住房商業(yè)貸款合同丟了怎么辦?開發(fā)商公積金貸款未辦下來能交房嗎

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• 156****4055

  建議到工行開具證明或者要求提供貸款合同補辦手續(xù)，按照銀行要求提供相關材料即可。至少銀行有留底，復印證明與原件一致等等。具體向銀行咨詢，畢竟各銀行要求不一致。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:40:38
• 152****9540

  如您的個人住房貸款合同丟失，客戶可憑本人有效身份證件，前往貸款經(jīng)辦行（即原貸款行）申請復印合同。具體要求請詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構。
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  查看全文↓ 2019-09-19 06:40:35
• 141****8857

  房貸者申請住房按揭貸款時，當貸款申請通過審批后，銀行會與其簽訂房貸合同，此合同一般是銀行、借款人、開發(fā)商各執(zhí)一份。對此,有人問：如果不小心將購房合同弄丟了或是忘記放哪兒了，該怎么辦？
  一般情況下，房貸合同丟了不會有什么影響。如果您需要合同，銀行有一份，可以復印，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行，讓銀行給您一個合同復印件，也可以作為證明。在加改原件與復印件相符的章或者掛失。
  結清貸款時一般銀行會出具結清證明嗎，用這個到房地局去辦理撤銷抵押手續(xù)，不需要合同(各地政策可能不一樣，可以去當?shù)胤康鼐肿稍?如果您辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積金核心查檔，但是很多單位嫌麻煩不愿意查，如果是這樣您也可以到房產(chǎn)抵押部門查檔，但是需要繳納一定的手續(xù)費。
  購房貸款合同注意事項
  在借款人辦理銀行貸款時，不少借款人常常會忽略一些原本應值得注意的事項與環(huán)節(jié)，在辦理貸款時的注意事項：
  1、申請貸款額度要量力而行，在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
  2、對借款人來說,如果購買的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。
  3、目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:40:31
• 132****2558

  房屋交易是一件很麻煩的事情，在交易過程中，買賣雙方都會拿到許多單據(jù)。這些單據(jù)的作用大不相同。
  
  
  
  一旦遺失，有的可以補辦但流程復雜，而有的單據(jù)無法補辦。那么在房屋交易中不能丟的五類單據(jù)有哪些？
  
  
  
  一、房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）是證明房屋產(chǎn)權人的重要憑證，只有拿著房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）才可以依法對該房屋進行處理的重要憑證，一旦丟失，權益就無法得到保障了。
  
  
  
  如果你遺失了房產(chǎn)證，需要拿著身份證到房管局填寫一份房產(chǎn)證遺失聲明，并在報刊上刊登房產(chǎn)證遺失聲明。
  
  
  
  若六個月之后，你的房產(chǎn)證依舊沒有找回來，那就拿著遺失聲明和刊登遺失聲明的報紙以及身份證等資料，到房管局辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
  
  
  
  二、購房合同
  
  
  
  
  
  有的人認為房產(chǎn)交易一旦完成，購房合同的就沒有用了，其實并非如此。一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，購房合同可以作為有利的證據(jù)保障購房者的權益。
  
  
  
  那購房合同要是丟了怎么辦？可以補辦么？這個要根據(jù)你的實際情況來決定。
  
  
  
  情況1：
  
  
  
  如果未做預售登記，你就只需要和開發(fā)商重新簽訂一份合同即可。
  
  
  
  情況2：
  
  
  
  如果已做預售登記但未辦理按揭，那就要在報紙上刊登合同作廢聲明，三個月后到預售登記機關注銷之前的合同，再與開發(fā)商重新簽訂一份合同。
  
  
  
  情況3：
  
  
  
  如果已經(jīng)辦理了按揭，那除了要完成第二種情況中的步驟之外，還要與貸款銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的貸款合同交給銀行作質(zhì)押。
  
  
  
  情況4：
  
  
  
  如果購買的是期房且未辦理房產(chǎn)登記，那你與開發(fā)商簽訂的應該是商品房預售合同，只要還能辦理產(chǎn)權登記，那么即使丟失了合同也不會產(chǎn)生影響。
  
  
  
  情況5：
  
  
  
  如果購買的是現(xiàn)房的話，購房合同已經(jīng)過房屋過戶登記手續(xù)才會視為有效，若丟失只需補辦丟失的材料即可。
  
  
  
  三、契稅證明
  
  
  
  
  
  契稅證明也被稱為契稅完稅證明，在辦理過戶或者繳納個稅、增值稅的時候都需要用到，因此也是不可丟失的單據(jù)之一。
  
  
  
  如果你不慎丟失了契稅證明，你只能拿著身份證和房產(chǎn)證原件去稅務部門開具契稅繳納證明，因為契稅完稅證明是不能補辦的。
  
  
  
