自己不要中介怎樣貸款買(mǎi)房?不通過(guò)中介買(mǎi)房，應(yīng)該怎樣辦手續(xù)？

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• 148****2666

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。買(mǎi)方需要有購(gòu)房資格。
  
  2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-09-20 03:44:03
• 143****5277

  第一階段：準(zhǔn)備買(mǎi)房——一件需要仔細(xì)思量的事情
  　　1、確定購(gòu)買(mǎi)房屋的目標(biāo)，包括價(jià)格、地區(qū)、類(lèi)型、樣式等。
  　　2、制定買(mǎi)房財(cái)務(wù)計(jì)劃，到銀行做一個(gè)預(yù)批準(zhǔn)的貸款計(jì)劃。
  　　3、選擇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為您提供信息，出謀劃策。
  　　第二階段：看房——一個(gè)耗費(fèi)精力和時(shí)間的階段
  　　1、請(qǐng)經(jīng)紀(jì)在網(wǎng)上進(jìn)行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。
  　　2、合理安排時(shí)間實(shí)地看房，避免旅途勞累，注意觀察學(xué)習(xí)。
  　　3、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場(chǎng)狀況修正在價(jià)格、地區(qū)、類(lèi)型、樣式等方面的定位。
  　　4、選定自己滿(mǎn)意的房屋，其中有一見(jiàn)鐘情型和綜合比較型兩種方式。
  　　第三階段：簽訂合同——一個(gè)嚴(yán)肅認(rèn)真的法律程序
  　　1、了解合同基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量制定出價(jià)與談判策略。
  　　2、確立價(jià)格、訂金、交房日期和附加條件等，常見(jiàn)附加條件是貸款和驗(yàn)房。
  　　3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。
  　　4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。
  　　5、當(dāng)貸款和驗(yàn)房等附加條件滿(mǎn)足后，取消條件，合同完全生效。

  查看全文↓ 2019-09-20 03:43:58
• 132****6278

  
  一談到中介，大多數(shù)人的第一反應(yīng)就是“防”，甚至認(rèn)為中介就是自己天生的死對(duì)頭。
  
  其實(shí)只要你不是不走運(yùn)碰見(jiàn)黑中介，通過(guò)中介買(mǎi)房還是有不少好處的，接下來(lái)我們就給你六條買(mǎi)房找中介的理由。
  
  01、節(jié)約時(shí)間和精力
  
  開(kāi)發(fā)商**多也就是兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā)，可供選擇的面比較窄，而中介代理機(jī)構(gòu)手中代理十幾個(gè)樓盤(pán)，甚至是幾十乃至上百個(gè)樓盤(pán)，具體的樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)與特征都可以給你做參考。
  
  02、中介更了解房屋價(jià)值
  
  即使你看了一百套房子，也不能說(shuō)就真正知道了房子的價(jià)值，這還是需要專(zhuān)業(yè)人士去幫助判斷、分析、研究的。
  
  03、中介知道如何貸款更劃算
  
  你不是貸款專(zhuān)家，不可能在短時(shí)間內(nèi)就了解貸款是怎么回事，怎么貸才更省錢(qián)。
  
  而對(duì)于不是貸款的既得利益人，又深知貸款“貓膩”的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，則可以憑借其豐富的經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合你的實(shí)際情況，幫助你拿到利息低、貸款額高的貸款。
  
  04、中介更善于談判
  
  談判是門(mén)藝術(shù)，更是場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)，即使你已經(jīng)知道房子的大概價(jià)值，但因?yàn)閺奈磪⑴c過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)談判，你知道該怎么去判斷對(duì)方的心態(tài)嗎？
  
  所以，這時(shí)中介的角色就顯得尤為重要，他可以用高超的談判技巧幫你拿下心儀的房源。
  
  05、中介可以提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)
  
  房產(chǎn)中介通?？梢詾槟闾峁┮幌盗械淖稍?xún)服務(wù)，幫助你了解購(gòu)房的流程。
  
  甚至提供包括合同、法律、估價(jià)、勘測(cè)、貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等的全程一條龍服務(wù)，告訴你什么時(shí)間該準(zhǔn)備什么材料，什么時(shí)間該去什么地方，為你免去后顧之憂(yōu)。
  
