怎樣算是第二套房子要交契稅?第二套房,89平方,辦房產(chǎn)證要交多少契稅?

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• 142****9409

  "二套房"的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套

  查看全文↓ 2019-09-20 06:22:12
• 157****8132

  準：90平米內(nèi)1％、大于90平米1.5％；二套房：面積小于等于90平米，契稅稅率1％；面積大于90平米，契稅稅率為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3％繳納。
  
  2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  
  3、個稅是總房價1％或差額的20％（注：哪個少按哪個算），稅5.6％，還有其他一些小費用幾百塊錢。注：如果買的房子滿五年，且是房東名下唯一一套房產(chǎn)，不用交個人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個稅還是要交。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 06:22:07
• 154****0415

  隨著經(jīng)濟的不斷攀升，人們的生活條件也在不斷的提高，買房成了現(xiàn)在生活中一種非常普遍的現(xiàn)象了，一旦有足夠的積蓄都會考慮買一套屬于自己的房子，而相信買過房的朋友們都知道買完房子之后還需要繳納一定的契稅的。
  
  今天我們就一起來了解一下房子的契稅是怎么算的？這樣也不會發(fā)生因為錢不夠交契稅的尷尬情況了。
  
  不明白房子契稅是怎么算的朋友們可別錯過了哦。
  
  
  
  一、房子契稅是怎么算的？
  1、當你在購買首套房時：當進行交易的房屋面積在小于或者是等于90平方米的時候，契稅的稅率則是為1％。
  
  當在進行交易的房屋面積大于了90平方米時，房子的契稅稅率則會在原有的基礎(chǔ)上去減半，即契稅的稅率則為1.5％。
  
  2、當你所購買的是第二套房時：如果所交易房屋的面積在小于或者等于90平方米時，契稅的稅率則為1％。當所交易房屋的面積在大于90平方米時，房子的契稅稅率則為2％。
  
  3、當你購買的是新房或者是二手房甚至是第三套房或以上套數(shù)進：不管房屋的面積大小是多少，房子契稅的稅率都在3％，而且沒有減免的情況。而房屋的價格絕不是一成不變的，比如當北京在成為了2008年奧運會的主辦城市以后，奧運村的地價就立即的飆升了。
  
  地段土地的使用權(quán)在贈送以及房屋的贈送時，定價的依據(jù)只能是市場價格，而不是房屋的原值。
  
  
  
  二、買房要交哪些稅？
  1、稅：個人購買在不足兩年的住房情況下要對外進行銷售的，則要按照5％的征收率進行全額的繳納稅，個人將購買了兩年以上的住房對外進行銷售的，可以免征稅，還要繳納個人所得稅。
  
  個人所得稅則是按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者是房款的1％來進行相應的收取，要注意如果是房產(chǎn)證滿了五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。
  
  2、印花稅：印花稅則是要按照房屋全款的0.05％進行交納，還有就是交易費是由房屋的總面積乘以每平方米3元，外加附加費則是按照營業(yè)稅的2％進行收取的。
  
  城建費則是按照營業(yè)稅的7％來進行收取的，而中介費一般都是房款的2％～3％，此費用均是由買賣雙方共同的承擔的。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:22:02

相關(guān)問題

• 問 怎樣認定改善型二套房?第二套房,89平方,辦房產(chǎn)證要交多少契稅?
  答

  1、購買首套住房的認定標準：以家庭房產(chǎn)信息顯示借款人家庭成員名下無住房登記記錄，且家庭從未使用過住房公積金貸款購房為準。 2、購買改善型二套房的認定標準：以家庭房產(chǎn)信息顯示借款人家庭成員名下實際僅持有一套住房且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于全區(qū)平均水平或名下雖無住房登記記錄但已使用過一次住房公積金貸款購房為依據(jù)。

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• 問 怎樣算是第二套房子要交契稅?直接按第二套房交契稅還用查檔嗎?
  答

  買房需要繳納契稅和印花稅，有關(guān)規(guī)定如下： 自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。 另，買賣雙方需要同時繳納印花稅萬分之五。 至于公共維修基金問題，請向有關(guān)部門咨詢。

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• 問 怎樣算是第二套房子要交契稅?買了兩套房第一套房沒辦房產(chǎn)證第二套房交契稅多少
  答

  二套房契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

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• 問 怎樣算是第二套房子要交契稅?買房子交契稅時二套房要怎么認定
  答

  二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。二套房的賣房需要交納：營業(yè)稅，個人所得稅和土地增值稅。拓展資料：一、買二套房契稅從3％降至1％關(guān)于契稅政策，新政指出，自2月22日起，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此算了一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房，90平米以內(nèi)，總價200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政后需4萬。二、新政不再提“普通住宅”新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

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• 問 買第二套房要交契稅嗎 買第二套房交多少契稅
  答

  目前滿兩年的普通住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以省略營業(yè)稅，個稅按照全額1%或者差額20%繳納，如果房屋面積小于90平米，買方契稅交1%，同時可以享受1%補貼。