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海外買房注意事項：四大風險：政治、政策風險匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當?shù)亟浖o師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產在中國的代言人。跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產絕對價格是不夠的。目前房價較低，經濟發(fā)展快或復蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。相比于國內購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產，如果澳元匯率跌30%，這就相當于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。受買房贈送戶口的國內做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當?shù)毓裆矸荨７慨a只是一項投資開發(fā)項目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產作為總資產的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產管理與移民機制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿易額，才能達到基本條件。”
全部4個回答>??海外買房要求是什么？有什么注意事項？
134****5223 | 2019-09-20 14:18:43
已有4個回答
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148****0171
澳洲買房注意事項 —— 買房流程
查看全文↓ 2019-09-20 14:19:55
1、支付預訂金
支付預訂金的同時簽訂預訂單，包括明確購買人信息、購買總價，優(yōu)惠政策等一系列信息。開發(fā)商收到預訂單后開始準備合同，安排買方律師進行后續(xù)的簽約和與賣方律師對接。
2、簽訂合同(Contract Signing)
買方律師收到簽訂完畢的購房合同后 3 個工作日或更長的時間來審查合同內的各個條款。
3、冷靜期 (Cooling-off Period)
在冷靜期內，開發(fā)商不可以接受其他買家的購房要求，而買方則可以利用這段時間及時獲取法律意見，了解貸款政策等一系列問題。
4、支付**款(Deposit payment)
簽訂合同度過冷靜期后，客戶按照合同約定時間支付**款，一般在簽約后的14日內向賣方律師信托帳戶支付**款。
5、房屋貸款 (Mortgage)
房屋交房前半年左右， 買方就可以申請貸款了。非澳洲公民和非澳洲永久居民的買家也可以在澳洲貸款，但是只有有限的幾家銀行會給貸款，并且要求嚴格。
6、房屋檢驗 (Home Inspection)
買方可以聘請有執(zhí)照的驗屋機構對房子進行檢驗。檢驗項目包括房屋結構，冷暖器，線路鋪排等問題。
7、過戶 (Closing)
貸款批準，以及產權沒有問題后， 買方律師，賣方律師，以及貸款方，會協(xié)調安排過戶的時間和地點。
8、過戶后事宜 (Post-Closing)
律師事務所會在每一個房產過戶時，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應注意事項。 -
134****3497
在國外買房子肯定比國內復雜吧，建議還是找專業(yè)的機構幫忙處理比較省事一些，就如同你說的京東金融海外置業(yè)公司，基本流程和國內差不多，選房，簽約，交房等，不過優(yōu)點在于，他們有獨立房源以及1對1的VIP服務，比較貼心一些。
查看全文↓ 2019-09-20 14:19:28 -
134****5605
首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學區(qū)房，享受生活的可以買別墅。其次，是結合自己的預算來決定買哪種價位的房子。第三，要考慮維護成本，海外房產大多數(shù)有房產稅、物管費用，不同國家、不同類型的房子每年的支出都會有差異。
查看全文↓ 2019-09-20 14:19:20
第四，購房資金，是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實現(xiàn)購房過程，特別值得指出的是，對于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的國家地區(qū)，申請人盡量提前（2個月）開通境外賬戶。
開通個人境外直投等外匯流通渠道，將對緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。 -
131****2831
一．在日本全款買房的流程是什么？
查看全文↓ 2019-09-20 14:19:16
1.看房選房
日本對于海外購房者在日買房沒有任何限制，只要買家有足夠的資金、合法的身份且沒有犯罪記錄就可以在日本買房。同樣的，日本也不限制海外賣家自由出售房產。如果買新房，買家可以直接與開發(fā)商聯(lián)系并安排看房；如果買二手房，買家可以通過專業(yè)的中介或者經紀人看房。買家如果沒有時間親自前往日本看房，也可以委托經紀人或委托公司通過拍攝視頻、拍攝照片等方式展現(xiàn)房屋基本信息。
2.申請購房
（1）提交購房申請
確認好房子，買家需要填寫一份購房申請書，并將其提交給開發(fā)商或者通過中介提交給賣家。提交購房申請書后，買家與賣家可以協(xié)調價格（二手房）、簽約及過戶的時間，以及交易細節(jié)。
（2）準備公證材料
買家需要攜帶戶口本到自己所在地區(qū)的公證處公證相關信息，并將購房申請書、加蓋私章的委托書等相關材料郵寄至開發(fā)商或中介備案。公證的內容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。買家須在過戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關材料一同郵寄至開發(fā)商或中介。
3.簽約購房
簽約通常會在提交購房申請后一周左右的時間內進行。簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易師，日本特有的房地產職業(yè)）會對相關的重要事項進行說明，買賣雙方確認所有條款之后才能簽約。簽訂購房合同后，買家要根據(jù)開發(fā)商或中介提供的費用明細表及付款請求書開始支付房產的尾款及相關的稅費，尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時間。
4.交易過戶
產權過戶的辦理一般會在簽約后3周到2個月之內完成。在房產交割的過程中，司法書士（類似國內的律師）會全程跟進，并幫助買賣雙方確認合約及其他房產交接資料的有效性，完成房產交割。過戶手續(xù)必須由司法書士代為辦理。產權變更的信息會被記錄到日本政府法務局的系統(tǒng)當中。產權證一般會在2-3周之內由日本政府相關部門制作完成，并由開發(fā)商或中介機構委托郵寄至購房者手中。
二、貸款買房與全款買房有什么區(qū)別？
在日本，貸款買房的流程基本上與全款買房是一致的。如果要貸款買房，需要在申請購房之后，辦理貸款申請。申請者需要提交身份證、護照、簽字或印章、3年納稅記錄、3年工資流水、在職證明、體檢報告、單身證明或結婚證等相關資料給銀行。
中國銀行（東京分行）對申請者的要求
