村留用地可以建安置房嗎？具體是要怎么流程？求解？誰能夠說說？

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• 141****1889

  建立留用地指標(biāo)臺賬動態(tài)管理制度。市(縣級市)國土房管部門建立留用地指標(biāo)臺賬，以行政村(包括經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、村民委員會或改制后的經(jīng)濟(jì)公司)為單位，對留用地指標(biāo)的核定、使用、調(diào)劑、注銷情況進(jìn)行動態(tài)管理，臺賬信息供城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)主管部門和相關(guān)的區(qū)(縣級市)人民政府共享使用。

  查看全文↓ 2019-09-19 14:53:01
• 154****0421

  從本通知頒布之日起，留用地指標(biāo)面積按照實際征地面積的10%計算；本通知頒布之前已簽訂征地協(xié)議或已核發(fā)征地預(yù)公告的，留用地指標(biāo)按原規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  為受征地影響需搬遷村民安排居住集中安置用地的，實際征地面積按照征地總面積扣減居住集中安置用地面積后確定。

  查看全文↓ 2019-09-19 14:52:49
• 143****5993

  這要看當(dāng)?shù)卣恼呋蛘c開發(fā)商之間的合同，從操作層面來講應(yīng)該是可以的。通常為了考慮給開發(fā)商一定的補(bǔ)償，農(nóng)村安置用地一部分是交由開發(fā)商建設(shè)安置房，一部分可建商品房出售，因此安置用地可以變成國有土地進(jìn)行出讓。

  查看全文↓ 2019-09-19 14:52:41
• 149****3777

  嚴(yán)格核定留用地指標(biāo)。新征收集體土地的，征地單位應(yīng)當(dāng)在征地預(yù)公告發(fā)布并取得土地勘測定界技術(shù)報告后，向市(縣級市)國土房管部門申請對被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織(包括經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社和村民委員會)核發(fā)留用地指標(biāo)核定書，明確留用地指標(biāo)面積和留用地折算貨幣補(bǔ)償額。

  查看全文↓ 2019-09-19 14:52:36

相關(guān)問題

• 問 ??村留用地可以建安置房嗎
  答

  留用地概念： 留用地，也叫回扣地、安置用地，是與“貨幣”并存的一種“以地?fù)Q地”的征地補(bǔ)償方式，用來安置被征地村民。留用地面積一般按被征土地面積的10%確定，用于工廠、商鋪和村民安置房建設(shè)。為什么要給留用地？ 第一，征地時，如果不預(yù)留些建設(shè)用地給村里，以后村里想發(fā)展產(chǎn)業(yè)，將無建設(shè)用地可用；因為剩下的農(nóng)田，國家極力保護(hù)，占用建設(shè)要坐牢。用征地補(bǔ)償款那點(diǎn)錢，買不了幾個平方的國有土地。第二、征地補(bǔ)償款的錢總會花完，到時候怎么辦呢。失地農(nóng)民去工廠打工，或者自己開店做小生意，賺走大頭的往往是擁有土地的工廠老板或者收租金的商場老板。與其替別人賺錢，不如自己村里有留用地，發(fā)展產(chǎn)業(yè)，這樣，就業(yè)解決了，失地農(nóng)民還可以集體致富。 通俗地說，原來被征土地上減少的收入，可以在留用地的房子上收租金得到補(bǔ)償。所以，地方政府就出臺留用地政策。溫州市樂清市，1999年起，先后出臺 “征地暫行規(guī)定”、“征地管理辦法”，規(guī)定了留用地。浙江省也出臺了一些規(guī)定（詳見網(wǎng)站下載資料）。辦理程序： 根據(jù)這些文件以及到各政府部門的規(guī)定，在樂清市，留用地從取得指標(biāo)，到辦理產(chǎn)權(quán)證，分七步: 第一步，取得指標(biāo)。比方說，山弄村被征了82畝地，按10%得8.2畝的留用地。這時，留用地面積是確定的，記在土地局的臺帳上，但位置還沒有確定，所以叫“指標(biāo)”。 第二步，找位置。根據(jù)規(guī)劃，看看本村、本鎮(zhèn)或本市范圍內(nèi)，哪些空地、農(nóng)田打算做為建設(shè)用地的，找到那個地塊的相關(guān)權(quán)利人，進(jìn)行協(xié)商，該地塊的村召開會議討論是否同意被征收。比方說，呂莊村在老104國道邊上有塊農(nóng)田，可規(guī)劃為建設(shè)用地的，找到呂莊村干部和村民協(xié)商，呂莊村開會討論，同意被征收。 第三步，立項審批。山弄村打報告，要在這塊呂莊村的土地上建房。發(fā)展計劃局（現(xiàn)稱發(fā)改局）初步審批建房的規(guī)模、用途以及建的房子給誰住。 第四步，辦征地手續(xù)。土地局征用呂莊村的土地，辦理征地手續(xù)。 第五步、編可行性報告，列入年度計劃，審批施工圖紙、分配住宅的名單。 第六步、開工建設(shè)。 第七步、竣工驗收，辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 安置房轉(zhuǎn)讓要稅嗎？具體要交什稅費(fèi)？求解？誰能夠說說？
  答

