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建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2013閱讀：3704次發(fā)表時間：2014年7月21日建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2013中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公 告第269號住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的公告現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。原《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005同時廢止。本規(guī)范由我部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國計劃出版社出版發(fā)行。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2013年12月19日前 言根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<2012年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂修訂計劃>的通知》（建標(biāo)[2012]5號）的要求，規(guī)范編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，修訂了本規(guī)范。本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語；3.計算建筑面積的規(guī)定。本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.增加了建筑物架空層的面積計算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層；2.取消了有永久性頂蓋的面積計算規(guī)定，增加了無圍護結(jié)構(gòu)有圍護設(shè)施的面積計算規(guī)定；3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定；4.增加了凸（飄）窗的建筑面積計算要求；5.修訂了圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規(guī)定；6.刪除了原室外樓梯強調(diào)的有永久性頂蓋的面積計算要求；7.修訂了陽臺的面積計算規(guī)定；8.修訂了外保溫層的面積計算規(guī)定；9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計算規(guī)定；10.增加了門廊的面積計算規(guī)定；11.增加了有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)定。本規(guī)范由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見和建議，請寄送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所（地址：北京市三里河路9號，郵編：100835）。本規(guī)范主編單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所
全部5個回答>贈送的面積出質(zhì)量問題怎么辦?開發(fā)商賣房時把防震板面積免費贈送給買房者而且戶
133****4944 | 2019-09-18 21:01:08
已有5個回答
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156****1451
如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
查看全文↓ 2019-09-18 21:01:35
業(yè)主房屋檢驗方法：
檢測房屋面積：
要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
檢驗房屋質(zhì)量：
購房者進行房屋驗收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：
房屋本身的質(zhì)量。
景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。
裝修質(zhì)量。 -
131****2510
超詳細(xì)的收房流程及攻略！
查看全文↓ 2019-09-18 21:01:29
一、注意及時接收入住通知書
1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
特別提示：
1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。
4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。
二、確定房屋是否達到交付條件 -
143****4791
分三步走吧
查看全文↓ 2019-09-18 21:01:25
第一步，找賣家協(xié)商解決，看賣家如何處理。
第二步，如果賣家那里沒法給你滿意的答案，那考慮找淘寶投訴吧。讓小二介入也是可以的，注意保存各種證據(jù)。
第三步，如果淘寶官方也不能解決這個問題，那打12315，找工商局解決吧。 -
133****1140
查看全文↓ 2019-09-18 21:01:21
“買房送花園”、“買房送地下室”、“買一層送一層”……不少房地產(chǎn)開發(fā)商打出這樣的促銷字眼，在房價高居不下的如今吸引眾多購房者?？此茡斓搅舜蟊阋?，然而交房后贈送面積“縮水”的問題，讓不少購房者鬧心不已。園區(qū)張某原本沖著“送入戶花園”買的別墅，院子被開發(fā)商砌墻隔斷，硬生生少了30平方的面積。多次與開發(fā)商交涉無果，張某只得以房屋買賣糾紛為由，將開發(fā)商訴至園區(qū)法院。
