第二套房怎樣貸款?二套房契稅新政策2015

已有3個(gè)回答

• 134****1264

  貸款流程：
  
  ⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  
  ⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；
  
  ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；
  
  ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》；
  
  ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；
  
  ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  
  ⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  
  ⑻ 買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  
  ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  
  ⑽ 借款人按月還款；
  
  ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:26:20
• 159****6850

  各地政策不同，若當(dāng)?shù)赜姓行?，建議聯(lián)系貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。
  還款方式的選擇，和您實(shí)際付出的利息有關(guān)，也取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開(kāi)始的還款能力要求高一些，**開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:26:17
• 143****2101

  
  余生
  
  
  
  
  
  
  近日股市持續(xù)下跌，股民逐漸把資金抽出來(lái)，轉(zhuǎn)投到房地產(chǎn)上面。
  
  此外，由于各種原因，目前二套房貸實(shí)行的仍然是七成的**，二套房**低四成的**一直沒(méi)能完全落地。那么，對(duì)于購(gòu)買二套房的改善型買家而言，若他們第一套房子仍未還清貸款，那么要如何貸款才**劃算？
  
  看一下這個(gè)例子或許就清晰很多了：
  
  市民王女士三年前按揭貸款在荔灣購(gòu)買了一套大三房單位，但房子不帶學(xué)位。隨后,她又在市區(qū)看中了一套300萬(wàn)元的學(xué)位房單位。但是，她不打算賣掉第一套房，想再次貸款買二套房。而首套房貸還剩下100萬(wàn)元未結(jié)算，以申請(qǐng)商業(yè)貸款為例,王女士購(gòu)買二套房時(shí)有三種方案可選。
  
  方案一：首套房繼續(xù)還貸 二套房**七成
  
  由于廣州宣布將繼續(xù)執(zhí)行二套房**七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士還有房貸未結(jié)清,**比例**低要七成。300萬(wàn)元**七成為210萬(wàn)元,剩余的90萬(wàn)元做商業(yè)貸款的話,利率也要上浮為基準(zhǔn)率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約為5683元。
  
  同時(shí),王女士還在按揭的一套房做的也是30年期的商業(yè)貸款,按照當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率打九折的首套房?jī)?yōu)惠,月供款為6772元。
  
  一次性付款：210萬(wàn)元
  
  每月還款額：5683+6772=12455元
  
  方案二：一套房提前還貸 二套房**三成
  
  王女士如果選擇先將一套房剩下的100萬(wàn)元房貸提前還款,那么購(gòu)買二套房的時(shí)候**比例就可以**低三成,只要給300萬(wàn)元的三成90萬(wàn)元就可以了。剩余的210萬(wàn)元做按揭貸款可以享受基準(zhǔn)利率的9折。210萬(wàn)元30年期的貸款(等額本息)9折利率優(yōu)惠,月供款為約11674元。
  
  一次性付款：100萬(wàn)+90萬(wàn)=190萬(wàn)元
  
  每月還款額：11674元
  
  方案三：二套房七成**：用于一套房提前還貸+二套房**
  
  王女士原本要用于二套房的**資金是210萬(wàn)元,但如果拿出其中的100萬(wàn)元用于一套房提前還貸,剩下的110萬(wàn)元再全部用于二套房**,做到**約37%的話,那么她二套房貸款190萬(wàn)元,30年期(等額本息、利率9折優(yōu)惠)的月供款為約10563元。
  
  一次性付款：210萬(wàn)元
  
  每月還款額：10563元
  
  分析：一般情況下方案三更優(yōu)
  
  從列出的數(shù)據(jù)可以看到，在一次性付款金額相同的情況下，方案三明顯要優(yōu)于方案一。
  
  那么，再來(lái)對(duì)比一下方案二與方案三，方案三與方案二相比，每個(gè)月節(jié)省1111元。但同時(shí)，方案三比方案二多支付了20萬(wàn)元的現(xiàn)金，假設(shè)把20萬(wàn)現(xiàn)金存放到銀行，5年定期年利率3.5%，每個(gè)月大約能夠得到583元的利息。這與每月節(jié)省下來(lái)的1111元，明顯處于劣勢(shì)。
  
  但是，如果可以找年收益在7%以上的理財(cái)產(chǎn)品或者投資,則可以考慮將多余的20萬(wàn)元用于其它投資理財(cái),這時(shí)，每月的收益在1167元以上。也只有在這種情況下，方案二才優(yōu)于方案三。
  
  提前還貸要注意什么?
  
  商業(yè)銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,需要1-3個(gè)月時(shí)間才能扣款完成。同時(shí)，對(duì)于提前還貸后再次貸款的規(guī)定，公積金貸款的審核要比銀行嚴(yán)格。同時(shí)，公積金中心規(guī)定前一次貸款要結(jié)清3個(gè)月后才能再次申請(qǐng)貸款。前前后后算起來(lái),公積金要提前還貸并再次申請(qǐng)貸款，從提出申請(qǐng)開(kāi)始,可能要半年時(shí)間。如果有意再次購(gòu)房的話，**好提前準(zhǔn)備。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 06:26:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣避免二套房契稅?二套房契稅新政策2015
  答

  1、只要你的商品房已經(jīng)在房管部門備案了，在房管部門就開(kāi)具不了你的無(wú)房證明；2、二套房界定是以開(kāi)放商在房管部門備案的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)；3、你同你妻子現(xiàn)在離婚，離婚協(xié)議上面寫(xiě)明二手房產(chǎn)歸你妻子所有，離婚過(guò)戶只需要繳納原房產(chǎn)價(jià)值一共千分之一的印花稅，走離婚過(guò)戶；過(guò)戶之后你到民政局開(kāi)具你的單身證明，憑借單身證明到房管部門就可以開(kāi)具你的無(wú)房證明，新房就屬于一套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套房契稅新政策是怎樣的
  答

  第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。契稅繳納的時(shí)間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房契稅新政策?
  答

  那里不清楚，北京二套房契稅是3%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??第二套房契稅新政策是什么?二套房的契稅是多少?
  答

  契稅繳納者需要提供無(wú)房證明，不能提供者按二套房繳納?！　〗环慨a(chǎn)契稅首套房的契稅一般在1-2個(gè)點(diǎn)，而二套房的契稅要高達(dá)3-4個(gè)點(diǎn)，如果未滿5年的話，還要多繳3個(gè)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅，具體要看看地方政府的，不同地區(qū)契稅點(diǎn)也不一樣?！　∑醵愂侵敢运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣規(guī)避二套房契稅?**新政策首套房與二套房怎樣界定
  答

  契稅是動(dòng)不了的。你們也只能規(guī)避20%的個(gè)稅，不過(guò)你們這情況不好弄，房子弄小姑子名下？那以后小姑子買房就出問(wèn)題了。你現(xiàn)在不用想那么多了，等你們賣房子的時(shí)候政策是啥樣的還不一定呢。

  全部3個(gè)回答>