按揭房怎樣過(guò)戶給小孩?按揭買(mǎi)房后如何提住房公積金

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• 138****1681

  在貸房產(chǎn)，房管局不受理過(guò)戶的。需還清貸款解壓后，才可受理。
  還清貸款解壓后，是可以過(guò)戶到未成年人名下的。
  但在按揭時(shí)不能過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:23:40
• 142****5626

  可以寫(xiě)一個(gè)贈(zèng)與協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容是將現(xiàn)在的房產(chǎn)只贈(zèng)與自己孩子一方，那么這個(gè)房產(chǎn)就是自己孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，自己孩子的配偶是不能擁有此房產(chǎn)所有權(quán)的，但該房產(chǎn)過(guò)戶到自己孩子名下后，處分權(quán)就是自己孩子的了，自己孩子要想把它給配偶也沒(méi)辦法，如果沒(méi)特別約定，此時(shí)的房產(chǎn)在自己孩子名下不會(huì)變成他們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)的。不需要辦理公證，只要在協(xié)議上有父母及自己孩子簽字該協(xié)議就有效了，每人都持一份，上面要有簽訂日期，將房產(chǎn)過(guò)到自己孩子名下即可。
  如果父母商量好不想按上述方法辦，就是不想辦在小夫妻名下，父母只有商量好并簽訂協(xié)議先掛在父母任一方名下，等想給小夫妻時(shí)再辦理過(guò)戶。但肯定會(huì)擔(dān)心掛在誰(shuí)名下都不放心，那就得誰(shuí)違約告誰(shuí)，肯定是有麻煩的。還有不知現(xiàn)在房子是誰(shuí)住著，還可簽訂附生效條件的贈(zèng)與協(xié)議，比如父母說(shuō)的這個(gè)房產(chǎn)先辦在父母的名下（兩個(gè)人的名字都在房產(chǎn)證上，是共有人），簽訂協(xié)議時(shí)可設(shè)定條件：父母兩人協(xié)商一致時(shí)贈(zèng)與合同生效（此時(shí)共同去辦理過(guò)戶手續(xù)）或父母一方去世時(shí)贈(zèng)與合同生效或?qū)δ骋环奖M了贍養(yǎng)義務(wù)了經(jīng)父母任一方同意生效等等吧，總之根據(jù)你目前現(xiàn)狀設(shè)定一個(gè)附生效條件的贈(zèng)與協(xié)議，就可暫時(shí)不把房產(chǎn)過(guò)戶到小夫妻名下。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:23:37
• 146****9549

  可以過(guò)戶的不過(guò)你過(guò)戶以后如果你兒子以后再買(mǎi)房子的話就是二套的房子了，你可以把你兒子的名字添加上去，以后他自己在買(mǎi)房子可以做手套計(jì)算，
  去結(jié)清貸款，然后去交易中心辦理添加姓名，就可以了，要交一定的費(fèi)用，要先評(píng)估下
  ，如果你兒子添加上去站的份額是1/3的那就要按照三分一的份額交稅的

  查看全文↓ 2019-09-20 01:23:33
• 147****9939

  
  隨著現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的上漲，買(mǎi)房也是一筆不小的花費(fèi)，因此對(duì)于房子的產(chǎn)權(quán)大家都看的非常之重，很多夫妻離婚**大爭(zhēng)議的也是房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題，有小孩的家庭一般夫妻雙方為了不讓對(duì)方得到一大筆金錢(qián)，都愿意把房產(chǎn)過(guò)戶給小孩，那么房產(chǎn)過(guò)戶給小孩可以嗎？過(guò)戶給小孩有什么不好之處？一起來(lái)看看下文的講解吧。
  
  
  
  房子過(guò)戶給小孩可以嗎？
  
  1、房子可以過(guò)戶給小孩。只需房產(chǎn)人同意，并辦理過(guò)戶登記手續(xù)即可。
  
  2、先應(yīng)確定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果屬于，單方是無(wú)權(quán)決定和作出將房產(chǎn)過(guò)戶給孩子的行為的，需要征得對(duì)方同意后，方可辦理過(guò)戶登記；如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)須他人同意，可以直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  
  3、雖然子女尚未成年，但贈(zèng)與人的過(guò)戶行為屬于贈(zèng)與，不要求受贈(zèng)人具有完全民事行為能力，只要求贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)享有完全處分權(quán)。因此房屋贈(zèng)與與房屋產(chǎn)權(quán)人即贈(zèng)與人有直接關(guān)系。
  
  
  
  過(guò)戶小孩有什么不好之處？
  
  1、房產(chǎn)證上寫(xiě)小孩子的名字不太好，即使不寫(xiě)小孩的名字，也不會(huì)影響他以后。**招生，以適齡兒童、少年和父母（法定監(jiān)護(hù)人）戶籍一致、戶籍與居住地一致為依據(jù)，關(guān)鍵是看小孩的戶口，以及房產(chǎn)證是不是父母的名字。建議還是寫(xiě)大人的名字為好。
  