  06、找中介更有安全保障
  
  很多人為了省下幾萬(wàn)中介費(fèi)就沒(méi)去找中介買(mǎi)房，結(jié)果卻遇到一些不法分子打著賣(mài)家的旗號(hào)招搖撞騙。
  
  或者買(mǎi)到多次抵押、被法院查封、有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房子，**后錢(qián)去樓空，陷入無(wú)休無(wú)止的扯皮、打官司之中。
  
  而找房產(chǎn)中介的話，中介機(jī)構(gòu)會(huì)核實(shí)賣(mài)家身份的真假，審核房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，降低你被騙的概率。
  
  免責(zé)聲明：本公眾號(hào)圖文除原創(chuàng)外均來(lái)自網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載，版權(quán)歸原作者所有。如有問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系我們(dzlzz123)刪除.

  查看全文↓ 2019-09-20 03:43:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押房產(chǎn)貸款怎樣還貸?不通過(guò)中介買(mǎi)房，應(yīng)該怎樣辦手續(xù)？
  答

  房子抵押貸款還款時(shí)只要將還款資金打到與貸款機(jī)構(gòu)約定的還款賬戶(hù)就好，需要在還款日當(dāng)天完成，還款賬戶(hù)在借款合同中有說(shuō)明?！　〉切枰⒁?，貸款機(jī)構(gòu)扣款時(shí)以還款賬戶(hù)有無(wú)足額資金為準(zhǔn)。有時(shí)還款人可能已經(jīng)轉(zhuǎn)賬到了還款賬戶(hù)，但是到賬有延遲，造成了還款賬戶(hù)資金余額不足，這種情況是會(huì)還款失敗的。

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• 問(wèn) 用車(chē)抵押貸款沒(méi)還會(huì)怎樣?不通過(guò)中介買(mǎi)房，應(yīng)該怎樣辦手續(xù)？
  答

  需要，貸款的錢(qián)不還后果：1.確實(shí)沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；2.如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；3.法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢(xún)貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款；4.貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留?；旧喜粫?huì)有影響，以后按時(shí)還款即可。

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• 問(wèn) 自己不要中介怎樣貸款買(mǎi)房?如何不通過(guò)中介貸款購(gòu)房？
  答

  　一、新房貸款手續(xù)條件：　　1.主參貸人身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證復(fù)印件。　　2.個(gè)人收入證明原件，或者稅單?！　?.個(gè)人資產(chǎn)證明?！　?.個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。　　5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件?！　?.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。　　7.你的**款證明?！　?.公積金賬號(hào)，沒(méi)有不提供?！　?.你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)?！　∈杖》课莸脑u(píng)估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等。　　二、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?！　∪?、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。

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• 問(wèn) 在銀行抵押貸款后怎樣去凍結(jié)?不通過(guò)中介買(mǎi)房，應(yīng)該怎樣辦手續(xù)？
  答

  法院同意后銀行有優(yōu)先權(quán)處理?！　?、無(wú)力償還貸款只是民事糾紛，不會(huì)被判刑的。如果債權(quán)人起訴到法院，貸款人有能力而拒不履行法律判決的，就會(huì)構(gòu)成拒不履行判決罪，這樣就可能要坐牢了?！　?、6個(gè)月以上銀行會(huì)向法院起訴，將會(huì)有法院的傳票寄至借款方家，在開(kāi)庭之日不管借款人是否到庭，法院都會(huì)凍結(jié)借款人當(dāng)初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進(jìn)行拍賣(mài)，抵押物拍賣(mài)所得，將會(huì)用于還款。如果拍賣(mài)所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費(fèi)+律師費(fèi)等），那么多余部分將會(huì)返還給借款方。不過(guò)有多余出來(lái)的錢(qián)的情況很少。

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• 問(wèn) 自己不要中介怎樣貸款買(mǎi)房
  答

  聽(tīng)你口氣好像是買(mǎi)二手房。如果你的上家有按揭未還清，建議你讓其還清在過(guò)戶(hù)。到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心雙方攜帶的資料:1.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件,復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件（此合同可在交易中心購(gòu)買(mǎi)）3.該房屋原來(lái)的房產(chǎn)證主要費(fèi)用:交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(現(xiàn)成交價(jià)-賣(mài)方當(dāng)年購(gòu)入價(jià))*20% （根據(jù)地方政策和購(gòu)入時(shí)間）營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)地方政策和購(gòu)入時(shí)間不同

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