想要買房，怎樣向銀行貸款?買房辦理銀行貸款，需要注意什么？

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• 159****8309

  買房辦理銀行貸款時需注意事項(xiàng)：
  
  申請貸款額度要量力而行。
  
  在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。
  
  2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。
  
  對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。
  
  3.要選定**合適自己的還款方式。
  
  目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個人。
  
  4.向銀行提供資料要真實(shí)。
  
  申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
  
  5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。

  查看全文↓ 2019-09-20 03:52:01
• 132****1296

  1．按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。購房者在簽訂《貸款合同》后，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。
  菁英為你提供優(yōu)質(zhì)回答，望采納~

  查看全文↓ 2019-09-20 03:51:57
• 143****6495

  目前，申請貸款買房的朋友都會選擇向銀行申請購房貸款，不過，當(dāng)下銀行房貸產(chǎn)品越來越多，很多朋友都會在選擇貸款行上糾結(jié)很久。那么，申請貸款買房要如何選擇銀行呢?
  
  該如何選擇？
  
  
  1、哪家銀行貸款利率低
  
  
  現(xiàn)在每家銀行都推出了住房按揭貸款業(yè)務(wù)，不過各銀行的房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，而貸款利率決定了借款人需要支出利息的多少，購房者若想節(jié)省貸款成本，選擇貸款行時**好多找?guī)准毅y行對比，看哪家銀行的貸款利率比較低。
  
  
  
  根據(jù)**新監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國的12個城市中有所展開，除去珠海目前暫停房貸業(yè)務(wù)，在其余城市均有較大力度的折扣優(yōu)惠。
  
  
  
  不僅是在杭州、重慶、蘇州這樣的二城市有著8.5折的低利率，在北京、廣州、深圳這三大一線城市，購房者更是可以享受到8.2折的超低折扣，執(zhí)行利率僅相當(dāng)于4.018%，再降一點(diǎn)點(diǎn)就可以逼近公積金3.25%的利率了，真的是讓小編都心動不已了。
  
  
  
  但是，需要提醒購房者注意的是，如此低的利率折扣并不是一種普遍現(xiàn)象，匯豐銀行對于貸款條件做出了很多限制，對于客戶的身份、還款能力、征信較為看重，也會對房齡、貸款金額、還款年限做出約束。
  
  
  
  2、哪家銀行不收在還款期未到之前即先行償還貸款違約金
  
  
  預(yù)先計劃在還款期未到之前即先行償還貸款的房貸客戶，選擇貸款行時就不得不考慮違約金的問題。
  
  
  
  從目前來看，大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在還款期未到之前即先行償還貸款時需要支付一定金額的違約金，但也有少數(shù)銀行不收取，想節(jié)省違約金的購房者可“貨比三家”選擇適合自己的貸款行。
  
  
  
  建設(shè)銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行等：提前還貸不收取違約金，但要滿足半年到一年不等的還款期限。
  
  
  
  其中，建設(shè)銀行要求必須還款滿半年，需要市民提前找負(fù)責(zé)自己貸款的客戶經(jīng)理預(yù)約。
  
  
  
  中國銀行：要求滿半年才可以提前還貸，且要收取**高不超過六個月利息的違約金，具體的還要看簽訂的貸款合同。
  
  
  
  對于提前還貸是否劃算，購房者需要根據(jù)實(shí)際情況來定。如果購房者已還款多年，比如總共貸款20年，已還款五六年以上，等于已支付了大部分利息，提前還貸的意義不大。另外，投資收益高于貸款利率的投資人士，也不適合提前還貸。比如短期內(nèi)有收益項(xiàng)目可投資，如果此時將錢還給銀行，將白白喪失了賺錢的機(jī)會。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 03:51:54

相關(guān)問題

• 問 ??想要買房，怎樣向銀行貸款？
  答

  所謂按揭，是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房款向銀行貸款、以購房合同項(xiàng)目上的房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行作為還款保證、并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的一種購房方式?！　∞k理按揭買房時，首先要向提供按揭的銀行提供以下資料：1、身份證書2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門監(jiān)證的商品房買賣契約正本4、所貸款銀行要求的其它文件?！　°y行對上述資料進(jìn)行審查，合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。然后三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。同時購房主還應(yīng)提交以下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本，2、身份證復(fù)印件，3、依此生效的樓宇按揭貸款合同，4、抵押申請及抵押合同原件，5、委托他人代為登記的，還需交有效的授權(quán)委托書原件。辦好這些手續(xù)就算購房者的“按揭”購房手續(xù)基本辦好，但購房者還必須履行以下義務(wù)，否則也不能完全擁有住房?！　?、將房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管?！　?、期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。　　3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。4、未經(jīng)貸款銀行書面同意、買房者不能對房產(chǎn)，進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物?！　?、每月按時歸還貸款本息，逾期則按天數(shù)銀行要加收罰金。沒有固定的職業(yè) 有固定收入就可以 或者去熟悉的工資 叫他們幫你打張證明希望對您有幫助

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• 問 買房向銀行貸款要注意什么?買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  現(xiàn)今，房價普遍較高，一次性付清房款的基本很少，因此去銀行貸款買房成了大家**常用的買房方法。銀行貸款買房要注意什么？貸款逾期不還又有哪些后果呢？下面我們整理了一些資料，希望能幫到大家，歡迎關(guān)注、轉(zhuǎn)發(fā)、收藏！

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• 問 買房子怎樣向銀行貸款?買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  貸款買房流程一般是去銀行找客戶經(jīng)理，和他說明要買房辦理申請貸款，他會告訴要準(zhǔn)備哪些資料，如購房合同、工資流水賬、戶口本、身份證復(fù)印件、工作證明等這些。

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• 問 想要買房，怎樣向銀行貸款?買房子交付**后如何向銀行貸款？
  答

  您好，只要您有穩(wěn)定的工作收入，且征信沒有問題，就可申請銀行無抵押貸款業(yè)務(wù)。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報告；7.貸款用途使用計劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

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• 問 想要買房，怎樣向銀行貸款?想要買房子，貸款方面銀行有什么條件嗎？
  答

  辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報告；7.貸款用途使用計劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：

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