  四、購房收據(jù)
  
  
  
  
  
  購房收據(jù)是被不少人忽視的票據(jù)之一，但其實它有著重大的用處，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，又或者是再次出售房屋，你都需要出示購房收據(jù)原件。
  
  
  
  此外，需要提醒你的一點就是，購房收據(jù)一旦丟失是不能補辦的。你唯一能做的就是到房屋登記大廳去查查檔案，還不能打印出來。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:40:27
• 148****3550

  相信大家在面臨買房子的時候都還是非常重視，畢竟房子對于大家來說都是非常重要的資產(chǎn)，購買房屋的時候需要花的錢也不少，所以每一個環(huán)節(jié)都要重視起來，在房屋買賣過程中，簽訂購房合同是非常重要的一個步驟，合同中的內(nèi)容大家一定不能忽視了，今天小編就來講講，解除購房合同需要什么條件？購房合同丟了怎么辦呢？
  
  
  
  解除購房合同有什么條件？購房合同丟了咋辦
  
  解除購房合同有什么條件？
  
  1、開發(fā)商延期交房
  
  通常購買期房的話，交房時間上很容易出現(xiàn)延遲，大家可別小看了這個問題，生活中不過大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間并不算太久，購房者也沒有追究責任。事實上按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。
  
  
  2、房屋質(zhì)量存在重大問題
  
  如果房子只是存在小的一些質(zhì)量問題的話，還達不到解除購房合同的條件，但如果房屋存在重大的質(zhì)量問題的話，就可以提出解除購房合同了。主體結構是指承重墻、梁、柱等。如果發(fā)生地基基礎的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房。
  
  
  3、費購房者原因?qū)е虏荒苻k理產(chǎn)權證書
  
  產(chǎn)權證書對于購房者來說是非常重要的，沒有產(chǎn)權證書，自己購買的房子就沒有保障。無法正常按時辦理房屋產(chǎn)權登記的情況，在購房過程中時有發(fā)生，如非購房者自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。
  
  
  購房合同丟了該怎么辦？
  
  1、沒做預售登記前
  
  如果購房者只是剛簽了購房合同，還沒有辦理其他手續(xù)，是在做預售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。
  
  
  
  2、未辦銀行貸款
  
  購房合同的作用有很多，除了預售登記會使用到之外，辦理銀行貸款的時候也會使用到。如果購房者只是做完了預售登記，沒有辦理銀行貸款，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
  
  
  3、已辦理按揭貸款
  
  如果購房者已經(jīng)已經(jīng)辦理了銀行貸款，也就是**麻煩的一種情況了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了。
  
  
  以上就是關于解除購房合同需要什么條件以及購房合同丟了該怎么辦的介紹了，一般情況下，我們自己手上都只有一份合同，但購房手續(xù)辦完之后，很多人都不怎么在意購房合同了，所以就會出現(xiàn)購房合同丟失的情況，購房合同非常重要，補辦也很麻煩，大家平時應該多注意一下。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:40:23

相關問題

• 問 銀行抵押貸款怎樣辦?開發(fā)商公積金貸款未辦下來能交房嗎
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

  全部3個回答>
• 問 住房商業(yè)貸款合同丟了怎么辦?商業(yè)房屋貸款合同丟了怎么辦？
  答

  到銀行去咨詢，銀行有備份，就能給補辦的，要去貸款的銀行的分行辦理。如果不需要用貸款合同，只需要記得執(zhí)行的利率上浮比例,貸款金額和期限,就知道還多少,而且除非取公積金，不然用不上貸款合同的。

  全部5個回答>
• 問 住房商業(yè)貸款合同丟了怎么辦
  答

  一般情況下，貸款合同丟了，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行，讓銀行重新給您一個原合同的復印件。如果您辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔，但是很多單位嫌麻煩不愿意查，如果是這樣您也可以到房產(chǎn)抵押部門查檔，但是需要繳納一定的手續(xù)費。

  全部4個回答>
• 問 住房商業(yè)貸款合同丟了怎么辦
  答

  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。根據(jù)當前的情況知道，通常一份完整的購房合同是有四份的，開發(fā)商處有兩份，房管局有一份，借貸人有一份，若借貸人是辦理銀行按揭的話，那么借貸人那份合同是要放在銀行的。若購房者不慎將貸款合同遺失的話，也是可以經(jīng)過以下方式來補救的：1、借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復印一份。2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期后，再拿著有關證明申請注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。

  全部4個回答>
• 問 ??住房商業(yè)貸款合同丟了怎么辦
  答

  若是在招商銀行辦理的貸款合同丟失，請聯(lián)系您的貸款經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務中心核實是否可以補辦。

  全部5個回答>