有誰清楚美國(guó)商品房的產(chǎn)權(quán)是多少年的？

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• 148****4464

  聯(lián)合產(chǎn)權(quán)
  ⑴、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)具有產(chǎn)權(quán)獲得一致,時(shí)間一致,利益一致和占有一致四個(gè)一致的特點(diǎn),其中之一一旦破壞,聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的持有方式就不復(fù)存在。
  A:產(chǎn)權(quán)獲得一致:全體成員通過同一個(gè)讓渡合同獲取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。
  B:時(shí)間一致:權(quán)益在同一個(gè)時(shí)間段開始或結(jié)束。
  C:利益一致: 所有者的全體成員擁有同等的權(quán)益。
  D.占有一致:所有者的全體成員對(duì)房地產(chǎn)擁有同等的占有權(quán)利。
  ⑵、產(chǎn)權(quán)利益必須均分,不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或出售各自的產(chǎn)權(quán)。一旦單獨(dú)出售或轉(zhuǎn)讓,聯(lián)合持有產(chǎn)權(quán)的方式將自動(dòng)停止,可能變更為共同產(chǎn)權(quán)。
  ⑶、當(dāng)某一產(chǎn)權(quán)人去世后,其他在生的產(chǎn)權(quán)人自動(dòng)獲得其產(chǎn)權(quán)并且均分,較后一名存活者能夠持有完整產(chǎn)權(quán)。
  適用群體:父母及子女聯(lián)名購(gòu)買的情況較適合此類產(chǎn)權(quán)持有方式,若父母去世,孩子可以自動(dòng)獲得父母的產(chǎn)權(quán),某種程度上可以有效規(guī)避遺產(chǎn)稅等稅種的產(chǎn)生。
  ⑷、整體共有產(chǎn)權(quán)
  1)僅為已婚夫妻可以選擇的特殊聯(lián)合產(chǎn)權(quán),也擁有四個(gè)一致的特性。
  2)夫妻必須通過雙方一致同意才可進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)讓或出售。
  3)當(dāng)夫妻配偶有一方去世時(shí),另一方可以自動(dòng)獲得產(chǎn)權(quán)。
  4)若夫妻雙方因?yàn)槟撤N原因?qū)е禄橐銎屏?整體共有產(chǎn)權(quán)就自動(dòng)失效,可能變更成為共有產(chǎn)權(quán)。
  5)若夫妻一方為負(fù)債者且已過世,房屋產(chǎn)權(quán)歸配偶所有,房屋無需扣押抵債。
  適用群體:已婚夫妻,某種程度上可以保護(hù)繼承的夫妻一方免受過世的一方的債務(wù)糾纏。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:53:24
• 136****3135

  共有產(chǎn)權(quán)
  持有者可以根據(jù)需求分配所有權(quán)的利益,不一定要均分,共同業(yè)主可以各自轉(zhuǎn)讓自己持有的產(chǎn)權(quán),并且產(chǎn)權(quán)可以遺贈(zèng)。
  適用群體:多方合作的購(gòu)買者,可以根據(jù)需求進(jìn)行度假或作投資使用。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:53:10
• 153****2828

  獨(dú)立完全產(chǎn)權(quán)
  這個(gè)產(chǎn)權(quán)持有方式適合于是一個(gè)人或一個(gè)單位完全單獨(dú)地?fù)碛袑?duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。
  適用群體:主要針對(duì)于未婚的單身男女或按協(xié)議單方擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻等情況,適用于移民美國(guó)的夫妻。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:53:05