案例：2009年，張某看中了園區(qū)一套別墅，不論是整體結(jié)構(gòu)、外觀設(shè)計還是周邊環(huán)境都很合張某心意。尤其開發(fā)商承諾贈送院子，面積還不小，在別墅一層的樓梯可以**，東西互通，形成整體亭院式格局，非常美觀。張某當(dāng)即與開發(fā)商簽訂合同，并全額支付房款，就等期房到手好好裝修一番。
誰知一年后交房時，房屋設(shè)計結(jié)構(gòu)大變，一堵新砌的墻將張某別墅的東院隔斷，并修改了樓梯朝向，院子減少了約30平米的面積。張某多次要求開發(fā)商恢復(fù)原狀并解決問題，并在《房屋交接書》中注明了問題，開發(fā)商稱贈送的面積并不屬于產(chǎn)權(quán)面積，未寫入購房合同，并且都是按照設(shè)計圖紙交付，不存在任何問題，更以領(lǐng)導(dǎo)更換頻繁無人主事等諸多理由予以拖延。
眼看交涉無果，張某也無法使用東院，大大降低了別墅的整體使用價值和市場價值，張某只得將開發(fā)商告上法院，請求法院判決開發(fā)商賠償損失30萬元。
庭審過程中，開發(fā)商辯稱原告張某在《房屋交接書》中注明是房屋質(zhì)量問題，而非院子面積縮水問題，但在法院規(guī)定限期內(nèi)未能提交原告張某房屋維修的相關(guān)記錄和院子、圍墻等構(gòu)建的相關(guān)設(shè)計圖紙，且對自己的主張未提供相應(yīng)的證據(jù)。
開發(fā)商還稱院子的面積是屬于贈送面積，是由張某和鄰居公用，未寫入購房合同，面積的大小與房屋總價無關(guān)，被告作為開發(fā)商在法庭確定的舉證期限內(nèi)未能提交相應(yīng)院子隔墻應(yīng)予拆除的設(shè)計圖紙。
經(jīng)審理，法院認(rèn)為從合同誠實信用及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的規(guī)范出發(fā)，對于房屋及其院子等附屬設(shè)施的交付應(yīng)當(dāng)依照建設(shè)圖紙的設(shè)計進行，開發(fā)商無權(quán)在設(shè)計圖紙之外對交付標(biāo)準(zhǔn)進行任意變更。結(jié)合現(xiàn)場勘查情況，法院認(rèn)定開發(fā)商的交付不符合設(shè)計圖紙的交付標(biāo)準(zhǔn)，并采信原告堅持的爭議院子應(yīng)為其獨用的主張。
**終考慮到房屋及院子的現(xiàn)狀及格局，不適宜將爭議院子劃歸至原告的院內(nèi)，以免新的鄰里糾紛產(chǎn)生，園區(qū)法院根據(jù)院子的市場價值酌定由被告開發(fā)商賠償原告張某損失16萬元。
法官提醒：
開發(fā)商基于吸引購房者的目的，抓住購房者“免費的不要白不要”心理，以贈送面積為噱頭做宣傳并無不可。但是既然已經(jīng)做出承諾，應(yīng)做到誠實守信，交房與承諾、設(shè)計圖紙一致，減少糾紛，促進房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。此外，購房者也應(yīng)做到理性消費，警惕開發(fā)商面積誤差設(shè)陷阱，在訂立商品房買賣合同時，一定要注意合同條款的具體約定，增強通過合同約定來保護自身合法權(quán)益的法律意識。 -
157****5425
“住宅質(zhì)量險”應(yīng)運而生
查看全文↓ 2019-09-18 21:01:15
前段時間，北京出臺了新規(guī)《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險暫行管理辦法》（下文簡稱“住宅質(zhì)量險”），新房擬強制上保險，房屋出現(xiàn)裂縫、滲水等質(zhì)量問題，只要在保修期內(nèi)就可以進行索賠，新規(guī)已于4月24日正式施行。
工程質(zhì)量潛在缺陷：
項目因勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等質(zhì)量原因造成的，不符合建造標(biāo)準(zhǔn)并在使用過程中暴露出的工程質(zhì)量缺陷。
保險范圍和期限：
基本承保范圍為地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程（保險期間為10年）、保溫和防水工程（保險期間為5年）。
以下情況不在承保范圍內(nèi)：
1、房屋所有權(quán)人或使用人超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)增大荷載；
2、擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)；
3、擅自改變設(shè)備位置等第三方造成的質(zhì)量缺陷；
4、合同約定的不可抗力造成的質(zhì)量缺陷等。
近年來，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的項目呈爆發(fā)式增長，“交房即維權(quán)”逐漸成為常態(tài)。面對房屋滲水、裂縫等問題的困擾，業(yè)主往往是投訴無門，亦或是投訴成功但依然得不到有效解決，這樣的情況下，從源頭上減少房屋質(zhì)量問題的出現(xiàn)才是正道，北京近期出臺的“住宅質(zhì)量險”便是在這樣的情況下應(yīng)運而生。
北京“住宅質(zhì)量險”消息一出，可以說讓全國受質(zhì)量問題困擾的業(yè)主看到了希望的曙光，“維權(quán)事件滿天飛”的大鄭州亦不例外。
若鄭州也有“住宅質(zhì)量險”
根據(jù)鄭州工程質(zhì)量監(jiān)督專欄官網(wǎng)顯示，從2019年1月-5月（5.13），共接到工程質(zhì)量投訴33起，其中涉及到裂縫（包含墻面裂縫、地面裂縫、頂棚裂縫等）的投訴高達21次，占比64%；涉及到滲水（包含外墻滲水、屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水等）的投訴高達19次，占比58%。
