建行房貸怎樣才有折扣?我的房貸逾期一個月了，會怎樣

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• 156****3914

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，種類與年利率如下：
  ①短期貸款六個月（含）6.10%；
  ②六個月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

  查看全文↓ 2019-09-20 09:41:39
• 135****3212

  按時還款，時間久了就是建行的優(yōu)質房貸客戶了。
  現(xiàn)在折扣只對首套住宅有，首套可以申請8.5折，其他的沒聽說有什么活動，可能是太遠行自己提出的吧，如果有條件，你可以跟他們審批你貸款的人溝通一下，那個效果更好。這個做不到的話，你試著跟他們部門經(jīng)理溝通一下可能效果也不錯，再不行就跟他們客戶經(jīng)理商量一下，也有可能有意外收獲。

  查看全文↓ 2019-09-20 09:41:34
• 147****9004

  
  深圳建行上調首套房貸利率至基準，銀行間政策“分化”，房貸收緊已成趨勢。據(jù)悉，目前深圳地區(qū)對首套住房貸款執(zhí)行95折利率的銀行有兩家，執(zhí)行基準利率的有兩家，暫停受理房貸業(yè)務（含首套、二套）的有三家。
  
  據(jù)悉，中行也將于25日上調至9.5折，目前仍維持9折，具體情況還需等中行發(fā)出正式通告。1
  
  深圳房貸市場正在繼續(xù)收緊。先是部分銀行出現(xiàn)“停貸”現(xiàn)象，隨后多家銀行紛紛上調首套房貸利率，目前僅剩國有四大行“按兵不動”。記者了解到，22日深圳建行又發(fā)布緊急通知，要求首套住房貸款利率按不低于基準利率執(zhí)行，消費貸款利率按不低于基準利率1.5倍執(zhí)行。
  
  建行上調首套房貸利率
  
  記者隨后向建行相關人士確認該消息屬實，但此次政策執(zhí)行并非簡單粗暴地“一刀切”，而是“22日之前申請房貸均按照原先折扣執(zhí)行”。
  
  因建行作為深圳房貸占比**大的國有銀行，一直都充當著深圳房貸市場“風向標”的作用。隨后，立即有部分銀行向記者透露要“跟風”上調利率。
  
  其中一家是另一國有大行。在22日午時，該行回復本報稱，“截至目前，本行的首套住房房貸利率并未做出調整，仍為9折，消費貸**低利率為基準利率的1.2倍?！钡S后，當日下午4時左右，卻突然通知記者，“**新消息，本行明天開始，首套二手房貸優(yōu)惠利率調整為98折，一手房貸則需要根據(jù)樓盤來調整，但不低于央行同期基準利率的98折”。
  
  而另一股份制銀行，也在22日下午5時左右，告知本報記者，該行目前的首套房利率將根據(jù)客戶的情況，按95折到基準利率執(zhí)行，也即**高上浮至基準利率。
  
  不過奇怪的是，短短幾個小時后，當日晚間這些上調利率的部分銀行，卻都先后緊急叫停這一“上調”，告知記者“恢復原有利率”。
  
  截至記者發(fā)稿時，深圳建行方面向記者確認，該行提高房貸的政策并沒有變化，相關文件即將出臺。
  
  銀行間政策“分化”
  
  為何此次其他銀行未跟著“風向標”建行上調首套房貸利率，反而出現(xiàn)一天內房貸政策“變臉”三次，**終還是選擇“急剎車”回歸原有利率？
  
  “這樣的情況還挺少見。不過或可以反映出，在深圳房貸市場整體收緊的大方向之下，銀行的房貸政策出現(xiàn)分化?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會發(fā)展研究總監(jiān)、深圳房地產(chǎn)研究院院長徐楓在接受記者采訪時分析。
  
  “我們的初步判斷這是一場市場博弈：由于建行在深圳的房貸市場份額**大，所以其上調房貸利率或許對其市場份額不造成較大影響，但其他銀行若同時跟進則不然。你想，當建行提升房貸利率而其他銀行沒有跟進時，或會有客戶轉投其他銀行，從而提升其他銀行的房貸業(yè)務份額。部分銀行一天內房貸政策變三次，或許正是反映了這樣糾結的心情。”
  