  2、如果房產(chǎn)證上寫(xiě)小孩的名字，為保護(hù)未成年人的利益，當(dāng)房產(chǎn)證上有未成年人（不滿18周歲）的名字，該房欲出售時(shí)，對(duì)該未成年人的父母發(fā)表聲明進(jìn)行的公證。
  
  3、按照我國(guó)《未成年人保護(hù)法》第五條1款和第十二條1款以及《民法通則》第十八條之規(guī)定，未成年人的房產(chǎn)是受法律保護(hù)的，任何人不得隨意處置未成年人的房產(chǎn)。
  
  4、否則，將依據(jù)《未成年人保護(hù)法》第四十七條、第五十二條1款之規(guī)定，對(duì)非法操作者依法進(jìn)行賠償或追究相應(yīng)責(zé)任，房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。
  
  5、但因未成年人必需的醫(yī)療、生活開(kāi)支、等以及《民法通則》一百三十條規(guī)定用以賠償?shù)模梢婪▽?duì)其房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移、抵押等處置，但必須出具處置理由的證明材料，并經(jīng)過(guò)必要的公證后到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶登記。
  
  以上就是關(guān)于房子過(guò)戶給小孩可以嗎？過(guò)戶小孩有什么不好之處的全部?jī)?nèi)容，總的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)過(guò)戶給小孩是各有利弊，每個(gè)家庭的實(shí)際情況也不一樣，這個(gè)還是要根據(jù)自身情況來(lái)確定要不要過(guò)戶給小孩，畢竟小孩是未成年人，需要處理房產(chǎn)的話監(jiān)護(hù)人要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人的同意，希望文中提到的過(guò)戶小孩問(wèn)題能對(duì)有這個(gè)問(wèn)題困擾的朋友有所幫助。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:23:29

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  買(mǎi)房子按揭15年,結(jié)果5年就還清,那么后面10年的利息就不算了，有的銀行還要收取提前違約費(fèi)用

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• 問(wèn) ??按揭房怎樣過(guò)戶給小孩
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  按揭的房子不可以過(guò)戶給任何人，房管部門(mén)不給辦！需還清貸款后可以過(guò)戶給20歲孩子或其他人！

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• 問(wèn) 按揭房怎樣過(guò)戶給小孩
  答

  首先整個(gè)房子根據(jù)您的房子的性質(zhì)而定論，商品房 房改房 經(jīng)濟(jì)適用房等等！還有就是產(chǎn)證是否下來(lái)，產(chǎn)證是否滿兩年等等。其次孩子是否成年。（成年就可以過(guò)戶） 首先這套房子過(guò)戶給家人，現(xiàn)在政策要求，若要過(guò)戶給某個(gè)人，必須把房產(chǎn)證拿出來(lái)。兩種情況：一種自己可以償還銀行的尾款，撤押產(chǎn)證！兩一種情況就是自己償還不了，房天下有贖樓貸業(yè)務(wù)，也可以咨詢，把產(chǎn)證撤押出來(lái)后，才可以過(guò)戶！

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• 問(wèn) 按揭房怎樣過(guò)戶給小孩?按揭買(mǎi)房退房有怎樣的流程要求
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  　首先，還貸期間是可以過(guò)戶的，過(guò)戶給家里人也是可以的，但是前提，在過(guò)戶的時(shí)候，你需要過(guò)戶的那個(gè)人，能夠全額付清或者他也可以貸款購(gòu)房，參照你自己的購(gòu)房方式。也要審核你這個(gè)家里人的購(gòu)房條件是否滿足，能否貸款?！　×硗猓绻氵^(guò)戶后算是第一套房，但是由于你自己已經(jīng)貸過(guò)一次款，所以銀行那邊認(rèn)定你第二次貸款，所以你無(wú)法享受首套房的貸款方式。按照第二套來(lái)。也就是**和貸款利率都按照第二套房。**后公積金貸款只能用于首套房貸款，用過(guò)一次就不能用第二次了。

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• 問(wèn) 按揭房怎樣過(guò)戶給小孩?房貸未還清，如何過(guò)戶給孩子？
  答

  也可以辦理贈(zèng)與手續(xù)。贈(zèng)與要交2%的公證費(fèi)和0.5%的評(píng)估費(fèi)(100萬(wàn)元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。 買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.1%的印花稅(雙方合計(jì))及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。如購(gòu)房時(shí)間起未滿五年,還需交5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加,1%的個(gè)人所得稅。 關(guān)健是贈(zèng)與的房產(chǎn)無(wú)論何時(shí)再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個(gè)人所得稅(評(píng)估價(jià)扣除贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)的費(fèi)用的20%),所以不宜贈(zèng)與。所以建議你辦理繼承公證。

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