我想問一下房屋的產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

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• 138****0160

  不會(huì)的，如果能續(xù)費(fèi)，是可以過戶的。喜歡就買吧，雖然才40年的產(chǎn)權(quán)，但是中國(guó)的房子你見過居住滿40年的有多少，誰知道40年后又會(huì)是怎樣呢，所以勸你喜歡就下手，別再猶豫，以后的問題遇到再說。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 12:05:50
• 136****0433

  續(xù)費(fèi)后還是完全的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)啊，沒有不能過戶的說法。鄧爺爺說子孫后代比我們聰明，讓他們?nèi)ソ鉀Q。其實(shí)**早出讓的已經(jīng)有到期的了，不過是按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交的我不清楚，再過20年應(yīng)該會(huì)是大批的商業(yè)到期了。到時(shí)候再說了。

  查看全文↓ 2019-09-20 12:05:45
• 155****9773

  商住房40年產(chǎn)權(quán)到期可以主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期。
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。
  由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì)，商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動(dòng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被收回，連房子也可能會(huì)被無償收回。
  關(guān)于商住房的使用一直存在爭(zhēng)議，有些城市限購(gòu)管控比較嚴(yán)，有些地方為了刺激創(chuàng)業(yè)，所以條件寬松一些。對(duì)于個(gè)人非辦公人士來說，購(gòu)買商住房不是很有利。全款買房、水電物業(yè)雜費(fèi)高、不能入戶影響上學(xué)、公攤面積大、賣出時(shí)交易稅費(fèi)高，商住房也成了人們口中討論的5大難以轉(zhuǎn)讓住房之一。

  查看全文↓ 2019-09-20 12:05:41

相關(guān)問題

• 問 我想問下房屋的產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金　　土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定?！　《?、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?！　∵@是一種**簡(jiǎn)單的辦法，國(guó)家直接收回土地和土地上的建筑物，對(duì)房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購(gòu)買房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購(gòu)置新房的標(biāo)準(zhǔn)，**好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。　　三、國(guó)家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∮捎谖覈?guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

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• 問 我想問一下商品房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  　　許多購(gòu)房者面對(duì)商品房產(chǎn)權(quán)70年大限問題都多多少少有些疑問和擔(dān)憂。我們要買的或者住的商品房真的到期了該怎么辦?今天小編簡(jiǎn)單給大家做以解釋?！　≌f“商品房產(chǎn)權(quán)到期”其實(shí)是不準(zhǔn)確的。我們所指的70年期限實(shí)際上是住宅用地產(chǎn)權(quán)。所以說即使住宅用地產(chǎn)權(quán)到期，商品房產(chǎn)權(quán)也沒有到期之說，**多我們的商品房會(huì)變成“空中閣樓”。　　2011年深圳已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的“空中閣樓”——金桃園大廈一期。根據(jù)原深圳市規(guī)劃國(guó)土委在轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，的規(guī)定土地出讓年限期滿后，政府將無償收回金桃園大廈地塊使用權(quán)，本地塊上建筑及其他附著物也由政府無償取得。如果按照這一規(guī)定，金桃園大廈的業(yè)主們必定失去居所?！　〉珜?shí)際情況是2011年7月26日，深圳市國(guó)土委發(fā)表聲明指出：依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，金桃園大廈中住宅部分的土地使用權(quán)期屆滿后自動(dòng)續(xù)期，非住宅部分的土地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。屆時(shí)請(qǐng)金桃園大廈的業(yè)主按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。這一聲明算是給業(yè)主們吃了一顆定心丸。　　到目前為止，雖然商品房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期有償還是無償尚無定論，但是深圳的這一案例至少給我廣大購(gòu)房者一個(gè)借鑒的機(jī)會(huì)。

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• 問 ??我想問一下房屋契證丟了怎么辦？
  答

  要看為何沒有契稅票據(jù)，如果是沒有繳納契稅，就需要原房主補(bǔ)交契稅，手續(xù)齊全才可以辦理過戶；入股是 是丟失契稅票據(jù)，可以憑手里的房產(chǎn)證和之前購(gòu)房票據(jù)，補(bǔ)辦完稅證明，總之，二手房過戶，必須要房產(chǎn)證，契稅證和土地證，三證齊全，才可以過戶。

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• 問 ??想要咨詢一下房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
  答

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??我想問一下四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦?
  答

  根據(jù)國(guó)家規(guī)定:產(chǎn)權(quán)滿七十年,可以向國(guó)家土地局繳納【土地收益金】就還可以繼續(xù)使用。但是每個(gè)城市規(guī)劃大概是三十年就要拆遷,所以你有可能等不到四十年就又換新房了。

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