按揭房二次抵押還不起貸款會怎樣?買房付完**后貸款沒有批下來怎么辦

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• 138****6509

  辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：
  
  第一、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；
  
  第二、找正規(guī)擔保公司墊資結清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。
  
  辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：
  
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
  
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  
  4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；
  
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
  
  6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。
  
  辦理房屋二次抵押的貸款流程如下：
  
  1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，并提出申請貸款申請；
  
  2、銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機構對抵押物進行評估；
  
  3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關手續(xù)；
  
  4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)；

  查看全文↓ 2019-09-20 02:49:55
• 156****0668

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-09-20 02:49:50
• 155****6183

  的？房屋二次抵押是指房產在按揭貸款的過程中，再次申請貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務。但由于房產二次抵押貸款會有一些限制，在申請之前**好是先了解下具體流程。
  
  
  
  什么叫房產二次抵押貸款
  
  房產二次抵押貸款是指房產還在抵押中，并且正處于正常還款狀態(tài)，房產權利所有者決定再次用該房產去銀行申請抵押貸款，且在再次申請抵押貸款之前，對前一次的抵押貸款不進行結清，那么后一次的貸款就是房產二次抵押貸款。
  
  
  
  房產二次抵押貸款流程
  
  一、通過銀行辦理
  
  1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。
  
  2、 申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結果告訴你。
  
  3、 審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。
  
  4、 手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。
  
  二、通過民間貸款機構辦理
  
  1、 你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。
  
  2、 銀行同意后，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。
  
  3、 貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
  
  4、 考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
  
  5、 雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
  
  6、 合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準備好相關的資料。
  
  7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，并且將房產證交由中介方保管。
  
  8、 所有手續(xù)辦理完畢之后，貸款機構就會在約定的日期將貸款發(fā)放給你，當然，你也別忘了支付服務費給他們。
  
  
  
  哪些銀行可以辦理房產二次抵押貸款
  
  1、興業(yè)銀行：貸款期限**長
  
  一般說，其他銀行的房產二次抵押貸款，額度有20年就不錯了，范圍在5到20年至今，但是在興業(yè)銀行，你可以拿到30年的貸款期限。
  
  2、平安銀行：貸款額度**高
  
  平安銀行貸款額度可達房子現(xiàn)價的七五成。
  
  江蘇銀行**高可貸金額為房產現(xiàn)評估價的七成，且**高不超過100萬元。
  
  民生銀行**高可貸款額度為房產現(xiàn)評估價的六成。
  
  興業(yè)銀行**高可貸款額度為原評估價值的9成。
  
  3、江蘇銀行：**靈活便捷
  
  辦理“二押”貸款后，5年內資金可以循環(huán)使用，隨借隨還。
  
  從風險的角度來看，房產二次抵押貸款不應該被廣泛推行，很多銀行都沒有這項業(yè)務的。
  
  以上就是關于“什么叫房產二次抵押貸款？房產二次抵押貸款流程？”的相關介紹，需要注意，申請房產二次抵押貸款必須銀行同意后才能辦理，申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結果告訴你。

  查看全文↓ 2019-09-20 02:49:44

相關問題

• 問 按揭房二次抵押還不起貸款會怎樣?買房貸款怎么辦
  答

  雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，就有可能實現(xiàn)這樣的目標。大部分擔保公司都有按揭房短拆業(yè)務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。不過借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔保公司規(guī)定**長借款期限為半年，而有的則不足半年。申請信用貸款除了找擔保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。借款人用信用、收入等個人資質向銀行直接申請貸款，可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產生的附加費用。 不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質較好的親屬來共同申請貸款。 借款人還應結合自己的情況，權衡選擇哪種貸款方式**適合自己。

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• 問 按揭房子怎樣還款好?買房付完**后貸款沒有批下來怎么辦？
  答

  很多購房者會選擇向銀行貸款買房，在貸款買房過程中選擇何種還款方式是一個大問題。目前房貸還款方式有等額本金還款法和等額本息還款法兩種方式。什么是等額本息還款法?等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。等額本息計算方式每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]每月利息 = 剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】-貸款額還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。等額本息還款法優(yōu)缺點優(yōu)點：每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。

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• 問 按揭房二次抵押還不起貸款會怎樣?房子還沒還完貸款能做二次抵押貸款
  答

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能?！　∪羰巧暾堈叽蛩銈€人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完，并對房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)?！　∪羰巧暾堈邿o法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現(xiàn)金，二來房產增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產品。目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。

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• 問 按揭房二次抵押還不起貸款會怎樣?房子二次抵押貸款還不上會怎么樣
  答

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。房貸還沒有還完的話產權還在抵押狀態(tài)、房產證不可以向銀行抵押貸款，銀行只做一次債權人，需要還清按揭貸款、注銷抵押后才能申請抵押貸款。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款。目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。

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• 問 買房貸款怎么弄? 買房付完**后貸款沒有批下來怎么辦
  答

  實際上，根據造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責任劃分，定金退還與否的結果也會不同，小編從以下幾個原因為大家分析。?賣方原因1、開發(fā)商原因提示：這個時候屬于開發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任并退還定金、**款。2、賣房人原因融360提示：這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。

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