  你好，安置房，不屬于正規(guī)商品房產(chǎn)，在本地房管沒有備案登記，。所以~~不需要繳納房產(chǎn)稅。安置房在房主持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)之后，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證契稅證，以及土地證之后，才可以自由買賣交易，轉(zhuǎn)讓，。此時，你擁有該住房，依據(jù)本地法規(guī)，你就需要依法繳納稅費(fèi)了。呵呵呵 希望我能幫到你的忙。

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• 問 安置房用地能享受劃撥嗎？具體要有什么樣的申請？求解？誰能夠說說？
  答

  從法律層面上來看，如果您購買了我之前說的這種不能獲得產(chǎn)權(quán)證明的拆遷安置房，雖然不能獲得《物權(quán)法》上的保護(hù)，但是只要您跟出售方簽訂的合同是有效的，可以獲得《合同法》上的保護(hù)。也就是說，如果你購買了房子后，對方不交付房子給你，或者又把房子出售給別人，你可以依據(jù)合同起訴他，獲得相應(yīng)的違約賠償。不過在實踐中，這樣做的風(fēng)險也很大。

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• 問 安置房屋基有買嗎？具體是怎么買的？求解？誰能夠說說？
  答

  要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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• 問 動遷安置房可以交易嗎？要怎么交易才安全？求解？誰能夠說說？
  答

  可以買賣。拆遷安置房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人（甲方）：_______________(以下簡稱甲方)身份證號碼：_________________________________________（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號碼__________________________________________（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號碼__________________________________________（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號碼___________________________以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。買受人（乙方）：_______________(以下簡稱乙方)身份證號碼：___________________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方房屋座落在__________________________________，位于第____層，共______（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括__________________________________________。第三條、本合同中所述房屋為_____________________________，是________________________的家庭（夫妻）共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第四條、上述房產(chǎn)的交易價格：成交價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。第五條、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在_2007_年____月___日將**款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整于2007年____月___日付給甲方，第三筆（尾款）房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日（2007年____月___日）付給甲方。第六條、房屋交付：甲方應(yīng)在交房當(dāng)日（2007年____月____日）將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，（以各項文件及票據(jù)為證明），。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。第七條、戶口遷出：甲方應(yīng)在房屋交付（2007年____月___日）前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過_30_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日（遇法定節(jié)假日順延），甲方按乙方已支付房價款金額的_壹_%（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過_60_天（大寫數(shù)字），則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。1. 甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起_90_天內(nèi)交付房屋。2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。3. _________________________________________。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)（是否要注明損失的范圍？）。甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。

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