  銀行資金成本上升
  
  “但無論如何，深圳的房貸市場整體趨勢收緊，已是不爭的事實?！毙鞐髡f。
  
  事實上，這一波“收緊風”可追溯到4月上旬，**早是招商銀行緊急將首套房貸利率上調至95折，隨后多家銀行紛紛上調利率。央行深圳市中心支行數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季度，深圳房貸余額達9815億元，新增房貸114億元，同比減少785.99億元。
  
  融360提供給深圳商報的**新數(shù)據(jù)顯示，目前深圳地區(qū)對首套住房貸款執(zhí)行95折利率的銀行有兩家，分別為招商銀行和興業(yè)銀行。執(zhí)行基準利率的有兩家，分別為建設銀行和渣打銀行。另外暫停受理房貸業(yè)務（含首套、二套）的有三家，分別為平安銀行、華潤銀行、廣州銀行。雖然截至記者發(fā)稿時，上述三家銀行均未對記者的采訪做出回應，但多位房產(chǎn)中介人士已向記者確認該消息屬實。
  
  融360房貸分析師李唯一在接受記者采訪時分析，商業(yè)銀行需要考慮成本及收益。近期理財產(chǎn)品收益及銀行存款利率有所上升，銀行資金成本隨之上升。現(xiàn)階段房貸業(yè)務收益率偏低，資金回籠速度慢，加之政策對房貸增量的控制，銀行控制額度及停貸屬于正常。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:41:31

相關問題

• 問 房貸延期會怎樣?我的房貸逾期一個月了，會怎樣？
  答

  1、商業(yè)貸款。大多數(shù)貸款機構罰息按合同約定利率的130%-150%收取。例如貸款逾期本息為2500元，貸款利率為4.9%，按罰息**低計算，那么貸款逾期一天的罰息為2500×（4.9%÷365×130%）×1=0.43元。2、公積金貸款。公積金房貸逾期罰息按照貸款利率的150%收取。假如貸款逾期本息為2500元，貸款利率為3.25%，那么貸款逾期一天的罰息為2500×（3.25%÷365×150%）×1=0.33元。貸款逾期通常是指該筆貸款到期后，借款人在未辦理相關展期或轉貸手續(xù)的前提下，未按照借款合同約定借款時限向發(fā)放貸款的銀行歸還貸款本金及利息，從而造成貸款形成超出約定期限的一種現(xiàn)象。此條答案由有錢花提供，有錢花是度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸服務品牌，提供面向大眾的個人消費信貸服務，打造創(chuàng)新消費信貸模式。有錢花運用人工智能和大數(shù)據(jù)風控技術，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務。手機端點擊下方馬上測額，**高可借額度20萬

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• 問 房貸一個月沒還會怎樣?我的房貸逾期一個月了，會怎樣？
  答

  遲延履行還款義務會產(chǎn)生以下法律風險：第一高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應的違約金或罰息。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務，還需要承擔訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權凍結你的銀行財產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費將會受限制。第三個人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機構已經(jīng)與中國人民銀行征信系統(tǒng)對接，借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機構貸款將會很困難。不良征信記錄的時間是五年，在五年之內還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。

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• 問 建行房貸怎樣才有折扣?一個月沒還銀行房貸了會怎么樣？
  答

