??經(jīng)濟適用房要花錢買嗎？誰能說說呢？

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• 148****3224

  
  1、到中心領取或者網(wǎng)上下載《審批表》一式5份，按規(guī)定到相關部門簽章；
  2、持相關資料到中心備案；
  3、審核通過到中心領取《購房通知單》；
  4、小區(qū)具備預售條件的，看到中心在媒體的房源公示后，憑《購房通知單》到小區(qū)報名。
  5、參加搖號或排號選房；
  6、開發(fā)企業(yè)在《購房通知單》上簽章；
  7、拿回執(zhí)單和《審批表》到中心備案；
  8、到開發(fā)企業(yè)簽定購房合同、交房款。

  查看全文↓ 2019-09-19 10:47:19
• 159****9363

  申請人必須同時符合下列條件： （1）具有本市城區(qū)正式戶口5年以上（含符合本市安置條件的軍隊轉業(yè)人員）； （2）無房戶（未享受過福利分房或購買過住房）或住房困難戶（人均住房建筑面積低于12平方米）； （3）家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入。符合購房條件的市政重點工程拆遷戶可優(yōu)先申請安排。經(jīng)濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市人民政府確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。 經(jīng)濟適用房申購程序 （1）申請：申請人向住房保障部門提交有關資料； （2）三級審批：有單位的由單位及其主管部門初審蓋章；無單位的由社區(qū)、街道辦事處初審蓋章后到區(qū)住房保障部門審核蓋章；由市住房保障工作局審批； （3）二次審核：辦理購房資格確認單時進行資格審核；簽定購房合同辦理準購單時進行復核； （4）公示：經(jīng)審查符合條件的在戶口和居住社區(qū)所在地同時公示。 一般的經(jīng)濟適用房位置都不是很好,一般在郊區(qū).價格根據(jù)各地都不同,比一般商品房要低很多,在五年內(nèi)只有部分產(chǎn)權,不能買賣.五年后有完全產(chǎn)權,可以出售,但由政府優(yōu)先收回,或自己出售,但得補齊差價.并且買的人必須具有購買經(jīng)濟適用房的條件.
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:47:15
• 158****7254

  1、經(jīng)濟適用房是解決住房困難、收入偏低的群眾的，一般都是小戶型；
  2、經(jīng)濟適用房是共有產(chǎn)權房，就是說有一定比例的產(chǎn)權（30-40%）是屬于政府的，所以即使將來賣掉，收益中的絕大部分要交給政府，如果漲的很多，政府可優(yōu)先低價回購；
  3、如果考慮借此掙錢，還是不要購買，因為現(xiàn)在管得緊，基本不可能靠這個掙錢；
  4、要是現(xiàn)在有錢去買90-120平米的商品房，那就直接買商品房。如果錢不夠可以先買這個，經(jīng)濟適用房肯定比那個區(qū)域的商品房便宜。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:47:07
• 141****3000

  購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。 例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。

  查看全文↓ 2019-09-19 10:47:01
• 137****1583

  （一）按房改成本價或標準價購買公有住房；
  （二）購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房；
  （三）參加本單位內(nèi)部集資建房；
  （四）落實僑房政策專用房；
  （五） 拆遷安置新社區(qū)住房；
  （六）政府提供的其他購房優(yōu)惠政策。第十九條 購買經(jīng)濟適用住房的家庭可采取一次性付款、申請銀行貸款、住房公積金抵押貸款或組合貸款等方式付款。符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定的家庭，可持與市住房保障辦簽訂的購房合同，向銀行申請貸款。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。符合住房公積金貸款有關規(guī)定的，應當優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-09-19 10:46:50

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• 問 安置房要花錢買嗎
  答

  要看你們那邊拆遷的規(guī)定，我們這里一般都是拆一還一，面積不夠部分用錢買，不過也有很大的優(yōu)惠政策

  全部4個回答>
• 問 安置房要花錢買嗎
  答

  這得看你本來的房子大小，現(xiàn)在安置是分貨幣安置和房屋安置，不可能人人都是一樣的價錢或者一樣的房屋，應該根據(jù)你本來房屋的大小來確定金額或者安置房屋的大小，如果安置房屋有超出你原來房屋折算下來的面積的，就需要補超出部分的房款。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房好買嗎？誰能說說呢？
  答

  房子從法律上分為經(jīng)濟適用房和商品房區(qū)別對待。經(jīng)濟適用房是政府政策優(yōu)惠提供住房保障的，所以一般都以比市場價便宜的價格賣給住戶，政府希望給人們提供一個住所，維護社會穩(wěn)定，所以政府是不支持住戶賣此住房的，因為這會影響社會穩(wěn)定性。商品房是專門用于投資交易用的，所以購買人無法享受到政府及其他補貼優(yōu)惠措施。如果明白了這2點就知道為什么經(jīng)濟適用房買的時候比商品房便宜，但是賣的時候要交額外的稅，經(jīng)濟適用房賣的時候所交的稅是用來補償你購買價和市場價的差價的，因為你買的時候享有政府的補貼，所以比市場價便宜，所以你賣的時候要以交稅的名義將政府補貼還給政府，這是阻止住戶盲目出售房產(chǎn)的手段，而商品房則不含政府干預因素。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房賺錢嗎？誰能說說呢？
  答

  政策規(guī)定，對于新政策出臺后購買的經(jīng)濟適用房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。確需出售的，產(chǎn)權人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由符合條件的購房人或區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。 已購經(jīng)濟適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權人要按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。經(jīng)濟適用房在購買時有嚴格的入門條件，家庭年收入要在6萬元以下，但隨著家庭收入的變化，一些入住家庭年收入已遠遠超過6萬元，邁出了中低收入行列，但政府不能硬性要求這些家庭騰出經(jīng)濟適用房，讓給符合條件的中低收入家庭。政府希望通過市場手段，讓這些已經(jīng)富裕起來的家庭搬到條件更好的商品房小區(qū)居住，一些雖然年收入在6萬元以上，但經(jīng)濟上還不富裕的居民通過二手房市場住進經(jīng)濟適用房。

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• 問 ??買經(jīng)濟適用房后買別的房嗎？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十一條 已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。第三十二條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。第三十九條 已參加福利分房、購買經(jīng)濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。按照這個規(guī)定，如果您已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房，再次購買商品房的，原經(jīng)濟適用房將會被收回。

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