拆遷安置房有兩證嗎？具體是有哪兩證呀？有沒有個人知道的？

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• 142****3401

  當(dāng)時有沒有審批文件？
  如果有審批文件，也可以按照審批文件里確定的面積進行拆遷補償。
  如果是八十年代以前建的房子，因為歷史原因沒有房產(chǎn)證，可以委托房產(chǎn)評估機構(gòu)進行實地丈量，依照丈量胡面積進行補償。

  查看全文↓ 2019-09-20 17:30:20
• 144****5603

  住宅若是經(jīng)濟適用住房（安居工程）、拆遷安置還建住房、移民遷建安置住房、機關(guān)企事業(yè)單位集資住房等，按照房屋所在地的土地級別對應(yīng)的基準(zhǔn)地價的10%乘以住房建筑面積計征土地出讓金。
  如住房地處涪陵區(qū)興華中路，土地級別為5級，對應(yīng)的基準(zhǔn)地價600元/平方米，劃撥轉(zhuǎn)為出讓補交的土地出讓金為60元/平方米。

  查看全文↓ 2019-09-20 17:29:55
• 144****8328

  根據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)為“劃撥土地”，與一般商品房的“出讓土地”不同。
  《規(guī)定》中明確，市民交易經(jīng)適房時，按照相關(guān)規(guī)定繳納土地收益金，土地使用權(quán)可保留“劃撥”。若交易雙方愿意將“劃撥用地”變更為“出讓土地”的，按照該房屋市場價格與房屋原購置價格價差70%的標(biāo)準(zhǔn)補交土地出讓金，土地使用權(quán)變更為“出讓”。

  查看全文↓ 2019-09-20 17:29:46
• 154****1506

  可以購買，不需要原戶主配合，拆遷安置房，土地本身就是國有的，沒有問題，本人有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的，這種房子可以過戶，請放心。

  查看全文↓ 2019-09-20 17:29:40
• 158****4897

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  拆遷安置房是可以辦理兩證的，必須等領(lǐng)取房產(chǎn)證滿5年才能上市交易。具體繳納稅費的多少，請咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所。

  查看全文↓ 2019-09-20 17:29:33

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房有兩證嗎
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類： 　　一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

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• 問 拆遷安置房出兩證后交易后能落外地戶口嗎?？有沒有個人知道的？
  答

  一般對于同一個集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣行為有效，對城市居民認定無效，當(dāng)然不能上戶口。《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”?？梢姡r(nóng)村村民買賣、出租房屋并無法律的禁止性規(guī)定，只是出賣后不能再申請宅基地而已?！　￡P(guān)于宅基地上住房轉(zhuǎn)讓的審批權(quán)尚未見明確的法律規(guī)定。1986年《土地管理法》第38條規(guī)定，“農(nóng)村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn)?！?999年修訂后的《土地管理法》第62條則修改為：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)”。新老《土地管理法》的不同規(guī)定，僅表述為農(nóng)村村民建住宅用地，并未明確規(guī)定為轉(zhuǎn)讓行為的審批權(quán)。但土地管理法中審批權(quán)限的變化，可以反映出來的傾向卻是集體土地的管理趨向嚴(yán)格。

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• 問 安置房有哪兩證
  答

  交房時會有兩證,土地使用權(quán)證,房屋所有權(quán)證。

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• 問 ??你好，我買的親戚家的拆遷安置房兩證都有，產(chǎn)權(quán)是出讓，能過戶到自己名下嗎？
  答

  拆遷安置房可以過戶，除非房產(chǎn)證上是標(biāo)明經(jīng)濟適用房（需要5年以后才能交易），其它的等同于商品房。

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• 問 揚州錦旺苑是拆遷安置房嗎？有沒有個人知道的？
  答

  不能買，因為拆造安置小區(qū)的房子只是房產(chǎn)，沒有土所使用權(quán)，將來交易要補交土地出讓金。房產(chǎn)證是可以辦到的。

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