì)象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對(duì)象是所有自然人。

  查看全文↓ 2019-09-18 15:03:35
• 155****9882

  市場(chǎng)運(yùn)作房是指單位利用原有劃撥或出讓方式取得的住宅用地，通過招投標(biāo)方式選擇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或建筑施工企業(yè)建設(shè)住房，出售給職工的建房方式，就是買地建房物業(yè)都按市場(chǎng)方式進(jìn)行的房子呀,只不過投資商是單位,單位放棄他那部分利潤(rùn),也沒有推廣的費(fèi)用,所以單價(jià)比普通商品房要便宜。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:03:31
• 136****4427

  《廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房暫行辦法》第二條規(guī)定“本辦法所稱市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房是指單位利用原有劃撥或出讓方式取得的住宅用地，通過招投標(biāo)方式選擇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或建筑施工企業(yè)建設(shè)住房，出售給職工的建房方式”。
  市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房分兩種土地，一種是以行政劃撥方式取得的住宅用地，一種是以出讓方式取得的住宅用地。行政劃撥的土地，要交納40％土地出讓金；出讓的土地，則要按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定交納出讓金。
  與開發(fā)商在市場(chǎng)出售的商品房相比，市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房可降低一部分成本和利潤(rùn)。其參加對(duì)象主要是國(guó)有單位的職工，主要目的是為了更好地改善職工的住房條件。

  查看全文↓ 2019-09-18 15:03:27

相關(guān)問題

• 問 ?? 市場(chǎng)運(yùn)作房是集資房嗎?
  答

  集資房和商品房的定義區(qū)別商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有限制。集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有限制。集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。購(gòu)買集資房和商品房的區(qū)別1、集資房與商品房的區(qū)別——土地使用權(quán)的區(qū)別： 一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的一種房屋。2、集資房與商品房比較——在手續(xù)申辦上的區(qū)別： 商品房房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過程。所以，一般商品房和集資房的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。1、集資房與商品房的區(qū)別——土地使用權(quán)的區(qū)別： 一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的一種房屋。2、集資房與商品房比較——在手續(xù)申辦上的區(qū)別： 商品房房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過程。所以，一般商品房和集資房的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。購(gòu)買集資房的注意事項(xiàng)購(gòu)買集資房的風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)問題。由于集資房常常產(chǎn)權(quán)不明，所以在實(shí)踐中導(dǎo)致了很多問題。購(gòu)買集資房風(fēng)險(xiǎn)提示：在購(gòu)買集資房之前，必須要審查出賣人是否享有完全產(chǎn)權(quán)，只有享有完全產(chǎn)區(qū)的集資房才是安全的。購(gòu)買集資房時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：1.集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。集資房項(xiàng)目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序，同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無(wú)開發(fā)資質(zhì)。2.集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。3.集資房多無(wú)土地使用證，并無(wú)法律效力。4.集資房?jī)r(jià)格但不能辦按揭。5.集資房品質(zhì)比較低。6.集資房在市場(chǎng)并不受群眾喜歡。7.集資房比較緩慢。8.集資房有拆遷風(fēng)險(xiǎn)。9.集資房自有生活配套比較差。而商品房證件齊全，受法律保護(hù)，自身配套較好，增資空間較大，在市場(chǎng)上受廣大消費(fèi)者喜歡。購(gòu)買集資房的風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)問題。由于集資房常常產(chǎn)權(quán)不明，所以在實(shí)踐中導(dǎo)致了很多問題。購(gòu)買集資房風(fēng)險(xiǎn)提示：在購(gòu)買集資房之前，必須要審查出賣人是否享有完全產(chǎn)權(quán)，只有享有完全產(chǎn)區(qū)的集資房才是安全的。購(gòu)買集資房時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：1.集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。集資房項(xiàng)目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序，同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無(wú)開發(fā)資質(zhì)。2.集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。3.集資房多無(wú)土地使用證，并無(wú)法律效力。4.集資房?jī)r(jià)格但不能辦按揭。5.集資房品質(zhì)比較低。6.集資房在市場(chǎng)并不受群眾喜歡。7.集資房比較緩慢。8.集資房有拆遷風(fēng)險(xiǎn)。9.集資房自有生活配套比較差。而商品房證件齊全，受法律保護(hù)，自身配套較好，增資空間較大，在市場(chǎng)上受廣大消費(fèi)者喜歡。

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• 問 什么是市場(chǎng)運(yùn)作房？市場(chǎng)運(yùn)作房可以買賣嗎？
  答

  有房產(chǎn)證就可以轉(zhuǎn)讓了

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• 問 買了市場(chǎng)運(yùn)作的單位集資房，交完房款了，能用住房公積金貸款裝修嗎
  答

  不能。雖說裝修不能提取公積金，但是可以考慮以購(gòu)房理由提取公積金出來，至于錢怎么用。你懂的

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• 問 市場(chǎng)運(yùn)作房該怎么交易？房齡2年，是單位房來的
  答

  首先您的確認(rèn)該套房屋的土地性質(zhì)（如劃撥還是出讓）、其次您還得確認(rèn)該房子是否有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，是否已經(jīng)辦好產(chǎn)權(quán)證。桂林現(xiàn)有政策規(guī)定集資房拿到房產(chǎn)證5年以后才能進(jìn)行交易過戶，如您現(xiàn)在想買這樣的房子，可以跟房主進(jìn)行私下協(xié)商，并邀請(qǐng)第三方公證，繳納一部分房款，但這過程會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 ??集資房有利潤(rùn)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一手房一般跟售樓處簽訂《房屋預(yù)售合同》（尚未可以入住的房屋或未辦理出房產(chǎn)證的房屋），跟二手房的中介或業(yè)主簽訂《二手房買賣合同》。

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