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離婚時,農(nóng)民安置房可以評估嗎?有沒有規(guī)定的呢?

134****5434 | 2019-09-19 15:19:43

已有3個回答

  • 147****0844

    一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻雙方共同居住的
    按照《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定,這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產(chǎn),分割時如果沒有特殊情況,雙方平分該房屋。

    查看全文↓ 2019-09-19 15:20:31
  • 152****0800

    一、農(nóng)村的房產(chǎn)要看是購買集體土地獲得土地產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)還是農(nóng)村集體分配的宅基地自建房。前者具有法律上的可交易性,會參與財產(chǎn)分割;后者不具備交易性質(zhì),通常只是支付經(jīng)濟補償不會交易分割。
    二、具體是否分割還要看是不是婚后的共同財產(chǎn),如屬婚后家庭建房,才是共同財產(chǎn),才參與分割。

    查看全文↓ 2019-09-19 15:20:04
  • 138****3081

    首先,沒有任何規(guī)定雙方在離婚時,涉及的共同財產(chǎn)必須要經(jīng)過評估以后在進行分割。同時,不管是農(nóng)村還是城市的房產(chǎn),只要雙方能夠協(xié)商解決,那么就可以直接分割。
      其次,如果雙方就共同財產(chǎn)分割問題,不能協(xié)商解決,那么可以通過訴訟的方式解決。根據(jù)《婚姻法》第三十九條規(guī)定, 離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
      但是,在法院審理的過程中,如果一方或者雙方對該房產(chǎn)的價值存在異議,那么其可以向法院申請,并有法院知道評估單位進行評估。

    查看全文↓ 2019-09-19 15:19:56

相關(guān)問題

  • 您好!離婚對農(nóng)村拆遷無所謂好處和壞處,反正都是拆遷,總是按照事先設(shè)計好的規(guī)劃使用拆遷得來的土地進行建設(shè)。對被拆遷戶是有影響的。沒有離婚時,一戶只能享受一戶的安置房,一旦離婚,一對夫妻變成兩戶,就可以得到兩套安置房了。謝謝閱讀!

    全部4個回答>
  • 可以購買,但相關(guān)規(guī)定得清楚。第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。第二、價格因素。拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付,中間間隔時間長、變化大,特別是價格不斷上漲,到交房時的價格可能相差近千元,拆遷戶認為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。第三、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或為合同的履行設(shè)置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由,請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為,根據(jù)人大常委會對《民法通則》若干問題的意見,共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),其行為應(yīng)該視為無效,但該意見同時規(guī)定,如果第三人善意取得財產(chǎn),其取得財產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失,應(yīng)該由擅自處置財產(chǎn)的共有人進行賠償?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn),其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權(quán)屬清楚,拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全,應(yīng)當(dāng)認定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋,并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因此,為減少矛盾、避免糾紛,購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況,如房屋尚未建造或正在建造,買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險,而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險。其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名,以減少風(fēng)險。拆遷安置房的交易風(fēng)險隨著城市化步伐的加快,大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題,政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)政策,具有社會保障性質(zhì),其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比,拆遷安置房**大的特點在于購買對象特定和交易時間受限,即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房,并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制,但在實際生活當(dāng)中,由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價,因而在民間已經(jīng)形成了事實上的拆遷安置房交易市場,甚至出現(xiàn)了批量收購此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣牟利的“黃牛”。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù),五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定,屬于合法行為;但與普通的商品房相比,拆遷安置房的交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面:第一,房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定,賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里,房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價大幅上漲之時,賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下,一套拆遷安置房在**終過戶之前,可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬**終取決于過戶情況:誰**終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證,誰就是房屋的所有權(quán)人,至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為,買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了,就算賣方違約,還能把我從房子里趕出去不成?可事實上,完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán),并有權(quán)要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。第二,買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中,一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時,拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格,而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議:賣方認為,房子還沒有過戶,則拆遷補償款當(dāng)然屬于賣方;買方認為,房款已經(jīng)全部結(jié)清,自己已經(jīng)入住,則拆遷補償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講,拆遷補償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方:一方面,拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物,而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提;而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失,相反,通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動的規(guī)則。另一方面,拆遷補償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的,并非沒有合法的依據(jù),因而不屬于不當(dāng)?shù)美R虼?,賣方在已經(jīng)收取了購房款之后,仍然有權(quán)利獲得拆遷補償款。第三,易受不確定因素影響。交易時間過長,則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當(dāng)中,在完成過戶之前,賣房人死亡了,而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議,認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶,就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉,繼而卷入到賣房人的家務(wù)當(dāng)中。**終,買房人選擇通過訴訟來解決問題,但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人,有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下,法院將不得不通過外交途徑送達。而至于多長時間能夠完成送達,就很難預(yù)測了,而訴訟也將因此被拖延下去,買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外,國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化,也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。買房者在購買拆遷安置房時,不能僅僅看到其相對低廉的價格,更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險。筆者認為,購買拆遷安置房并非明智之舉,因為要順利完成交易所消耗的時間過長,其中潛在的法律風(fēng)險是任何人都難以預(yù)見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價,而其可能損失的卻是整個房屋。5買安置房有政策風(fēng)險這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范,出現(xiàn)或抬高一些入市門檻,比如2004年6月開始由政府統(tǒng)建的解困房(不包括安置房),產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。

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  • 過去叫經(jīng)濟實用房,現(xiàn)在叫保障房。它的土地取得方式是劃撥,不是出讓,一般在短期內(nèi)不可上市交易的。土地出讓方式取得的商品房才可市場交易。

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  • 只要你的產(chǎn)權(quán)清晰,證件齊全,就可以到國土局辦

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