北京自住房質量怎么樣?自住房搖號第三優(yōu)先組是否就沒機會了

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• 134****0787

  從目前趨勢來看，有隨行就市的上升空間。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:17:34
• 131****3425

  龍冠冠華苑合同存在霸王條款
  具體內(nèi)容如下：
  主合同第十六條交接手續(xù)“（二）查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質量或其他問題的，雙方同意按照第（3）種方式處理：……（3）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準負責維修，維修時間由雙方協(xié)商確定。維修期間不視為出賣人逾期交付房屋，且出賣人不承擔賠償責任。買受人不得以查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質量或其他問題為由拒絕辦理房屋交接手續(xù)?！?br/>合同中買賣雙方權責不對等，顯失公平
  合同中賣方違約責任：
  主合同第十四條逾期交房責任 1-（1）中規(guī)定“賣方按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之壹的違約金”；
  主合同第三十二條產(chǎn)權登記（一）初始登記“1、……如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權屬證明，雙方同意按照下列第（2）種方式處理……出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之壹的違約金，但違約金**高不超過買受人已付房價款的2%，出賣人不承擔其他賠償責任。
  主合同第三十二條產(chǎn)權登記（二）轉移登記“2、因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起730日內(nèi)取得房屋所有權證書，雙方同意按照下列第（2）種方式處理……出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之壹的違約金，但違約金**高不超過買受人已付房價款的2%，出賣人不承擔其他賠償責任。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:17:30
• 136****3084

  北漂買房需要具有北京市購房資格，例如社保、完稅證明等方面的要求。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:17:26
• 158****3827

  層高縮水、窗戶太小、采光不佳……自入市以來，北京自住型商品房質量問題便受到購房者的諸多吐槽。近日，北京**便宜的自住房——“采育當代滿庭春MOMA”項目，被曝出3棟樓混凝土強度不達標，已被勒令停工一個多月再度使輿論對自住房質量質疑聲再度升級。
  
  自住型商品房質量問題再次成為輿論關注的焦點，是什么導致了自住房品質降低呢？
  
  昨天，北京市大興區(qū)建委表示，該項目6、7、8號樓經(jīng)檢測達不到設計要求，已施工部分要全部返工重建。對提供不達標混凝土的企業(yè)，北京市住建委已經(jīng)立案調查。
  
  質量不合格，北京大興自住房項目被停工
  
  “采育當代滿庭春MOMA”自住房項目，位于北京市大興區(qū)采育鎮(zhèn)，距離北京市南二環(huán)還有約50多公里距離。記者昨天上午趕到項目工地，幾個施工人員說，1到5號樓還在施工，而6到8號樓因“混凝土強度不夠”停工，并已經(jīng)開始“拆架子”。
  
  施工人員1：“678已經(jīng)停工了，質量不行，混凝土強度不夠?！?br/>
  施工人員2：停工了，我們在拆架子，正在拆。
  
  據(jù)了解，設計方案中，6號樓和8號樓都是28層的住宅，7號樓為27層住宅。7月27號，這三棟樓部分混凝土測試數(shù)據(jù)不達標，停工并等待**終的檢測結果。大興區(qū)住建委工程質量監(jiān)督員王金海說，混凝土強度不達標，會影響結構安全。
  
  王金海：相應的混凝土肯定要承受相應的壓力，現(xiàn)在如果達不到設計要求的強度，它就抵抗不了樓整體傳過來的荷載，樓肯定是不安全的。
  
  昨天下午，大興區(qū)住建委主任劉振寶接受了中國之聲的專訪。他表示，6#、7#、8#樓已施部分的局部，經(jīng)檢測主體結構達不到設計要求，全部返工重建。
  
  劉振寶：整個檢測的數(shù)據(jù)，大部分達不到設計要求，四方，設計、施工監(jiān)理、總包,就給區(qū)建委來函，就準備采取全部的返工重建。
  
  記者：現(xiàn)在678號樓建的怎么樣了？
  
  劉振寶：整個678號樓地下兩層，還有一層，局部到二層，個別地方做到三層。
  
  大興區(qū)住建委要求：返工重建過程中，不能出現(xiàn)二次損傷；希望建設單位組織準業(yè)主到現(xiàn)場監(jiān)督；要求施工方做全程錄像，并盡快在一定范圍內(nèi)公布相關信息。對于這次自住房質量問題，北京市住建委已責成大興區(qū)住建委認真調查處理，并要求其在全區(qū)開展拉網(wǎng)式、全覆蓋工程質量大檢查。
  
  
  
  “自住房本身定價”能否成為影響質量的借口？
  
  價格比周邊商品住房低30%左右，自住房被追捧的同時，質量問題也屢遭吐槽，甚至有專家稱，不要對自住房品質有過高的預期。北京市住建委日前下發(fā)通知，要求保證自住房與其他商品房同樣的品質。低價到底會不會影響自住房品質？
  
