??誰知道小區(qū)物業(yè)管理收費標準是什么？

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• 151****8458

  物業(yè)費包括什么
  
  1、管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用等等。
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護費用。
  
  3、物業(yè)管理部分區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用。
  
  4、物業(yè)管理部分區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用。
  
  5、物業(yè)管理部分區(qū)域的秩序維護作用。
  
  6、辦公以及設(shè)備安裝設(shè)計費用。
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  
  如果出現(xiàn)大修、更新、改造等費用應(yīng)該通過專項維修資金予以列出。不能計入物業(yè)服務(wù)支出之中。也就是說需要小區(qū)所有人都錢來維修、更新、大修、裝修。
  
  收取標準
  
  收取費用的標準我們國家分為了四個等級，其分別是一級收費標準、二級收費標準、三級收費標準、四級收費標準。每個等級對應(yīng)的服務(wù)和價格都是不一樣的，首先我們不說服務(wù)就說價格，一級收費標準為每平方1元，不包含稅費。二級收費標準0.75元一平方、三級收費標準為0.45元一平方、四級收費標準為0.35元平方。根據(jù)小區(qū)居住人的多少。小區(qū)的大小來定義小區(qū)每戶人繳納的費用多少。
  
  物業(yè)費包括什么現(xiàn)在大家都知道了吧，其實收取物業(yè)費現(xiàn)在的社會中很多都是不標準的，但是如果你想要他們用標準的收費的話那么則有點不現(xiàn)實。所以大家對于物業(yè)費就只需知道物業(yè)費包括什么就可以了，收費多少的話你也是改變不了什么的。關(guān)于物業(yè)費包括什么小編就給大家了解這么多。如果大家還有疑問的話可以到愛有窩裝修問答來提問。

  查看全文↓ 2019-09-19 00:02:55
• 145****5285

  　根據(jù)規(guī)定，如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。具體有關(guān)物業(yè)費收取標準的相關(guān)內(nèi)容介紹如下：
  　　首先，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
  　　物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。
  　　物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  　　如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準；前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主大會的，則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)重新約定。合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動，如要調(diào)整收費標準，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動情況進行公示，并經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主(雙過半業(yè)主)同意。

  查看全文↓ 2019-09-19 00:02:45
• 153****3119

  一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
  一、基礎(chǔ)條件：
  1、小區(qū)封閉;
  2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房
  3、綠化率35%以上(包括水面);
  4、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
  5、固定活動館所300平方米以上;
  6、專用固定停車泊位1個/3戶;
  7、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施;
  8、固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。
  二、公共秩序維護：
  1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
  2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。
  3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標志。
  4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
  5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
  6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
  8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  三、保潔服務(wù)
  1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
  2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
  3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
  4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
  6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
  7、垃圾設(shè)施每天清潔2次，無異味。
  8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。

  查看全文↓ 2019-09-19 00:02:38

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)物業(yè)管理費收費標準是什么
  答

  物業(yè)費收費標準分為四個等級，分別是一級收費標準、二級收費標準、三級收費標準、四級收費標準。每個等級對應(yīng)的服務(wù)和價格都不一樣，其中，一級收費標準為每平方1元，不包含稅費。二級收費標準0.75元一平方；三級收費標準為0.45元一平方；四級收費標準為0.35元平方。

• 問 誰清楚小區(qū)物業(yè)管理收費標準是什么？
  答

  小區(qū)物業(yè)費收費標準是多少？實行政府定價和政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費標準，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務(wù)項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核定。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費，物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費標準。小區(qū)物業(yè)費收費標準包含的內(nèi)容住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分：1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費； 2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費； 3.綠化管理費； 4.清潔衛(wèi)生費； 5.保安費； 6.辦公費； 7.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費； 8.法定稅費。物業(yè)管理服務(wù)收費的利潤率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定。物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。

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• 問 小區(qū)物業(yè)管理費收費標準是什么
  答

  小區(qū)物業(yè)管理費收費標準是按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積，小區(qū)的物業(yè)管理費，除了要根據(jù)政府指導(dǎo)價來收取之外，也要根據(jù)自己的小區(qū)等級進行調(diào)整，級別越高的小區(qū)物業(yè)費也就越高，一般是按照一年或者是半年來收取，收取的時候是由產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費的單價乘以12個月，即為一年的物業(yè)管理費。如何挑選小區(qū)物業(yè)1、在選擇物業(yè)公司的時候，要先檢查一下物業(yè)公司的執(zhí)照和證書，盡可能的選擇知名度比較高的物業(yè)公司，如果有其他樓盤的話，可以實地去咨詢一下。2、到物業(yè)公司所管理的小區(qū)，實地觀察一下小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。3、對比不同物業(yè)公司的服務(wù)項目、收費標準、服務(wù)范圍和服務(wù)周期，做好充分的對比之后，再做決定。4、在簽署服務(wù)合同的時候，一定要先確認物業(yè)服務(wù)當中的內(nèi)容要明確合同中的違約責(zé)任和解決爭議的方式，以便在發(fā)生問題時能夠及時解決。

• 問 ??物業(yè)管理資質(zhì)收費標準是什么？
  答

  以廣州市為例： (一)辦公樓(寫字樓) 一級：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則確定； 二級：每平方米15元； 三級：每平方米10元； 四級：每平方米6元； 五級：每平方米4元； (二)商場(商鋪) 一級：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則確定； 二級：每平方米18元； 三級：每平方米11元； 四級：每平方米5元； 五級：每平方米2.50元。 上述收費標準為綜合服務(wù)收費的**高標準，物業(yè)管理公司須按廣東省物價局規(guī)定提供相應(yīng)的服務(wù)，凡服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)質(zhì)量達不到規(guī)定要求的，應(yīng)相對減低收費標準。 獲得省以上城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱號的物業(yè)可按省規(guī)定上浮幅度上浮。獲市城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱號的物業(yè)，可上浮不超過10％。 工業(yè)區(qū)(廠房)，各類按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則確定收費標準的，其成本利潤率按不超10％核定，商場比寫字樓收費標準提高幅度不宜超過50％。 住宅小區(qū)(樓宇)內(nèi)符合規(guī)劃要求的辦公、商業(yè)用房的收費標準可高于同類住宅，其中多層建筑辦公用房不宜超過100％；商業(yè)用房不宜超過200％；高層建筑辦公、商業(yè)用房不宜超過50％。 已成立業(yè)主委員會的物業(yè)，其物業(yè)管理服務(wù)收費可由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司雙方協(xié)商確定后，報分管物價部門備案，并需領(lǐng)取《廣東省經(jīng)營服務(wù)性收費許可證》和按規(guī)定進行收費年審。 上述收費標準已包括代收水電費、上門收垃圾、防盜門維護等專項服務(wù)。

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• 問 小區(qū)物業(yè)管理費的收費標準是什么？
  答

  物業(yè)管理費收取標準原則：1、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標準越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。5、公平原則。