??房產(chǎn)證未辦下來集資房贈(zèng)與有效嗎？誰知道呢？

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• 155****9540

  不能的，如果產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的話是不能辦理贈(zèng)與過戶或買賣過戶的，等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后贈(zèng)與過戶的流程如下：
  
  
  1. 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人到公證處辦理贈(zèng)與公證；
  2. 贈(zèng)與人帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)調(diào)檔信息；
  3. 受贈(zèng)人帶上身份證、戶口本、婚姻證明；
  
  4. 那到公證書后到房管局打網(wǎng)簽、核稅；
  5. 然后到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；
  6. 等幾天后取產(chǎn)權(quán)證就可以了；
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:08:15
• 155****7762

  贈(zèng)與是房產(chǎn)過戶的一種方式，房產(chǎn)過戶的必要條件就是必須要有房產(chǎn)證，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦理贈(zèng)與手續(xù)的，及時(shí)簽訂了贈(zèng)與協(xié)議也是無效的。房產(chǎn)贈(zèng)與具體流程如下：
  　　一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書
  　　贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：
  　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  　　2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；
  　　3、贈(zèng)與的理由；
  　　4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；
  　　5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；
  　　6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  　

  查看全文↓ 2019-09-18 16:08:12
• 137****4497

  只要贈(zèng)與合同是當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，沒有在脅迫和欺騙前提簽署，贈(zèng)與合同內(nèi)容沒有違法，這份合同就是合法有效的。
  　　《物權(quán)法》規(guī)定：
  　　第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:08:04

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證未辦下來集資房贈(zèng)與有效嗎
  答

  您好。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)需過戶后才可以對(duì)抗第三人。你在辦理過戶前可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與,只需要書面通知受贈(zèng)人即可。

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• 問 ??非法集資房產(chǎn)抵押有效嗎？誰知道呢？
  答

  擔(dān)保公司房屋抵押，是抵押人為了獲得錢款，把房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人的行為。需要由抵押權(quán)人把錢款給抵押人。這個(gè)和非法集資的定義有違背，不符合。

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• 問 ??農(nóng)村集資房有房產(chǎn)證嗎？誰知道呢？
  答

  單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。按照相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。 如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。 一般辦理房產(chǎn)證所需的證件有： 1、原所有權(quán)人(開發(fā)商)名下房屋所有權(quán)證。 2、原所有人(開發(fā)商)的法人委托書。 3、原所有權(quán)人(開發(fā)商)組織機(jī)構(gòu)代碼證及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 4、現(xiàn)所有權(quán)人(買受人)身份證復(fù)印件，外籍人員還應(yīng)提供涉外辦的審批意見書;如現(xiàn)所有權(quán)人為單位則提供單位組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人委托書。 5、商品房買賣合同，經(jīng)濟(jì)適用房還需提供購房證。 6、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書。 7、房屋分戶實(shí)測(cè)平面圖。辦理地點(diǎn)：西安市西大街116號(hào) 房產(chǎn)交易大廈 二手房交易市場(chǎng)一樓 9號(hào)窗口

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• 問 ??集資房安全嗎？誰知道呢？
  答

  集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權(quán)利。

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• 問 ??集資房積分入戶嗎？誰知道呢？
  答

  集資房、拆遷安置房、經(jīng)適房、限價(jià)房等有產(chǎn)權(quán)的福利房都是可以遷入戶口的，具體的遷戶要符合當(dāng)?shù)氐倪w戶政策：一、外籍遷入外籍人員在本地務(wù)工經(jīng)商，主城區(qū)滿5年，其他區(qū)縣（自治縣）滿3年，購買成套商品住宅房（在主城區(qū)入戶需要人均面積30平方米以上），且實(shí)際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請(qǐng)遷來入戶。 可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請(qǐng)辦理： 1、購房者本人的書面申請(qǐng)； 2、購房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購房按揭合同》原件及復(fù)印件，如果是貸款購買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產(chǎn)證復(fù)印件； 3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件； 4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營的《工商營業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件； 5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。

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