天津怎樣算二套房?子女把房過(guò)戶(hù)給父母，以后再買(mǎi)房算是二套房嗎

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• 151****5629

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:01:03
• 154****6747

  買(mǎi)房者選擇房屋的時(shí)候一定聽(tīng)說(shuō)過(guò)首套房、二套房這樣的說(shuō)法。房屋套數(shù)的認(rèn)定影響到的是買(mǎi)房者是不是能夠購(gòu)房、可貸款金額的多少、交稅的比例等多方面問(wèn)題，因此了解自己要選購(gòu)的房屋是首套還是二套很重要。那么你知道天津二套房新政策有哪些?
  
  
  
  二套房**至少四成
  
  天津住房公積金管理核心根據(jù)《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委[2009]8號(hào)），就個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)發(fā)布通知，強(qiáng)調(diào)天津個(gè)人住房公積金貸款政策仍按《貸款辦法》執(zhí)行的同時(shí)，特別針對(duì)不同置業(yè)情況規(guī)定了貸款細(xì)則。
  
  “職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款時(shí)，同時(shí)向貸款銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款（即組合貸款）的，應(yīng)同時(shí)符合貸款銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定”。由于純公積金貸款本身對(duì)于第2套購(gòu)房并沒(méi)有特別要求，所以此次通知特別針對(duì)涉及按揭貸款部分的公積金組合貸款進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。
  
  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第2套住房的購(gòu)房者，通知明確規(guī)定，“職工家庭購(gòu)買(mǎi)第2套住房（指已通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，包括已還清貸款），家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計(jì)局公布的上年度人均住房水平（2008年為28.53平方米），且所購(gòu)住房面積低于144平方米（含144平方米）的，組合貸款總額度不高于住房?jī)r(jià)款的80%”。同時(shí)強(qiáng)調(diào)，其他情況下購(gòu)買(mǎi)第2套住房，組合貸款總額度不高于住房?jī)r(jià)款的60%，即購(gòu)房**款至少占總房款的四成。
  
  此外，按照此次公積金核心發(fā)布的通知規(guī)定，“職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女）購(gòu)買(mǎi)首套住房，所購(gòu)住房面積低于144平方米（含144平方米）的，組合貸款總額度不高于住房?jī)r(jià)款的80%;所購(gòu)住房面積大于144平方米的，組合貸款總額度不高于住房?jī)r(jià)款的70%?！?br/>
  不一樣城市對(duì)于首套房、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有著很大差異，許多有能力的人都準(zhǔn)備在天津多置辦幾套房屋，因此了解天津二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就是一定要做的功課了，通過(guò)本文的內(nèi)容，相信你已經(jīng)知道了這些知識(shí)，這能夠更方便你準(zhǔn)備好購(gòu)

  查看全文↓ 2019-09-20 06:00:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣買(mǎi)第二套房劃算?子女把房過(guò)戶(hù)給父母，以后再買(mǎi)房算是二套房嗎
  答

  政府的相關(guān)規(guī)定要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定。那么，買(mǎi)第二套房時(shí)，該怎么選擇貸款方式呢？情形1第一套房是商貸，第二套**好選公積金如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無(wú)需考慮是否還清就可以再次申請(qǐng)第二套住房貸款。此時(shí)，第二套可以考慮用公積金。因?yàn)?，公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢(shì)外，還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請(qǐng)公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買(mǎi)第二套房的貸款**款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。專(zhuān)家建議：北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究中心相關(guān)人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。情形2 第一套房公積金沒(méi)還清，第二套只能選商貸如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。這時(shí)買(mǎi)第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時(shí)，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請(qǐng)。還清后再申請(qǐng)公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。專(zhuān)家建議：要想省錢(qián)，當(dāng)然也是盡量選擇等額本金還款方式。

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• 問(wèn) 重慶怎樣才算二套房?房過(guò)戶(hù)給父母，以后再買(mǎi)房算是二套房嗎
  答

  現(xiàn)目前重慶的購(gòu)房政策是沒(méi)有限購(gòu)的，只是限貸了，限貸包含了一下的情況： 1、外地三無(wú)人員在重慶主城范圍內(nèi)購(gòu)房，嚴(yán)禁發(fā)放住房貸款，意味著外地三無(wú)人員需要全款購(gòu)房； 2、非三無(wú)人員在重慶若已有兩套在還住房貸款，禁止發(fā)放第三套住房貸款。二套房的現(xiàn)行政策是可以貸款購(gòu)買(mǎi)，**四成起，利率上浮35%左右，視具體銀行而定。

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• 問(wèn) 一套二套房怎樣認(rèn)定?房過(guò)戶(hù)給父母，以后再買(mǎi)房算是二套房嗎
  答

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房再貸款買(mǎi)房。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房。5、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。3、夫妻倆人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。4、準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。注意：限購(gòu)、限貸城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

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• 問(wèn) 天津怎樣算二套房?父母房產(chǎn)證加子女名字，子女再買(mǎi)房算是二套房嗎？
  答

  二套房的契稅是3%契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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• 問(wèn) 天津怎樣算二套房?買(mǎi)了首套房，在廣州再買(mǎi)房算是二套房嗎
  答

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

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