無錫五河苑是安置房嗎？了解情況的麻煩告知下哈？

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• 134****4802

  拆遷戶安置房相對商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國有地稅?。∵@個(gè)你們可以約定由賣主來交！

  查看全文↓ 2019-09-20 11:56:29
• 138****8445

  主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時(shí)間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅；如果你一定要的話**好找個(gè)律師給你合同約定！

  查看全文↓ 2019-09-20 11:56:25
• 156****8697

  沒有房產(chǎn)證，不影響房屋買賣合同的有效性，只不過房產(chǎn)新規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的情況下不能辦理過戶，可以等到房產(chǎn)證下來后過戶。
  按照你的說法，當(dāng)初你向?qū)Ψ浇桢X，把房子賣給對方，簽了買賣合同？（怎么對方還答應(yīng)將來把房子還給你？難道是等你還了錢就把房子還給你？）如果你們雙方有協(xié)議，不論協(xié)議的內(nèi)容，只要不違法，就按照協(xié)議執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:56:19

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• 問 福州盛景苑是安置房嗎？安置房產(chǎn)權(quán)是否只有50年？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  我聽那賣房小姐說30年那是房屋的土地使用年限，不是房子的使用年限，房子的所有權(quán)是永久的。假如說到30年了，土地所屬房屋的房主有優(yōu)先的土地使用權(quán)，不過就是繳土地使用費(fèi)用而已，因?yàn)槭亲≌猛?，住宅土地使用期屆滿會(huì)自動(dòng)續(xù)期，無須擔(dān)心。

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• 問 農(nóng)村集體安置房可以買賣嗎？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  預(yù)約銷售因?yàn)闆]有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時(shí)的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實(shí)是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

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• 問 房屋安置協(xié)議能重新簽嗎？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是指拆遷人依照法律規(guī)定，就拆遷人拆除被拆遷人的房屋，而對被拆遷人予以補(bǔ)償和對房屋使用人予以安置等事項(xiàng)所達(dá)成的協(xié)議。

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• 問 安置房能回購嗎？回購安置房要經(jīng)過什么流程？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  這個(gè)目前還在計(jì)劃中，還沒那塊，可以當(dāng)?shù)氐慕值乐苯訂栂鹿烙?jì)是這個(gè)是還需要一段時(shí)間，**少出通知還要有四五個(gè)月的樣子**好是可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門的網(wǎng)站問下**好了這個(gè)上面可能你問的得不到**佳的答案畢竟這個(gè)上面的影響力也是有限，如果上面開始安排了那你就要做好準(zhǔn)備的了，以及以后的一個(gè)房子規(guī)劃等等，要運(yùn)籌帷幄，到時(shí)候受手訪腳亂就不好了。

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• 問 買的安置房可以辦房產(chǎn)證嗎？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。2、也有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。還是要看各地的具體規(guī)定。

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