動遷安置房政策到底有什么規(guī)定呢?

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• 156****7657

  房屋拆遷安置費的計算標準：
  
  (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費
  
  注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
  
  2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
  
  3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:49:16
• 142****2599

  一、拆遷安置房的購買政策
  
  根據相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  
  1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的5年內不能上市交易。
  
  2、因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
  二、拆遷安置房的稅收政策
  
  拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標準，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:49:06
• 145****8482

  房屋拆遷，按人安置根據各地政策不同有不同的安置方法，通常來說，有房屋補償和安置房兩個方面，每個人根據個人房屋大小不同，會有一定金額的獎勵以及一定的房屋面積，每個人的房屋面積通?？梢岳鄯e計算，比如每人補30平米，一家三口疊加可以兌換一個90平米的房子。
  具體情況還要看當地的政策安排。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:48:26

相關問題

• 問 動遷安置房政策到底有哪些規(guī)定呢?
  答

  一、拆遷安置房的購買政策根據相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的5年內不能上市交易。2、因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。二、拆遷安置房的稅收政策拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標準，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。具體來說，開發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務應納稅種主要有以下幾種：1、契稅《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第八條規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。國家對房地產企業(yè)發(fā)生的房屋回遷業(yè)務并沒有規(guī)定相關的減免政策，因此，開發(fā)商在取得土地等不動產時，需要按全額計算契稅，不可以扣除回遷業(yè)務中相當于拆遷補償的部分。2、營業(yè)稅國家稅務總局《關于個人銷售拆遷補償住房征收營業(yè)稅問題的批復》(國稅函〔2007〕768號)規(guī)定，房地產開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產權調換時，其實質是以不動產所有權為表現形式的經濟利益的交換。房地產開發(fā)公司將所擁有的不動產所有權轉移給了被拆遷戶，并獲得了相應的經濟利益，根據現行營業(yè)稅有關規(guī)定，應按“銷售不動產”稅目繳納營業(yè)稅。開發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務，開發(fā)商應在交付回遷房屋或被拆遷戶全部支付差價的時候繳納。如果不需要支付差價的，以成本價格作為計稅依據;如果有差價的，不需要支付部分按成本價格計稅，差價部分按實際計稅。3、印花稅《印花稅暫行條例施行細則》第五條規(guī)定，條例所說的產權轉移書據，是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。房屋回遷合同，是指房地產開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產權調換時，與被拆遷戶簽訂的按被拆遷人房屋原面積拆一還一給予同面積房屋回遷安置的合同，其實質是以不動產所有權為表現形式的經濟利益的交換，即特殊形式的房屋銷售合同?？梢姡课莼剡w合同屬于一種交換式的產權轉移書據。另外，財政部、國家稅務總局《關于印花稅若干政策的通知》(財稅〔2006〕162號)第四條規(guī)定，對商品房銷售合同按照產權轉移書據征收印花稅。因此，房屋回遷合同需要按照產權轉移書據繳納印花稅。4、土地增值稅《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅。《土地增值稅實施細則》第十一條規(guī)定，條例第八條(二)項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原地產的，比照本規(guī)定免征土地增值稅?？梢?，開發(fā)商發(fā)生的房屋回遷業(yè)務不屬于免征土地增值稅的情形。因此，開發(fā)商應按規(guī)定計算土地增值稅。5、企業(yè)所得稅國家稅務總局《關于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》(國稅函〔2008〕875號)第一條(四)項規(guī)定，銷售商品以舊換新的，銷售商品應當按照銷售商品收入確認條件確認收入，回收的商品作為購進商品處理。鑒于房地產企業(yè)的房屋回遷業(yè)務具有特殊性，開發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務進行企業(yè)所得稅處理時，等面積回遷部分既要按收入確認條件確認收入，又要按規(guī)定歸集開發(fā)成本。

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• 問 什么是動遷安置房？購買安置房有什么風險？
  答

  簽訂購房協議的基本作用在于你們之間的債務關系（你給了對方購房款），但無法確保你們之間的購房行為是否有效，對方一旦反悔，您的房產證不一定能夠順利拿到或者拿不到。建議：1、到房管局咨詢這種情況能否過戶，能夠過戶才能購買；2、如果可以過戶，應采取分期付款，先付大部分款，余款過戶之后一次性付清。這樣雙方比較放心，也是公平合理的。畢竟過戶之前買房人承擔風險，沒有付清房款，在過戶之前對買方有一定的約束。3、簽訂合同可以約定違約金，一旦房屋無法如期過戶或者一方反悔，可以有所約束。

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• 問 什么是動遷安置房？購買安置房有風險嗎？
  答

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證，也就可以買賣。另一種是房產開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產證，也可自由上市。當然可以買。如果有房產證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產權房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產是不允許上市進行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當地政府的規(guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效。

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• 問 保障房申請條件到底有什么規(guī)定??？
  答

  經適房、廉租房、公租房每一種保障房的條件都不一樣，每一個城市的也不一樣，建議樓主把問題詳細一點?？茨闶窍胍暾埬囊环N房源咯。

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• 問 動遷安置房會漲嗎？什么叫動遷安置房？有請各位大神幫我想想？
  答

  一般情況下，就是按正常的房價吧。我們家也打算買房子。不知道現在買還是再過段時間買。誰知道這房價以后變成什么樣

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