??有兩證的集資房可買嗎？怎么買房呢？

已有5個回答

• 153****4522

  集資的房子一般屬于單位房子，價格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因為使用權(quán)是單位的）。商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。
  
  土地使用證是集體的,不能夠單獨抵押,但單位可以集體抵押．應(yīng)該可以交易，變更房產(chǎn)證．
  
  中國土地有國家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)，
  一、出讓 有償出讓 開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國家繳納土地出讓金之后建房
  二、劃撥 無償劃撥 含有國家福利在內(nèi)的一些住房土地
  三、國有土地 以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過一次交易的二次發(fā)證就標有國有了，這種土地期滿后需要向國家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費時間配合產(chǎn)權(quán)證使用期限**高年限70年）

  查看全文↓ 2019-09-18 15:43:37
• 142****9646

  劃撥）和房產(chǎn)登記證上有無其他限制條件，這種房屋進行轉(zhuǎn)移登記時是需要原售房單位簽字蓋章認可的。
  如果你不放心，可去登記部門咨詢。
  我認為你應(yīng)該關(guān)心土地證的性質(zhì)（國有出讓只要都是真實的，應(yīng)該沒問題。
  房屋登記現(xiàn)在是按照等級單元套或間進行登記的，以前可能沒有這樣嚴格要求
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:43:33
• 143****1377

  只要有房產(chǎn)證，都是可以用來交易的，毛坯只是說有沒有裝修，這是兩個概念！

  查看全文↓ 2019-09-18 15:43:30
• 142****8539

  集資房也就是一般咱們說的小紅本的房子！房產(chǎn)是自己的，但是土地是單位的。
  集資房的好處就是：價格便宜。缺點就是：如果有一天國家要征這塊地，那么你必須無條件的讓出這片土地，也許單位會象征性的給你點拆遷補助，不給也是在情理之中的。

  查看全文↓ 2019-09-18 15:43:24
• 143****3027

  如果房產(chǎn)證登記人是兩人名字，房產(chǎn)證就是兩本，他倆各自持有自己的一本。和結(jié)婚證形式類似。
  購買這房子，需要房產(chǎn)證登記人兩位和各自配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，和房產(chǎn)證，和你一起到房管部門簽字辦理過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:43:17

相關(guān)問題

• 問 ?? 有兩證的集資房可買嗎
  答

  你好，集資建房時沒有房產(chǎn)證的。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應(yīng)當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權(quán)等因素

  全部3個回答>
• 問 ??村集資房可買嗎？怎么買房呢？
  答

  集資房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只有購房合同，在市場上交易國家是不承認的。硬是要買也可以，價格確實便宜，但不受法律保護。

  全部3個回答>
• 問 ?? 村集資房可買嗎
  答

  只能是土地局批下的才有保障，或者產(chǎn)權(quán)證，大紅本，

  全部3個回答>
• 問 ??農(nóng)民集資房能買嗎？怎么買房呢？
  答

  村集資房買賣注意事項：1、集資房大多都是村委會與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序；同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。2、集資房都沒有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。3、集資房沒有正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。4、集資房房產(chǎn)證大多數(shù)都是由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。5、集資房沒有補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。

  全部4個回答>
• 問 ??杭州村集資房可買嗎？誰知道呢？
  答

  村子里的房子，是建在集體土地上的房屋。集體土地上的房屋也就是所說的類似的小產(chǎn)權(quán)房，集體土地上的房屋是不允許買賣、裝讓、交易的。只能在集體內(nèi)部置換、轉(zhuǎn)讓。就算你買賣了也是不受法律保護的。另：買賣后房產(chǎn)證和土地證是不給于辦理的。拆遷房子的時候?qū)Φ氖欠孔?，只要屬于被拆遷范圍內(nèi)的肯定是有補償?shù)?。但是沒有房產(chǎn)證、土地證的的是按正常重置價下浮5%-10%給予補償?shù)摹?/p> 全部4個回答>