  采育自住房項目部分混凝土不達標是如何被發(fā)現(xiàn)的呢？大興區(qū)住建委主任劉振寶告訴記者：施工過程中，每一批混凝土試塊都要送檢，問題是在常規(guī)的結構檢測中發(fā)現(xiàn)的，比較及時。
  
  劉振寶：從7月2號打的混凝土，留的試塊，27號就發(fā)現(xiàn)第一批數(shù)據(jù)就出來了，不太好，就停工了。所以我想說，這件事從發(fā)現(xiàn)到各方面，應該說施工單位還有監(jiān)理單位都盡了**大的保障。
  
  記者：這個是常規(guī)檢查發(fā)現(xiàn)的，還是群眾舉報？
  
  劉振寶：常規(guī)檢查，是日常工作
  
  關系到結構安全的混凝土為何會不達標？據(jù)了解，該項目混凝土供應商將貨單轉給了一個沒有資質的“分站”，正是這個無資質的攪拌站供應了強度不達標的混凝土。北京市住建委已經(jīng)對其立案調查。而采育自住房項目其他在建工程，沒有發(fā)現(xiàn)混凝土不達標的問題。
  
  返工重建的損失由誰承擔？大興區(qū)建委已經(jīng)成立專項執(zhí)法檢查組，對項目責任主體履職情況，工作決策程序、安全質量主體責任、材料設備采購等各環(huán)節(jié)進行調查核實，將依法依規(guī)對責任主體進行嚴肅處理，以警示從業(yè)單位和責任人。
  
  劉振寶：嚴格講，這個損失應該由責任方承擔，但是現(xiàn)在的責任還沒有確定，下一步區(qū)建委，根據(jù)調查情況，對各方履職行界定清楚之后，按照要求分頭承擔。
  
  據(jù)了解，“采育當代滿庭春MOMA”項目，是北京單價**便宜的自住房——為9500元/平方米。劉振寶強調，定價不是影響自住房質量的理由。該項目已被區(qū)建委列入重點監(jiān)管名單。
  
  劉振寶：自住房本身的定價，不是影響質量的理由，而且北京的自主方定價，從整個成本上來說是沒問題的，所以不存在這個方面的問題。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:17:21

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• 問 魯能豐和臺自住房怎么樣?自住房搖號第三優(yōu)先組是否就沒機會了
  答

  是這樣的，一層做住宅有幾個缺點：1、因為住宅一層有出入口，也就是所謂的門廳，所以住在一層的人是比較吵鬧的（進出都在你家邊上），所以人們一般都不要一層的。2、日照太少，你如果住在底層，那一天**少只能獲得三小時的日照時間（只有中午一小段時間）。3、安全防護有點問題，小偷之類的現(xiàn)在雖然不多，但是也不得不防。一般來說，政府的項目，土地沒花錢，賺錢的目的不是那么強烈，所以干脆大方一點，一層架空。一般有這幾個用途。1、非機動車庫，停放自行車，電瓶車之類的。2、機動車庫，停放汽車（這個比較少）3、物業(yè)管理用房4、商業(yè)（這個在路邊才行，小區(qū)里面不行）另外另一位網(wǎng)友的回答是不準確的，住宅小區(qū)下面是不可能做倉庫的，一是規(guī)范不允許，二是

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• 問 北京自住房質量怎么樣?夫妻符合自住房搖號,分開注冊搖中幾率大嗎?
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  北漂買房需要具有北京市購房資格，例如社保、完稅證明等方面的要求。

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• 問 金隅自住房怎么樣?自住房搖號結果
  答

  1，小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。2，小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。3，建議你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，凡是大產(chǎn)權的小區(qū)在房管局都是有備案的，他們會告訴你的。小產(chǎn)權房的土地性質是集體土地，不能買賣和抵押，大產(chǎn)權的是國有出讓土地，可以買賣和抵押的。

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• 問 北京自住房怎么申購?怎樣參加自住房搖號
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  自住房申請流程如下：（1）報名：提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料；（2）核驗：在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號；（3）搖號：系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房；（4）選房：按搖號確定順序依次遞補優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

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• 問 自住房怎么搖號?怎樣參加自住房搖號
  答

  1、按照北京市限購政策的有關規(guī)定,網(wǎng)站提交購房家庭成員身份證、結婚證、戶籍證明原件和復印件。　2、非本市戶籍家庭,提交家庭成員身份、結婚證原件及復印件,購房申請人簽署《購房申請表》、《購房承諾書》,有效暫行居留證和其他材料。3、其中,經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等待購家庭申請購買自住商品房的,應提交《北京市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房》申請通知"和申請人的身份證明材料。

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