相關(guān)問題

• 問 有誰知道美國(guó)商品房的產(chǎn)權(quán)是多少年的？
  答

  您好，美國(guó)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和中國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有著巨大的差異,**明顯的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的持有期限有所差別。中國(guó)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限一般來說為70年,而美國(guó)則是永遠(yuǎn)持有的。在產(chǎn)權(quán)清楚,并且產(chǎn)權(quán)合法且可進(jìn)行銷售的前提下,產(chǎn)權(quán)持有方式將決定產(chǎn)權(quán)持有人將來對(duì)房地產(chǎn)的處置方式及權(quán)利人各方的權(quán)益,產(chǎn)權(quán)持有方式是產(chǎn)權(quán)的重要組成部分。如果有需要移民美國(guó)的申請(qǐng)人就需注意,在美國(guó),一般來說通常把私人的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的持有方式分成以下幾類:1、獨(dú)立完全產(chǎn)權(quán)這個(gè)產(chǎn)權(quán)持有方式適合于是一個(gè)人或一個(gè)單位完全單獨(dú)地?fù)碛袑?duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。適用群體:主要針對(duì)于未婚的單身男女或按協(xié)議單方擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻等情況,適用于移民美國(guó)的夫妻。2、共有產(chǎn)權(quán)持有者可以根據(jù)需求分配所有權(quán)的利益,不一定要均分,共同業(yè)主可以各自轉(zhuǎn)讓自己持有的產(chǎn)權(quán),并且產(chǎn)權(quán)可以遺贈(zèng)。適用群體:多方合作的購(gòu)買者,可以根據(jù)需求進(jìn)行度假或作投資使用。3、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)⑴、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)具有產(chǎn)權(quán)獲得一致,時(shí)間一致,利益一致和占有一致四個(gè)一致的特點(diǎn),其中之一一旦破壞,聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的持有方式就不復(fù)存在。A:產(chǎn)權(quán)獲得一致:全體成員通過同一個(gè)讓渡合同獲取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。B:時(shí)間一致:權(quán)益在同一個(gè)時(shí)間段開始或結(jié)束。C:利益一致: 所有者的全體成員擁有同等的權(quán)益。D.占有一致:所有者的全體成員對(duì)房地產(chǎn)擁有同等的占有權(quán)利。⑵、產(chǎn)權(quán)利益必須均分,不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或出售各自的產(chǎn)權(quán)。一旦單獨(dú)出售或轉(zhuǎn)讓,聯(lián)合持有產(chǎn)權(quán)的方式將自動(dòng)停止,可能變更為共同產(chǎn)權(quán)。⑶、當(dāng)某一產(chǎn)權(quán)人去世后,其他在生的產(chǎn)權(quán)人自動(dòng)獲得其產(chǎn)權(quán)并且均分,較后一名存活者能夠持有完整產(chǎn)權(quán)。適用群體:父母及子女聯(lián)名購(gòu)買的情況較適合此類產(chǎn)權(quán)持有方式,若父母去世,孩子可以自動(dòng)獲得父母的產(chǎn)權(quán),某種程度上可以有效規(guī)避遺產(chǎn)稅等稅種的產(chǎn)生。⑷、整體共有產(chǎn)權(quán)1)僅為已婚夫妻可以選擇的特殊聯(lián)合產(chǎn)權(quán),也擁有四個(gè)一致的特性。2)夫妻必須通過雙方一致同意才可進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)讓或出售。3)當(dāng)夫妻配偶有一方去世時(shí),另一方可以自動(dòng)獲得產(chǎn)權(quán)。4)若夫妻雙方因?yàn)槟撤N原因?qū)е禄橐銎屏?整體共有產(chǎn)權(quán)就自動(dòng)失效,可能變更成為共有產(chǎn)權(quán)。5)若夫妻一方為負(fù)債者且已過世,房屋產(chǎn)權(quán)歸配偶所有,房屋無需扣押抵債。適用群體:已婚夫妻,某種程度上可以保護(hù)繼承的夫妻一方免受過世的一方的債務(wù)糾纏。

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• 問 有誰清楚美國(guó)土地使用年限是多少年的？
  答

  想搞清楚中美兩國(guó)的土地性質(zhì)，中國(guó)的土地是公有化的，美國(guó)的土地是私有化的。所以在中國(guó)你可以通過繳納土地出讓金取得一定年限的土地使用權(quán)，而在美國(guó)你是通過購(gòu)買取得土地永久的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。

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• 問 商品房的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般是70年，50年或者是40年產(chǎn)權(quán)年限的不同，主要是商品房性質(zhì)不同所導(dǎo)致的，主要分為以下的這幾種：1、住宅用房產(chǎn)權(quán)年限是70年，主要用途是家庭和個(gè)人生活居住使用的房屋。2、商用房產(chǎn)權(quán)年限是40年，建設(shè)在商業(yè)，工業(yè)，旅游用地上的房子，企業(yè)主要目的就是辦公和經(jīng)營(yíng)。3、商住兩用性質(zhì)的房屋大多數(shù)是50年的產(chǎn)權(quán)，一般都是建設(shè)在綜合用地上的房子。商品房的產(chǎn)權(quán)年限時(shí)間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天開始進(jìn)行計(jì)算的，如果只是用來居住的話，盡可能的要選擇70年的住宅，香港商業(yè)性質(zhì)的住房，雖然看上去價(jià)格比較便宜，但因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的時(shí)間比較短，在到期之后需要提前一年的時(shí)間申請(qǐng)續(xù)期，并且要支付比普通住宅更高的土地出讓金，否則到期之后土地被收回的話，土地上的建筑物也同樣會(huì)被收回。

• 問 商品房是多少年產(chǎn)權(quán)的
  答

  商品房一般分為70年，50年和40年，產(chǎn)權(quán)年限主要是和商品房的性質(zhì)相關(guān)，如果說所購(gòu)買的房屋是普通住宅用地上所建造的房屋，供家庭和個(gè)人生活居住使用，產(chǎn)權(quán)就是70年。像是工業(yè)旅游，辦公經(jīng)營(yíng)，這些土地性質(zhì)的房屋大多都是40年，城市綜合體類的樓盤，一般都是在綜合用地上所見到，產(chǎn)權(quán)就是50年。商品房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地當(dāng)天開始進(jìn)行計(jì)算的，而不是購(gòu)房人房產(chǎn)證上的拿證時(shí)間，所以一些購(gòu)買二手房的購(gòu)房者一定要了解清楚房子的真實(shí)使用年限還有多少，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，房屋的年限會(huì)直接影響到房屋申請(qǐng)的額度和能夠申請(qǐng)辦理的期限，房齡越長(zhǎng)能夠申請(qǐng)到的期限就越短，而且房齡太長(zhǎng)的話，住不了多久就需要辦理續(xù)期，還要再交一筆土地出讓金，無形之中會(huì)增加購(gòu)房的成本。

• 問 商品房是多少年的產(chǎn)權(quán)呢？都有多少年的呢？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重； 產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。

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