安置房買賣限購嗎？現(xiàn)在限購也有安置房嗎？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？

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• 152****0040

  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋
  （一）》第9條 依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:12:34
• 135****5234

  拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：
  1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:12:03
• 137****1433

  拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，跟其他的房屋買賣差不多就是不能過戶，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:11:57
• 143****4054

  不可以的，拆遷安置房是相對(duì)于原來的被拆遷人給予的安置房產(chǎn)，已經(jīng)在有關(guān)部門申請(qǐng)備案，將來的下發(fā)的房產(chǎn)證登記的所有權(quán)人也是原來的被拆遷人。
  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
  因此，只有在該房產(chǎn)下發(fā)房證后到房產(chǎn)交易中心重新辦理更名過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:11:50
• 156****9366

  您好，可以買賣，合法。
  但是需要注意一些問題。如：弄清楚安置房權(quán)屬性質(zhì)，是屬于賣房人所有還是屬于當(dāng)?shù)氐姆抗芫炙小?br/>如果屬于賣房人所有，可以辦理相應(yīng)的過戶登記，進(jìn)行買賣。如果屬于當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，需要先把房屋過戶給房屋賣方人再過戶給您，可能會(huì)有些波折。
  建議與安置房的賣方就安置房的買賣合同辦理公證，避免以后糾紛。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:11:44

相關(guān)問題

• 問 安置房有**嗎？購入安置房可以入學(xué)嗎？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  可搶占購買先機(jī) 優(yōu)先選擇好房子，人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好，朝向好，戶型結(jié)構(gòu)好，景觀視野好的房子基本都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來說都是一件大事。住房的層次朝向，景觀等因素，將直接影響到采光通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。

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• 問 安置房售賣嗎？售賣安置房要哪些費(fèi)用？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護(hù)，購買安置房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合安置房申請(qǐng)購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。

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• 問 有安置房嗎在沿海城市？過戶安置房是什么？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

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• 問 拆遷安置房可以申請(qǐng)裝修貸款嗎？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  拆遷安置房可以申請(qǐng)公積金貸款，貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時(shí)符合下列條件：1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份；2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上；3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

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• 問 定向安置房能過戶嗎？前提要準(zhǔn)備什么資料好呢？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，老人在世時(shí)未曾訂立遺囑，其財(cái)產(chǎn)應(yīng)由法定繼承人繼承。法定繼承人在行使繼承權(quán)時(shí)就房屋歸屬達(dá)成協(xié)議，在法律上是允許的。但是，子女們?cè)诶先嗽谑罆r(shí)是無權(quán)處分老人的財(cái)產(chǎn)的。如果子女們就將來老人財(cái)產(chǎn)的歸屬訂立了協(xié)議，該協(xié)議只有在老人去世后經(jīng)各繼承人確認(rèn)的條件下才有法律效力。因此，有必要對(duì)繼承人確認(rèn)該協(xié)議的事實(shí)進(jìn)行公證。

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