鄭州房屋質(zhì)量投訴
除此之外，鄭州近期傳出質(zhì)量維權(quán)的項目也有不少，我們來看看哪些屬于“住宅質(zhì)量險”的保險范圍。
朗悅公園道壹號
近期，公園道壹號四期璽園傳出了質(zhì)量維權(quán)，部分業(yè)主反應(yīng)自家房子地面多裂縫，有的裂縫鑰匙都能插進去，**大的裂縫有一指多寬。在屋里跺一下腳房子都會晃動。在沒有經(jīng)過業(yè)主允許的情況下，物業(yè)用膠水粘完后再用水泥糊來敷衍業(yè)主。
相關(guān)問題
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您好，1．有部分“贈送面積”本身就是不能計入房屋的銷售面積之內(nèi)的，是不能計價銷售的。按照國家有關(guān)規(guī)定，陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應(yīng)當(dāng)計入建筑面積，應(yīng)屬購房人所有。 2．“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，又不會簽入合同內(nèi)，所以購房者還得做個心理準(zhǔn)備：“贈送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因為沒有寫進合同，沒有與開發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應(yīng)好好計算。 3．“贈送面積”只有使用權(quán)，甚至連使用權(quán)都不合法，當(dāng)然不會計入產(chǎn)權(quán)，因而也將不受法律保護，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，沒有人會關(guān)心你的“實得單價”“得房率”……，你的價值觀將被完全顛覆，權(quán)益根本得不到保障。 4．對購房者來說，買“贈送面積”還存在一定的的風(fēng)險。根據(jù)法規(guī)，立面是所有住戶共有，即使要更改，也須得到管理部門的審批。所以交房以后能否把“贈送面積”變成房間，有很多的不確定因素，缺乏法律的保障，說不好到時就變成違章建筑了。同時專家還指出，“贈送面積”沒有計入產(chǎn)權(quán)，嚴(yán)格來說屬于公共空間。按相關(guān)規(guī)定，如果把公共空間封起來就是搭建違章建筑，到時城管部門要求拆除違章建筑，就會損害到購房者的利益。 5．“贈送面積”不計入地塊規(guī)劃容積率，會造成實際的建筑容積率提高。比如一個社區(qū)的容積率為5.0，如果贈送空間達到40%，容積率將提高到7.0，導(dǎo)致小區(qū)的建筑密度增加，影響居住的舒適性。說簡單一點你買的高品質(zhì)樓盤建筑密度可能比拆遷安置房還高！ 6．建筑密度增加，入住人口數(shù)量也會超過設(shè)計數(shù)量，同時水、電、氣、電梯、排污、泊車位、公共交通等都將不堪重負(fù)！ 7．“贈送面積”改變了合理的建筑形式，由于塑形的改變，這樣的建筑很可能會造成不環(huán)保、不節(jié)能的情況。而擅自改變房屋結(jié)構(gòu)勢必會對整個建筑的結(jié)構(gòu)、抗風(fēng)、抗震性能、立面效果，以及城市形象帶來負(fù)面的影響；同時造成內(nèi)部設(shè)計不科學(xué)，不通風(fēng)和材料的浪費，再加上有些“贈送面積”并不實用，居住的舒適性將大打折扣。 8．“贈送面積”不會產(chǎn)生報建費和稅費，損害了政府的利益，同時變相抬高了房價，會讓樓市產(chǎn)生虛假信息，誤導(dǎo)市場管理。 俗話說羊毛出在羊身上，目前房市中“贈送面積”的在售樓盤中幾乎全部都存在“虛假”成分，不管得房率是110%還是170%，底線都不會是讓購房者獲得天上掉餡餅般的實惠，“贈送面積”不過是開發(fā)商宣傳促銷的誘餌和噱頭，目的是開發(fā)商利用獲得的不計入容積率的面積，降低了實際單位成本，并依托贈送面積提高銷售價格。 有關(guān)專家特別提醒購房者注意三個問題：一是，所謂的“贈送面積”，其建筑成本等已被分?jǐn)傔M了房價，購房者實際并非真正撿到便宜，買房仍要重點關(guān)注房屋價格、質(zhì)量、配套等基本要素；二是，一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題，能否真正達到購房者預(yù)想的使用目的難以確定；三是，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，進而實現(xiàn)“一房變兩房”、“兩房變四房”的夢想，并非由開發(fā)商說了算，這取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。望采納
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工程都有質(zhì)量保證期，5%質(zhì)保金都會在5年后才能撥付。怕什么？
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天下沒有免費的午餐，贈送的越大，其它方面跟同房型相比肯定會有差異，或者房子質(zhì)量有水分，現(xiàn)在的社會房價一天一個價，多送相當(dāng)于貶值難不成開發(fā)商是傻子嗎？虧本的生意他們不會做的
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質(zhì)量問題決定了產(chǎn)品的根本。會影響你的企業(yè)的聲譽,知名度; 會影響企業(yè)的形象和競爭力; 直接決定企業(yè)的生存。 質(zhì)量就是生命線。在當(dāng)今這個社會,物質(zhì)極其豐富,不論是生產(chǎn)資料的消費者還是生活資料的消費者都有充分的購買能力、選擇渠道和選擇權(quán)利,質(zhì)量就成為影響企業(yè)生存和發(fā)展的至關(guān)重要的因素。經(jīng)營能力是影響企業(yè)盈利的關(guān)鍵因素。
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