??廉租房轉(zhuǎn)讓合同有法律效力嗎？應該怎么辦呢？

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• 154****9874

  《公司法》第七十二條規(guī)定，有限責任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿30未答復的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應當購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán);不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。因此，你和他人簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議不違反法律規(guī)定，是真實意思的表示，因此該協(xié)議真實有效，具有法律效力。但根據(jù)《公司法》第七十四條規(guī)定，依照本法第七十二條、第七十三條轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應當注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發(fā)出資證明書，并相應修改公司章程和股東名冊中有關股東及其出資額的記載。如未進行相應變更，則股權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商變更登記不具有對抗第三人的效力。同時，你也不能以股東身份行使股東權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-21 14:32:41
• 151****8944

  我們國家對于不動產(chǎn)的占有是以登記為合法占有的形式，房屋過戶必須要辦理過戶登記手續(xù)，這樣你對房屋的所有權(quán)才收法律的保護。將來你在轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，如果房產(chǎn)證不是你的名字，你是不可能轉(zhuǎn)讓的，拆遷補償也是按房產(chǎn)證的登記人賠償，你是沒有的。
  所以必須要辦理過戶手續(xù)，如果對方不辦理手續(xù)，您可以起訴法院撤銷合同，或者告他們違約，要求支付違約金或者強制履行合同義務。
  這份協(xié)議只能證明你們之間存在房屋的買賣協(xié)議，但是沒有辦理過戶登記手續(xù)，就是說明協(xié)議還沒有旅行終了，沒有發(fā)生效力，而且不辦理過戶手續(xù)，將來還會有很多的事情出現(xiàn)，比如房屋產(chǎn)權(quán)登記人用該房屋用作抵押等等，由于他有合法的證件，到時候房子被抵押償還債務的話，你一點辦法都沒有，只有向他追償。

  查看全文↓ 2019-09-21 14:32:31
• 141****4655

  合同具有債權(quán)的法律效力。
  但是合同本身是否有效力與是否能取得房產(chǎn)的所有權(quán)（即樓上網(wǎng)友講的物權(quán)的一種）是兩回事。
  按你的描述，你取得該房產(chǎn)的所有權(quán)有一定困難。因為集體房的產(chǎn)權(quán)受權(quán)受到一定限制，必須經(jīng)過一定的程序（比如經(jīng)過一定的年限，交納了有關稅費，經(jīng)過單位批準）才能上市流通。也不是象有的網(wǎng)友講的那樣絕對不能交易。
  房子的產(chǎn)權(quán)不經(jīng)登記，不產(chǎn)對抗第三人的效力。如果房子的所有人要求收回房屋，你必須返還。如果房子所有人同意，而且賣方承諾履行法定程序，可以幫助你辦理房產(chǎn)證，那么你才可以取得所有權(quán)。
  但協(xié)議本身是具有法律效力的，如第三人主張房子的權(quán)益，你可以據(jù)合同向你的賣房主張違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-21 14:32:26
• 153****1240

  私人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是沒有法律效力的，因為房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是需要去房管局做轉(zhuǎn)讓登記的，不做轉(zhuǎn)讓登記，私下轉(zhuǎn)讓的是無效的，具體規(guī)定如下：
  
  《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》
  
  第二十六條 下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記：
  （一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；
  
  （二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
  
  （三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；
  
  （四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；
  
  （五）抵押擔保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；
  
  （六）**高額抵押擔保的債權(quán)范圍、**高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；
  
  （七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；

  查看全文↓ 2019-09-21 14:32:22
• 139****3874

  只要協(xié)議書不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定就是有效的,無須公證
  合同除非法律規(guī)定采取一定的形式和辦理一定的手續(xù)生效的，,一般只要雙方在自愿的基礎上簽定，,合同當事人具備民事行為能力的，,合同具有法律效力。..
  

  查看全文↓ 2019-09-21 14:32:17

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)公證有法律效力嗎？應該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)公證的是一份協(xié)議，不是住房產(chǎn)權(quán)。公證的協(xié)議，當然有法乏海催剿詘濟挫汐旦摟律效力，對當事人各方都有法律約束力。但是法律規(guī)定，住房的產(chǎn)權(quán)是屬于房產(chǎn)證登記人所有，權(quán)益受法律保護。

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• 問 有誰清楚購房合同有法律效力嗎?
  答

  　　購房協(xié)議有法律效力，但購房協(xié)議不等于在房管局登記備案的購房合同?！　「鶕?jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。

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• 問 請問網(wǎng)簽合同有法律效力嗎
  答

  這個在實踐中爭議很大，從目前的司法實踐來看，一般是無效的；如果有效，必須把握兩點，一是**后要簽正式的合同，并提供真實的信息資料；二，要實際履行才可以約束雙方；

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• 問 ??購房合同有法律效力嗎？對合同效力有哪些影響？
  答

  　只要是雙方自愿簽署的，沒有強迫的情況，有法律效力?！　　逗贤ā贰　〉谒氖臈l依法成立的合同，自成立時生效?！　》伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！　〉谒氖鍡l當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效?！　‘斒氯藶樽约旱睦娌徽?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就?！　〉谒氖鶙l當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效?！　〉谒氖邨l限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認?！　∠鄬θ丝梢源吒娣ǘù砣嗽谝粋€月內(nèi)予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出?！　〉谒氖藯l行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任?！　∠鄬θ丝梢源吒姹淮砣嗽谝粋€月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出?！　〉谒氖艞l行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！　〉谖迨畻l法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效?！　〉谖迨粭l無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！　〉谖迨l有下列情形之一的，合同無效：　　（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；　　（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩蓋非法目的；　?。ㄋ模p害社會公共利益；　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！　〉谖迨龡l合同中的下列免責條款無效：　　（一）造成對方人身傷害的；　　（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的?！　〉谖迨臈l下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：　?。ㄒ唬┮蛑卮笳`解訂立的；　?。ǘ┰谟喠⒑贤瑫r顯失公平的?！　∫环揭云墼p、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷?！　‘斒氯苏埱笞兏?，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。

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• 問 ??購房合同需要怎么寫?購房合同有法律效力嗎?
  答

  以下幾點是無效的：(一)房地產(chǎn)分離出賣——合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。(二)產(chǎn)權(quán)未登記過戶——合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。(三)產(chǎn)權(quán)主體有問題——合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。(四)侵犯優(yōu)先購買權(quán)——合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所以同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

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