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辦理按揭貸款**近幾年來一直是年輕人購房的主要方式,購房前提我們需要了解一下按揭貸款的流程是什么?還有有的銀行利率不同為了省錢購房者在辦理貸款后是否可以申請轉行呢?一、辦理按揭貸款的流程1、提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請,并提交有關資料。2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。4、支用貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入
全部4個回答>怎樣還清銀行按揭貸款房?買房貸款可是沒有工作證明怎么辦
143****5005 | 2019-09-20 01:44:03
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153****7777
1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣；
查看全文↓ 2019-09-20 01:44:20
2、然后由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)；
3、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其余產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。 -
138****1753
提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。
查看全文↓ 2019-09-20 01:44:17
1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。
2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。
3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。
提前還貸需要什么條件：
1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證，以免出現業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。
3、如果結清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。
以上就是貸款買房提前還款利息怎么算？提前還貸需要什么條件的全部內容，因為提前還貸的情況，很多人鬧起了糾紛。所以在買房的時候，就需要先問清楚，合同規(guī)定里是否可以提前還房貸的，怎么還貸，避免糾紛。
擴展資料 -
152****3796
銀行貸款結清后，按照以下步驟辦理相關手續(xù)：
查看全文↓ 2019-09-20 01:44:13
1、銀行將**后一個月的貸款扣完后，就可以辦理貸款結清證明。歸還貸款一般不需要提前預約（如果是提前還款，有的銀行會需要提前預約），你直接到柜臺結清即可，或按期將款項打入貸款帳戶，銀行到期會自動扣款。
2、辦理完后，銀行會出具一份貸款結清證明，注明貸款已經還清。辦理時，攜帶身份證、扣款銀行卡、貸款合同以及**后一個月的打款證明，到柜臺或**好找一下你貸款時的客戶經理，這樣辦理速度會快一點。 -
136****7849
隨著房價的不斷上漲，能夠全款買房的人變得越來越少，大多數人在買房的時候都會選擇公積金貸款或者商業(yè)貸款。一般來說，只要是通過銀行貸款來買房子的，貸款的時間大都是在二三十年。但是幾年之后，因為資金問題或者有其他的變動，那這時候能把房子賣掉嗎？我們都知道，貸款沒還清，那你的房子就是抵押給銀行的，必須還清了貸款才能交易。那么如何才能快速還清貸款呢？
查看全文↓ 2019-09-20 01:44:10
1)房貸轉按揭
房貸轉按揭的意思就是將剩余貸款債務轉給新的買房人，但想要辦理房貸轉按揭，需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。而且，如果買賣雙方申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉按揭，這種方式有一定的局限性。
轉按揭在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，所以如果是跨行的話，那這個方式的可行性不是很強。
2)用買房的**款繳清剩余貸款
一般來說，這樣的情況主要是針對那些賣方剩余貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付**款的人群。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的**款的話，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
一般來說，這樣的流程也是比較簡單的。
1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為**款，并且要在擔保公司在場的情況下簽訂房屋買賣合同。
2、在賣方前往銀行辦理提前還款的時候，一定要事先在還款賬戶中存入足額錢款，到時候直接去銀行辦理結清手續(xù)。
3、銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去之后，賣方需要前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權，然后買賣雙方就可以繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。
3)利用其他抵押物抵押給銀行
如果買方不愿意先支付**款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，從而獲得一定的貸款來還清房貸。等到還清房貸將房子完成解押之后，再與買方完成交易，用這樣的方式也是可以的。
一般來說，各地區(qū)對于解押時間的規(guī)定不同，有的要求在過戶之前完成解押，也就是說這樣的房子即便沒有辦理完解押，也是可以去尋找新的銀行進行評估面簽的。而有的地方則是規(guī)定，只有在辦完解押手續(xù)之后，他們才會有檢驗房子的資格。
解押的大致流程如下：
1、聯(lián)系銀行預約解押業(yè)務;
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1、等額本金法月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）第一個月還款額6883.33 元，**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元。2、等額本息法月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]總利息=月還款額*貸款月數-本金第一個月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。3、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
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現在還賣不了，賣之前要還清貸款，先不說你還不還得起。先假設你還得起，但銀行規(guī)定要還貸滿12個月之后才能提前還款，而且還要收你違約金作為附加條件。滿了12個月之后你還要等交房，交房之后還要去辦好三證。辦好了三證就可以賣了，如果你自己還不起剩余房貸那就得找個**款非常高的買家，高到什么程度呢？大于或等于你剩余的房貸，**好有一次性付款的。在這里還要提醒你：很少有人愿意一次性付，除非你價格真的很便宜，不多說你懂的。簽好合同之后，你先用買家給的**款把剩余房貸還清，取出他項權證之后就可以過戶給買家了。
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需要開收入證明，需要你公司幫你開，證明你在該公司工作幾年，學歷為什么，每月收入為多少，然后下面寫好年月日然后公司蓋章，是公章，需要寫明公司全稱以及地址還有聯(lián)系電話，上面要有證明人的姓名，因為銀行會查實，基本就這些。
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所以如果沒有工作的話，想要按揭買房是很有難度的，是直接證明這個人是否有按期償還本息的能力的，會直接影響到抵押貸款，利率，按揭買房的話，需要購房者提供各種資料，像身份證明，購房合同及相關資料，收入證明，婚姻狀況證明，財產證明等等。沒有工作，也并不代表就不能按揭買房，能夠提供足夠穩(wěn)定的銀行流水和抵押物，可以申請到貸款，不少貸款機構仍會向沒有工作的借款人提供貸款，能夠提供諸如債券，證券，股票，不動產等資產用作抵押，就能夠達到貸款的條件。除此之外，通過找到一個可靠的擔保人來申請貸款，按揭買房。貸款買房更是普遍的一個現象，貸其實是一種提早消費的意識，貸款可不是想辦理就能辦理的，要評價貸款人的還款才能，現在不少人即便手里有足額的資金，也會挑選請求銀行貸款來購。
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