圖為中國銀行（東京分行）于2016年8月1日公布的新規(guī)定，規(guī)定中指出貸款者需為年滿20歲的有穩(wěn)定工作及收入的人士，貸款額度為100萬日元—2.5億日元，2.5億日元以上的貸款可以協(xié)商。自住房屋貸款年限為1—25年
貸款的預審結果一般一周左右就會知道。預審通過后，銀行開始進入正式審查，這也需要一周左右的時間。正式審查通過后，就等于貸款合同成立。貸款獲批后會產生合同印花稅、貸款手續(xù)費等費用，根據(jù)銀行不同而有所不同。
在簽購房合同時，買賣雙方通常會約定，如果銀行的正式審查沒有通過，合同就不發(fā)生任何法律效力。
三、在日本買房需要注意什么？
1.房產交割時要繳稅
買家在辦理房產交割的過程中，應繳納以下3項稅款：
（1）印花稅：稅率因物業(yè)價格而異，截止到2016年，征稅比例為0.01%—0.20%；
（2）不動產取得稅：按政府評估價格（通常是交易價格的20-50%），而非實際交易價格計算；
（3）登記免許稅：房產或土地登記所需稅費，截止到2016年，稅率為2%。
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貸款買房；一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關入戶手續(xù)。
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1、了解當?shù)亟洕l(fā)展狀況“在海外置業(yè)，**主要的還是要了解當?shù)氐姆康禺a市場，并且要了解當?shù)氐慕洕l(fā)展狀況，這樣才算是比較理性的投資方式。”對于在海外置業(yè)首先要關注什么內容的問題，新西蘭FCC生活建筑顧問有限公司執(zhí)行董事周啟元如此表示。周啟元具有豐富的海外投資經驗，在長達36年房產生涯中，他從**基礎的工種做起，后來又分別在海內外生活、投資、開發(fā)房產，對于海外的房地產市場，他有著獨特而深刻的理解。周啟元告訴記者，在投資海外房地產市場的時候，一定要對所選擇投資地區(qū)的經濟發(fā)展狀況作一次全面的了解，而不是憑感覺行事。他表示，現(xiàn)在信息傳播非常快，購房者想要了解這些并不困難，只有了解清楚了，才能做到心中有數(shù)?！叭绻皇锹犘乓恍┐砉镜囊幻嬷~，難免有失偏頗，這是海外置業(yè)的大忌?！彼缡钦f。他還強調，必須了解當?shù)氐氖袌霈F(xiàn)在是處于怎樣的周期。按照內地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產市場發(fā)展具有自己的周期，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功。因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是很關鍵的問題。2、明了各地不同政策業(yè)內人士介紹，海外置業(yè)者中**主要的目的是考慮將來移民或者子女就學，因此對當?shù)氐恼?，尤其是移民政策應該有所了解。當然，對各個國家針對海外人士購房的政策也應該有所把握。據(jù)美亞置業(yè)集團海外投資部張玉玲經理介紹，各個國家和地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，因此針對不同的國家和地區(qū)，置業(yè)者需要跟精通當?shù)胤傻娜耸窟M行探討。就目前的情況來看，新西蘭開放程度**高，允許海外購房者來本國置業(yè)。澳大利亞的開放程度也很高，但有所限制，如法律規(guī)定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房; 獲利之后也只能賣給本土人士; 同時，一個新開發(fā)的樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。目前受關注比較多的還有美國、加拿大等國家，相對來說購房環(huán)境比較寬松，尤其是美國，由于已經經歷了三次減息，可能會需要適當引進海外購房者來刺激本國的樓市。至于各國的移民政策，張玉玲表示也不盡相同。相對來說，目前內地人士比較關注的如美國、加拿大、澳大利亞等國家和地區(qū)，美國比較嚴格一些，新西蘭雖然居住環(huán)境非常不錯，適合居住，但是由于移民政策近期收緊，操作難度也較大。張玉玲提醒說，不能把購房當作投資移民的條件。她說: “幾乎沒有哪個國家會把購房當作移民的一個條件，充其量只是增加一點印象分而已?！睋?jù)了解，目前比較熱門的移民地區(qū)，比如，加拿大的投資移民辦理要求是3年以上經商管理經驗，個人資產達80萬加元，投資至少40萬加元于由加拿大聯(lián)邦政府監(jiān)管之基金，投資期限為5年; 澳大利亞的要求是在澳洲成立公司，進行商貿運作或者購買75萬澳元4年期政府債券; 新西蘭要求用100萬新西蘭元進行投資，方式多種多樣，可以存入銀行，也可以投資房地產、股市等，但新西蘭明確規(guī)定，不能用來購買用于自住的房產。顯然，這些國家在辦理簽證時并不把在當?shù)刭徺I房產作為移民條件。
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海外買房注意事項：四大風險：政治、政策風險匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當?shù)亟浖o師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產在中國的代言人。跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產絕對價格是不夠的。目前房價較低，經濟發(fā)展快或復蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。相比于國內購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產，如果澳元匯率跌30%，這就相當于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。受買房贈送戶口的國內做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當?shù)毓裆矸?。房產只是一項投資開發(fā)項目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產作為總資產的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產管理與移民機制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當?shù)毓窆ぷ鳎揖G卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿易額，才能達到基本條件。
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海外買房注意事項：四大風險：政治、政策風險 匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當?shù)亟浖o師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產在中國的代言人。跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產絕對價格是不夠的。目前房價較低，經濟發(fā)展快或復蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。
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