農(nóng)民怎樣抵押貸款?購房時房貸可以多貸嗎

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• 146****3824

  以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。
  因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權(quán)，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。
  　　首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。
  　　其次，辦理房屋抵押登記，申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。
  權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。 　　貸款押物是由專業(yè)的評估機構(gòu)來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實現(xiàn)貸款３萬元的需要。 　　需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  ”

  查看全文↓ 2019-09-20 05:01:13
• 134****2085

  第一招：信用貸款
  有專門類別的農(nóng)民信用類貸款產(chǎn)品嗎？別說還真有，去年，浙江網(wǎng)商銀行、京東金融、翼龍貸等P2P平臺就正式進軍農(nóng)村金融領(lǐng)域。以網(wǎng)商銀行為例，它們推出一款針對農(nóng)戶的純信用貸款——“旺農(nóng)貸”，目前已在山東、河北、河南等17省市下轄村點開展業(yè)務(wù)試點，申請人只需在村淘人員的幫忙之下，進入旺農(nóng)貸無線端，便可提交貸款申請，審核、放款速度也跟線上模式靠攏。
  第二招：農(nóng)房抵押貸款
  工資流水不符合銀行標(biāo)準(zhǔn)的，可以嘗試申請“農(nóng)房抵押貸款”，以自有農(nóng)房作為擔(dān)保，可以向金融機構(gòu)申請一定額度的貸款。值得注意的是，辦理農(nóng)房抵押貸款時，要確保農(nóng)房產(chǎn)權(quán)清晰，如果沒有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，那這樣的房子是沒辦法申請這類貸款的。
  第三招：農(nóng)村信用社貸款
  在中國，廣大農(nóng)村是一個相當(dāng)特殊的市場，有一個俗稱為“草根銀行”的金融組織——農(nóng)村信用社，它也可以解決部分農(nóng)民的貸款需要。信用社由區(qū)域內(nèi)的農(nóng)民群眾和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織自愿入股而建立。需要注意的是，申請人如想貸款需要滿足一些基本條件，如在該信用社開戶、是該區(qū)域內(nèi)農(nóng)民等。
  第四招：農(nóng)資產(chǎn)品貸款
  2015年9月，京東進軍農(nóng)村金融，發(fā)布一款面向農(nóng)資信貸領(lǐng)域的“先鋒京農(nóng)貸”產(chǎn)品。以農(nóng)戶種植玉米為例，京東金融根據(jù)以往訂單給農(nóng)戶授信，農(nóng)戶可以先拿種子，豐收后再還款。這種貸款產(chǎn)品利率相對較低，審核快，但貸款用途非常嚴(yán)格，農(nóng)戶只能購買種子、化肥等農(nóng)資產(chǎn)品。目前，京農(nóng)貸只在山東試點，未來有望推廣至全國。

  查看全文↓ 2019-09-20 05:01:10
• 155****5665

  農(nóng)民貸款難是制約農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵問題。農(nóng)房是農(nóng)民手中**重要的資產(chǎn)，如果農(nóng)房可以抵押貸款了，對農(nóng)民來說還真是件好事！
  
  
  
  農(nóng)房抵押貸款是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。也就是說，農(nóng)房抵押貸款抵押的是房屋的所有權(quán)和宅基的的使用權(quán)。這就要求，房屋的權(quán)屬沒有爭議，**好有房產(chǎn)證和宅基地證。
  
  
  
  除此之外，農(nóng)房抵押還有一些要求，1、農(nóng)民除用于抵押的住房外，應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料；2、所在的集體經(jīng)濟組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。
  
  
  
  不難看出，第一條是為了防止農(nóng)民朋友失去土地，那第二條因為宅基地的所有權(quán)是集體經(jīng)濟組織所有的，因此需要由集體同意。
  
  
  
  那如果借款人到時候沒有錢還款怎么辦？
  
  按照“農(nóng)對農(nóng)轉(zhuǎn)移、地隨房走”的原則，對抵押物采取轉(zhuǎn)讓、變現(xiàn)和訴訟等方式進行處置，處置后的農(nóng)房產(chǎn)權(quán)與宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移。因為農(nóng)村宅基地使用權(quán)只能在本集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，抵押物的轉(zhuǎn)讓一般在借款人所在的村集體范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)變現(xiàn)，但是范圍太窄，抵押物處理困難的情況，因此不少地方都將范圍擴大一些，如浙江瑞安探索農(nóng)房在縣域范圍內(nèi)的“農(nóng)對農(nóng)”轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  現(xiàn)在你已經(jīng)了解了農(nóng)房抵押貸款大部分情況，那么你的房子能不能抵押貸款呢？
  
  1、農(nóng)房是農(nóng)民**主要的財產(chǎn)，一旦完全開放抵押貸款，農(nóng)民則有失去住所的風(fēng)險，因此現(xiàn)在農(nóng)房抵押貸款還是在試點階段。
  
  2、一般雙證齊全，在鄉(xiāng)村比較繁華地帶，或者臨街的農(nóng)房的房子更容易抵押。這種房子價格估值價格比較高，也更容易在市場上處置。偏遠山區(qū)的房子很難抵押出去！
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-09-20 05:01:05

相關(guān)問題

• 問 沒有抵押怎樣貸款?購房時房貸可以多貸嗎
  答

  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。不過，若您是想要申請小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺，有錢花APP是百度信貸服務(wù)大品牌，可滿足您的日常消費周轉(zhuǎn)的資金需求。純線上申請，無需抵押，申請材料簡單，30秒審批，**快三分鐘放款，**高30萬。此條答案由有錢花提供，希望對您有幫助。有錢花作為度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸品牌，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)。

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• 問 買房怎樣才能多貸款?購房時房貸可以多貸嗎
  答

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 新房貸款時可以多貸嗎?房屋抵押貸款**多可以貸款多少?
  答

  房屋抵押貸款**多可以貸30年，決定因素是房齡及地段。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：1. 有合法的身份;2. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;3. 有合法有效的購房合同;4. 以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);6. 能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;7. 貸款行規(guī)定的其他條件

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• 問 ??新房貸款時可以多貸嗎？
  答

  投資擔(dān)保公司溫馨提示： 房貸需要提供購房合同、**款證明等等。你所在銀行貸款的金額將直接打到開放商的賬戶上；所以您這種想法，不現(xiàn)實。

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• 問 新房貸款時可以多貸嗎?一個人可以同時貸款按揭二套住房嗎??
  答

  可以同時按揭兩套房，需要貸款申請人提供有力的還貸能力證明文件。貸款人還貸能力沒有問題，就可以申請按揭兩套房產(chǎn)。第二套房產(chǎn)繳納**金額較大。按揭貸款辦理流程如下：購房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。購房者、開發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)

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