如何轉(zhuǎn)賣房子?轉(zhuǎn)賣房子需要哪些手續(xù)？

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• 147****1851

  提交要件
  1、買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。如房屋屬涉外轉(zhuǎn)讓的須提交《國(guó)家安全事項(xiàng)審查意見(jiàn)書》。
  2、賣方：如房地產(chǎn)信息已載入登記簿，產(chǎn)權(quán)人持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理；如未載入登記簿，須相關(guān)權(quán)利人同時(shí)到場(chǎng)，提供房屋所有權(quán)證、有效身份證件及其它相關(guān)證件。
  3、出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及其它相關(guān)證件。
  4、出售已出租房屋時(shí)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。
  5、買方本人或賣方相關(guān)權(quán)利人因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的應(yīng)當(dāng)公證委托他人辦理。受托人持公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”印章）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前來(lái)辦理。
  6、申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:02:23
• 143****1447

  不知道你的房子是哪個(gè)地方的。暫且當(dāng)成是北京的吧。
  北京的二手房買賣，各個(gè)環(huán)節(jié)的費(fèi)用都是買方交的?，F(xiàn)在出的新政策需要賣房繳納差額的20%個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:02:15
• 153****7128

  朋友，
  首先告訴你，你想賣的這個(gè)價(jià)格有些低，原則上肯定是賠錢了。
  我是不是可以這樣理解，你想賣的這套房子想凈得48萬(wàn)，如果是這樣你不用管稅費(fèi)，無(wú)論多少都是買方交。
  你的問(wèn)題在于你的轉(zhuǎn)按揭，這個(gè)手續(xù)比較麻煩，不知道你的房子取得房產(chǎn)證了沒(méi)？取得了還好辦一些，如果沒(méi)有基本上沒(méi)戲。
  不過(guò)，你可以通過(guò)中介公司，限定你需要一次性付款的客戶，這樣，可以解決你所有的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:02:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何轉(zhuǎn)賣房子?轉(zhuǎn)賣房子需要什么手續(xù)？
  答

  可以，只需要個(gè)人把按揭貸款還上，就可以了，詳細(xì)原因：按揭房可以轉(zhuǎn)賣，不過(guò)需要個(gè)人還清銀行的按揭款；按揭買的房子，產(chǎn)權(quán)暫時(shí)抵押在銀行，暫時(shí)不屬于個(gè)人；只有付清按揭款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，就可以過(guò)戶交易了。總結(jié)：只有全款房可以進(jìn)行過(guò)戶轉(zhuǎn)賣，如果暫時(shí)還不上，可以先用買方的**款付清銀行的按揭款，就可以轉(zhuǎn)賣了。

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• 問(wèn) ??如何賣房子？賣房子手續(xù)是如何的?
  答

  1、訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)接洽協(xié)商對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件審查產(chǎn)權(quán)要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3、立契過(guò)戶繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記換取新的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 如何賣房子？賣房子手續(xù)是怎樣的?
  答

  房子只交了**如何賣？只交了**的房子不可以賣，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因?yàn)樵谀惴慨a(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時(shí)候是不能進(jìn)行房屋的任何交易的。1、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。2、《擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。房子只交了**如何賣？賣房子手續(xù)是怎樣的？賣房子手續(xù)是怎樣的？首先需要明確的是，房屋買賣是可以私下進(jìn)行的，也就是由買賣雙方一起來(lái)完成整個(gè)賣房子的流程，中間不需要任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與，也就是說(shuō)，原則上來(lái)講，1、賣房子是可以不用中介參與的，不過(guò)現(xiàn)實(shí)生活中，由于一些朋友對(duì)于賣房子的流程不熟悉，對(duì)于相關(guān)的手續(xù)辦理、需要準(zhǔn)備的資料不熟悉，因此才會(huì)有中介的參與。其實(shí)，不管是否有中介參與，賣房子手續(xù)都需要經(jīng)歷如下幾個(gè)步驟：2、在收到這個(gè)書面同意書之后，我們便可開(kāi)始完稅。完稅也就是對(duì)賣房子過(guò)程中需要交納的稅費(fèi)進(jìn)行交納。在這里需要說(shuō)明的是，買賣雙方需要交納的稅費(fèi)是不一樣的，這里主要對(duì)賣家需要支付的稅費(fèi)介紹一下：3、印花稅：房款的0．05％（免征）2、交易費(fèi)：3元／平方米，稅：（1）非北上廣深地區(qū)：①購(gòu)買不足2年的住房，按5％全額繳納；②購(gòu)買2年以上（含）的住房，免征稅。3、北上廣深：①購(gòu)買不足2年的住房，按5％全額繳納增；②購(gòu)買2年以上（含）的非普通住房，按兩次交易差額的5％繳納；③購(gòu)買2年以上（含）的普通住房，免征稅。4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、由買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，在合同中，需要對(duì)房產(chǎn)的地址進(jìn)行明確，對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行明確，對(duì)房屋買賣的方式，款項(xiàng)的支付進(jìn)行明確，對(duì)房產(chǎn)的交付進(jìn)行明確，對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行明確。5、當(dāng)然，整個(gè)交易合同需要涉及的內(nèi)容是比較多的，我們不僅可以網(wǎng)上查找資料，也可以將合同交由專業(yè)的律師負(fù)責(zé)草擬或者審核，確保合同的公證和完善。合同簽好之后，交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。7、公證好合同，買賣雙方同時(shí)到房管交易（房屋所在地的房管交易）進(jìn)行資料的提交，申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行申報(bào)。之后，工作人員會(huì)對(duì)我們提交的資料和價(jià)格進(jìn)行審核，若是通過(guò)審核，會(huì)得到房管交易的書面同意書。8、雙方交納完稅費(fèi)之后或獲取繳費(fèi)憑證，之后，雙方憑繳費(fèi)憑證回到房管交易，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)即可。這樣，整個(gè)賣房子的手續(xù)就算是完成了。

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• 問(wèn) 貸款買的房子沒(méi)付完款怎么轉(zhuǎn)賣房子？
  答

  你可以選擇讓買房子的人幫你還貸，也就是讓買房子的人先拿出一部分錢做**，你用這筆錢把貸款還了，然后再進(jìn)行合同上的簽約交易。 當(dāng)然 這樣對(duì)于買房子的人來(lái)說(shuō)會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 賣房子需要哪些材料?賣房子需要注意什么？
  答

  買賣房子交易的當(dāng)事人雙方需提供的相關(guān)材料 ：賣方需提供的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證 2、戶口本 3、房屋所有權(quán)證 4、原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同 5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復(fù)印件 7、產(chǎn)權(quán)人印章 8、土地使用權(quán)證 9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。 10、買賣合同 買方需提供的材料：1、買方本人身份證件 2、戶口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明 5、港、澳、臺(tái)人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單 6、買賣合同 7、如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。

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