  首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠再現(xiàn)市場。目前中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵儲銀行、招商銀行在北京地區(qū)可以有條件的實行首套房貸8.5折優(yōu)惠。此外，建行首套房利率可申請9折優(yōu)惠，工行則是基準利率。實際上春節(jié)之后，上浮基準10%左右的首套房貸利率，已經(jīng)開始松動，并恢復到基準利率。2月初央行召開2012年重點工作會議時，專門針對住房信貸提出要求，強調要“落實差別化住房信貸政策，滿足首套房貸需求?！眱蓵r，央行和住建部在記者招待會上再次強調要“優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求?！蹦壳埃本?、上海等一線城市的大部分首套房貸利率再次下調到8.5—9折，相比之前有條件的9折，此次只要購房者符合正常的首套房條件，大部分均可以享受9折待遇。消息一出，立即引起市場熱論，普遍認為這是房地產(chǎn)政策調控邁向精細化的一步。只是，這樣“一步”能堅持多久？首套房貸利率優(yōu)惠是否會有制度性的安排或規(guī)范？回過頭來，我們可以看到。首套房貸的優(yōu)惠政策與央行貨幣政策具有某種緊密聯(lián)系。2008年，由于金融海嘯影響，北、上、廣、深的新房、二手房成交面積都出現(xiàn)歷史低潮。緊接著4萬億信貸政策出臺，暫且不論這4萬億的去向，可以肯定的是，這4萬億信貸讓商業(yè)銀行的資金面達到了未有的寬裕程度。2009年，各銀行開始執(zhí)行首套房貸利率7折的優(yōu)惠措施，促成以上4大城市房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)峰值。

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• 問 建設銀行房貸拖欠二個月會怎樣?我的房貸逾期一個月了，會怎樣？
  答

  常言到“有房才有家”，買房的理由有千百種，你屬于哪一種呢？房價一漲再漲，想要買到心儀的房子無疑只有兩條路：一是家底足夠厚，全款購買；另一種就是申請房貸，當幾十年的房奴。對于很多人來說，申請銀行房貸總會遇到這樣那樣的問題，比如銀行房貸審批要多久？夫妻一方有不良信用，會影響房貸嗎？貸款多少年劃算等等。這里家財管加小編就來和大家一一解答。銀行房貸申請常見問題匯總1、申請房貸只能到指定的銀行？首先，這個并非絕對的。但大多人還是會選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產(chǎn)項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批；如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當然如果購房人自身資質良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。2、銀行房貸審批要多久？這個選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2~3周，慢的時候2、3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。3、有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒？信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會被拒。銀行會根據(jù)申請人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計逾期次數(shù))情況，綜合評估后決定是否放款。這里小編就各大銀行拒貸的情況，和大家詳細說明下：1）建設銀行①分期還款拖欠貸款本金或銀行貸款利息連續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上的；②到期一次還款拖欠貸款本金或利息時間在90天(含)以上的；③客戶在央行個人征信系統(tǒng)或在建行及同業(yè)賬戶(包括住房貸款、汽車抵押貸款、個人消費貸款、信用卡、短期貸款等)目前狀態(tài)為逾期，或**近12個月內出現(xiàn)過一次逾期90天以上的不良記錄。2）工商銀行①個人消費貸款**近24個月內當前逾期期數(shù)≥6；②個人住房貸款**近24個月內當前逾期期數(shù)≥12。3）農(nóng)業(yè)銀行要求較為嚴格，只有貸款信用記錄良好，無到期未還的貸款本息方可申請。4）中國銀行貸記卡的信用記錄在近3個月內有2期超過免息期一個月透支；近3個月內有1期超過免息期二個月透支；準貸記卡超過免息期三個月透支。綜上，銀行房貸對申請人征信記錄、還款能力、銀行流水都有較高的要求，無論哪一項不達標，都會被銀行拒貸。而且在購房合同中一般都有規(guī)定：如果因購房者個人原因造成貸款拒貸的，是要賠償開發(fā)商違約金的，**高為房款總額的20%。因此建議小伙伴在簽訂購房合同前，一定要先了解清楚合作銀行的房貸政策，查詢自己征信記錄，在確保自己能成功獲貸的前提下，再簽合同，方可規(guī)避該風險。

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• 問 怎樣用支付寶異地還中行房貸?我的房貸逾期一個月了，會怎樣
  答

  用支付寶可以轉賬到中行按揭貸款卡里，只要銀行卡是有效卡就可以轉賬的。附注：轉賬方法登錄支付寶賬戶， 【應用中心】—【轉賬到銀行卡】，輸入銀行卡相關信息按提示操作即可。

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