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loft商住樓普通商品房的區(qū)別是哪些?

132****0687 | 2019-09-19 22:56:31

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  • 154****9753

    LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別有八個(gè)方面

    1、產(chǎn)權(quán)年限

    公寓與住宅小戶的主要區(qū)別在于用地屬性，住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年（重慶為50年），而商業(yè)用地的公寓產(chǎn)權(quán)為40年。

    2、購(gòu)房成本

    公寓**5成，還款年限10年，而商品房**3成，還款年限20、30年。

    3、政策約束

    公寓**大的優(yōu)點(diǎn)是不限購(gòu)、不限貸，而普通商品房有限制標(biāo)準(zhǔn)。

    4、轉(zhuǎn)讓成本

    如果是商業(yè)用地的公寓，一般征收房屋交易所評(píng)估價(jià)的20%為轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)；住宅滿2年之后再轉(zhuǎn)讓，即可免去轉(zhuǎn)讓成本，所以商業(yè)性質(zhì)的公寓轉(zhuǎn)讓成本普遍高于住宅。

    5、**潛力

    正因轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高，商用公寓投資客通常需通過(guò)長(zhǎng)線放租獲利，在收租10-20年后才會(huì)選擇賣(mài)出實(shí)現(xiàn)收益，普通商品房居住的屬性更強(qiáng)，居住成本更低，方便轉(zhuǎn)手，住宅的溢價(jià)空間也更高。

    6、使用成本

    公寓與住宅的使用成本區(qū)別在于日常生活的水、電、氣物管費(fèi)等方面，公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上按商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，住宅則按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

    7、居住舒適度

    住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對(duì)穩(wěn)定；公寓大多開(kāi)放式管理，商住兩用，人員流動(dòng)性高，無(wú)小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣。

    8、功能使用

    公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)，不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫(xiě)字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來(lái)商業(yè)辦公的，且不能注冊(cè)公司。

    查看全文↓ 2019-09-19 22:57:05
  • 132****5858

    在產(chǎn)權(quán)上的不同：

    LOFT 公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。

    在居住上的弊端：

    1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。

    2、普通商品房的利弊：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。

    查看全文↓ 2019-09-19 22:56:57
  • 158****2923

    LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別如下：

    1、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，LOFT 公寓為商用水電費(fèi)按商用算，同時(shí)一般不會(huì)通燃?xì)獾?，居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備。普通商品房住宅水電費(fèi)按民用算。

    2、交納的稅費(fèi)和土地出讓金不同。LOFT 公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。

    3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。

    4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上不同。公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足,其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    LOFT 式復(fù)式公寓和普通商品房有很大的區(qū)別，產(chǎn)權(quán)也不同，在居住上有利有弊。LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別如下：1、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，LOFT 公寓為商用水電費(fèi)按商用算，同時(shí)一般不會(huì)通燃?xì)獾模用褡鲲堉荒芤揽侩姶艩t等設(shè)備。普通商品房住宅水電費(fèi)按民用算。2、交納的稅費(fèi)和土地出讓金不同。LOFT 公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上不同。公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足,其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。在產(chǎn)權(quán)上的不同：LOFT 公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。在居住上的弊端：1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。2、普通商品房的利弊：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。

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  • 答

    loft公寓買(mǎi)賣(mài)與普通住宅的主要區(qū)別如下：一、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣。loft公寓：LOFT戶型的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)。主要體現(xiàn)在：1、水電是按照商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主入住后日常生活消費(fèi)較高，各地商用水電費(fèi)用相較民用水電費(fèi)約高出40%-100%。同時(shí)一般不會(huì)通燃?xì)獾模用褡鲲堉荒芤揽侩姶艩t等設(shè)備，用電量相對(duì)較大，實(shí)際生活成本可能較高。2、LOFT戶型屬于不限購(gòu)不限貸的房源，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，同時(shí)**必須付五成，貸款年限一般不超過(guò)10年，而且不能使用住房公積金貸款。3、購(gòu)買(mǎi)LOFT產(chǎn)品的業(yè)主不能辦理戶籍手續(xù)。普通住宅：普通住宅是民用性質(zhì)。主要體現(xiàn)在：1、普通民用住宅水電相對(duì)比較便宜，通暖氣、燃?xì)庵惖模畛杀据^低。2、普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，**只用付三成即可。3、購(gòu)買(mǎi)普通住宅的落戶標(biāo)準(zhǔn)是：主城區(qū)的房源需要購(gòu)買(mǎi)住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價(jià)超過(guò)50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元)，可以落戶。遠(yuǎn)城區(qū)的房源，需要購(gòu)買(mǎi)住房面積超過(guò)80平方米(含80平方米)和總價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元(含20萬(wàn)元)的，可以落戶。

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  • 答

    LOFT 式復(fù)式公寓和普通商品房有很大的區(qū)別，產(chǎn)權(quán)也不同，在居住上有利有弊。LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別如下：1、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，LOFT 公寓為商用水電費(fèi)按商用算，同時(shí)一般不會(huì)通燃?xì)獾?，居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備。普通商品房住宅水電費(fèi)按民用算。2、交納的稅費(fèi)和土地出讓金不同。LOFT 公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上不同。公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足,其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。在產(chǎn)權(quán)上的不同：LOFT 公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。在居住上的弊端：1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。2、普通商品房的利弊：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。

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  • 答

    ①水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同公寓為商用水電費(fèi)按商用算，同時(shí)一般不會(huì)通燃?xì)獾摹Ｆ胀ㄉ唐贩孔≌娰M(fèi)按民用算。②交納的稅費(fèi)和土地出讓金不同公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。③功能不同公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。④在產(chǎn)權(quán)上的不同公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。

  • 答

    普通住宅特點(diǎn)未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修無(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50045—95 中術(shù)語(yǔ)對(duì)高級(jí)住宅的解釋：建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高和設(shè)有空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的住宅。根據(jù)北京市建筑設(shè)計(jì)研究院張錫虎教授級(jí)高工對(duì)該規(guī)范中條文的分析：由于條文中的用語(yǔ)是“和”而非“或”，因此高級(jí)住宅應(yīng)該是同時(shí)具備“建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)高”和“空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)”的住宅。因建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高的定義比較模糊，由此可見(jiàn)普通住宅的**大特點(diǎn)就是無(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。（乾元房屋供稿）

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