門面房按揭怎樣還款?按揭買房被拍賣怎么辦剩余款還要還嗎

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• 134****7447

  貸款。
  　　1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  　　2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  　　3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  　　個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：
  　　假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價(jià)50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬元，因此3

  查看全文↓ 2019-09-20 01:13:11
• 155****7020

  若是在招商銀行辦理的“個(gè)人商業(yè)用房貸款”，首月還款時(shí)間在貸款放款后，貸款經(jīng)辦行或個(gè)貸經(jīng)理會(huì)告知您具體時(shí)間，您可以向貸款經(jīng)辦行或個(gè)人經(jīng)理核實(shí)。
  注：貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對(duì)應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對(duì)應(yīng)的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項(xiàng)，所以會(huì)比之后的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:13:06
• 136****3753

  　　門面房能辦理按揭貸款，具體流程如下：
  　　購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
  　　(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  　　(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  　　(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  　　(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  　　(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
  　　(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:13:02
• 132****3559

  
  抵押4間門面房辦貸款，錢沒還清，200萬的房產(chǎn)25萬賣了。“這是一起有預(yù)謀的騙貸!沒想到問題會(huì)出在縣房產(chǎn)局。”延安一家小額貸款公司的喬先生一提起2011年1月辦的這起抵押貸款，就窩心不已?！叭伺芰?錢沒還!房還沒了!”價(jià)值200萬的門面房只賣了25萬，“抵押證明還在我手上，卻能賤賣過戶，誰敢說這不是房產(chǎn)局的問題”?11月12日，喬先生說到。
  
  　　涉農(nóng)貸款 手續(xù)正規(guī)合法無瑕疵
  
  　　從借款憑證上，華商記者看到，苗振陽、劉霞夫婦的借款用途是“購買農(nóng)副產(chǎn)品”。既有借款合同，也有房產(chǎn)抵押，還有保證人。延川縣房產(chǎn)局也出具了抵押證明，也就是貸款所抵押房產(chǎn)的“他項(xiàng)權(quán)利證書”。4間門面房總面積565.5㎡，在延川縣城河?xùn)|市場(chǎng)的2樓，產(chǎn)權(quán)清晰。經(jīng)評(píng)估，該房產(chǎn)2011年1月價(jià)值為200萬元。
  
  
  　　“這起貸款，手續(xù)上是沒有問題的”，延安市寶塔區(qū)軍虎小額貸款有限公司負(fù)責(zé)人劉先生說，“直到發(fā)現(xiàn)抵押房產(chǎn)被賣，我才知道人家早已禍心包藏”。
  
  　　賣房下套 房產(chǎn)局“幫騙子”瞞天過海
  
  　　2011年1月11日拿到“價(jià)值200萬”的房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果后，雙方當(dāng)天即到縣房產(chǎn)局辦理抵押證明?！懊缯耜柡涂h房產(chǎn)局張海倫相熟。那天下午張海倫不在，苗振陽打電話聯(lián)系，我開車和苗振陽一起把張海倫接到單位辦的抵押證明。”軍虎小貸公司孫建國(guó)說。拿到抵押證明10天內(nèi)放款100萬，約定貸款期限為半年。
  
  
  　　同年7月20日，借款合同到期當(dāng)日，苗振陽夫婦還款20萬。余下的80萬未還款，苗與軍虎小貸公司協(xié)商，先后辦理了兩次延期還款協(xié)議，直至2012年11月20日。
  
  　　誰也沒有想到，在距離還款期限還有7個(gè)月的時(shí)候，即2012年4月30日，苗振陽與張亞寧、張芳分別簽訂購房協(xié)議，把抵押的房產(chǎn)25萬元變賣。合同中第二條第六款約定“在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)無貸款抵押”。10天后，縣房產(chǎn)局為該房產(chǎn)辦理了抵押注銷登記。同年7月17日，仍然在貸款抵押中的房產(chǎn)順利變賣過戶。這一切，手握抵押證明的軍虎小貸公司一無所知。
  
  　　抵押的房產(chǎn)已經(jīng)賣了一年半之后。蒙在鼓里的喬先生心中不安，于2013年12月、2014年5月先后兩次到縣房產(chǎn)局查詢抵押房產(chǎn)情況，經(jīng)辦人張海倫均確認(rèn)抵押登記真實(shí)存在。
  
  　　法院執(zhí)行 才知道2年前騙局已環(huán)環(huán)相套
  
  　　2014年6月，被拖無奈的軍虎小貸公司向延安市中院起訴苗振陽夫婦。調(diào)解中，苗振陽承認(rèn)借款屬實(shí)，辯稱經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)不靈，同意分批還款。經(jīng)法院確認(rèn)，雙方約定2015年1月30日前分批清償所有本金和利息。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:12:56

相關(guān)問題

• 問 按揭房子怎樣才能買賣?按揭買房被拍賣怎么辦剩余款還要還嗎
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 門面房按揭怎樣還款?門面房能辦理按揭貸款嗎？
  答

  　　目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款?！　?、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半?！　?、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款?！　?、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用?！　€(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：　　假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價(jià)50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬元，因此

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• 問 門面房按揭怎樣還款
  答

  商鋪貸款有幾種還款方式一、等額本息還款法1、：每月還款金額相同，方便記憶；前期每月還款少，故還款壓力??；此種還款方式，一般可申請(qǐng)較長(zhǎng)的貸款期限(10年甚至更長(zhǎng))，還款壓力降低，適合項(xiàng)目周期較長(zhǎng)，回款較慢的客戶。2、劣勢(shì)：與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高；與按月付息，到期還本相比，每月都需償還本金，資金利用率低。二、等額本金還款法1、：前期每月還款多，總利息支付比較少；同等額本息還款法，一般可申請(qǐng)較長(zhǎng)的貸款期限(10年甚至更長(zhǎng))。2、劣勢(shì)：前期每月還款多，故還款壓力大;如果不能按時(shí)歸還就會(huì)造成貸款逾期影響征信；每個(gè)月還款數(shù)字不一樣。三、按月付息，到期還本法1、：每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶；一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。2、劣勢(shì)：一年期后的還款壓力大，一年期滿后，必須要把本金還進(jìn)去。如果資金安排不到位的話，可能會(huì)出現(xiàn)逾期，影響征信，去民間拆借資金成本高，有一定風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 門面房按揭怎樣還款?門面房可以貸款買嗎
  答

  如果你的房屋是銀行按揭貸款的,將房屋抵押給了銀行,則未取得銀行的同意,不能轉(zhuǎn)讓。

  全部4個(gè)回答>
• 問 門面房按揭怎樣還款?買房子月供還要提前半年開銀行帳戶嗎?
  答

  如果你的房屋是銀行按揭貸款的,將房屋抵押給了銀行,則未取得銀行的同意,不能轉(zhuǎn)讓。

  全部4個(gè)回答>