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樓上沒住人的話，估計不是滲水的問題，可以是以前修補(bǔ)過后留下的。另外還有一種可能是回南天天氣問題。
全部3個回答>驗房有水印怎么改?驗房時需要注意哪些事項？
149****5748 | 2019-09-23 07:34:25
已有5個回答
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153****5580
買房人除收到相關(guān)驗收表格外，自己也可以對房屋進(jìn)行檢查。主要包括以下幾大部分：
查看全文↓ 2019-09-23 07:34:48
1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。
2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進(jìn)行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。
3、頂層住戶要在下雨時重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
4、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
5、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。
6、檢查廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)，廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。
建議請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)檢測，雖然購房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識進(jìn)行自行驗房，可是對于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進(jìn)行，因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。例如：房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整;專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過關(guān)等。
若房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者可請求解除合同和賠償損失。如果房屋質(zhì)量問題未嚴(yán)重影響正常居住使用的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，開發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。 -
145****4966
如果滲漏的水漬已經(jīng)干爽，有可能是樓上裝修時洗地造成，就沒有多大影響，如果到現(xiàn)在沒有干透，就要考慮樓上地暖漏水，地暖漏水必須是在樓上維修，這需要拆除地板（磚），很麻煩。
查看全文↓ 2019-09-23 07:34:44
要有思想準(zhǔn)備。希望我的解答能幫到你 -
152****2287
不是水印、是墻面返堿了，刮膩?zhàn)又耙⒖箿p封閉底漆，如果不刷，刮完的墻面還得掉下來
查看全文↓ 2019-09-23 07:34:40 -
151****8815
綜合近日現(xiàn)場鄰居驗房反映的問題：
查看全文↓ 2019-09-23 07:34:36
目錄：
1，收房前需先交3個月物業(yè)費(fèi)。
2，沒有業(yè)主卡進(jìn)不去小區(qū)。
3，開發(fā)商三證一表一書不齊全。
4，有些主人衛(wèi)生間無排污管道。
5，陽臺推拉門槽口不平(變形)。
6，注意陽臺天面水管接口漏水問題。
7，墻體空鼓嚴(yán)重。
8，有些戶型入門過道太窄又歪，各層大小不一。
9, 管道煤氣表安裝在廚房柜里。
10, 樓頂及其他公共區(qū)域驗收問題。
11, 車庫出入口沒個明確說法。
12, 小區(qū)物業(yè)費(fèi)不合理。
13, 團(tuán)購費(fèi)/電商費(fèi) 1萬元是否合理。
詳文：
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1，收房前需先交3個月物業(yè)費(fèi)。
這前文已說明?！∽⒁饨ㄖ_發(fā)商與物業(yè)公司是各自財務(wù)獨(dú)立的核算的法人，建筑開發(fā)商拿到驗收合格證可結(jié)工程尾款走人，有建筑問題，既使物業(yè)肯背鍋也**終會分?jǐn)偟綐I(yè)主們身上去背鍋，500多戶的3個月物業(yè)費(fèi)不知夠不夠解決目前的建筑問題？
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2，沒有業(yè)主卡進(jìn)不去小區(qū)。
讓銷售帶就行，帶上相關(guān)能證明是業(yè)主的東西就行。
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3，開發(fā)商三證一表一書不齊全。
【有業(yè)主支招】：
?。ńㄖこ炭⒐浒副?、房屋測繪報告（目前他們解釋住建局還沒來測繪 按補(bǔ)充條款可延遲一年拿出，不算違約）、查看《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明》，這個可帶走，索要管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可以帶走）
【有業(yè)主提醒】：
備案文件和測繪文件開發(fā)商有提供嗎？ 并且合同約定不可以交房時強(qiáng)制簽物業(yè)管理文書。
【有業(yè)主說】：
竣工備案表沒有寫延遲，房屋測繪報告ＸＸ才延遲拿不出。
【有業(yè)主說】：
以下為其他樓盤的合同，個人認(rèn)為開發(fā)商補(bǔ)充協(xié)議如果有與政府定的房屋買賣合同有沖突的話，是以政府合同為準(zhǔn)，所以不用擔(dān)心開發(fā)商的霸王條款。
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5，有個主人衛(wèi)生間無排污管道。
正常每個衛(wèi)生間應(yīng)有三條管。行業(yè)內(nèi)規(guī)則，不齊全的話不敢想象（4棟5棟業(yè)主發(fā)現(xiàn)有這現(xiàn)象，目前無圖）
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135****5293
在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。
查看全文↓ 2019-09-23 07:34:32
其實(shí)，在很多情況下，業(yè)主驗收后簽字是**保險的方式。經(jīng)常聽見有人這樣說：你驗不驗收，房子你都得要下的。
新房驗收深藏許多貓膩，對于首次購房的業(yè)主必須特別謹(jǐn)慎。小編推薦《2017業(yè)主驗房必備手冊》，分新房驗收工具與驗收點(diǎn)、新房驗收七大注意事項、新房如何自己驗收、正確處理驗房問題、驗收6大招、合法退房的8種理由、律師答疑：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎樣維權(quán)、律師九大提醒八個方面講解了業(yè)主如何驗收。
新房驗收工具與驗收點(diǎn)
一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
驗房工具：
1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
1只塞尺--用于測裂縫的寬度
1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
1只萬用表---用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
1只水筆--用于簽字
1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
過程：
1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》
D、面積實(shí)測表
E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
2)核實(shí)面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘 。
驗收房子：
看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，溫馨提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)
【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 。
2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
相關(guān)問題
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如果滲漏的水漬已經(jīng)干爽，有可能是樓上裝修時洗地造成，就沒有多大影響，如果到現(xiàn)在沒有干透，就要考慮樓上地暖漏水，地暖漏水必須是在樓上維修，這需要拆除地板（磚），很麻煩。要有思想準(zhǔn)備。希望我的解答能幫到你
全部3個回答> -
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看你的圖片的滲漏水位置，應(yīng)該是防水層沒有做好，或者是樓上的用戶的水管接駁口位置漏水，特別是邊角的位置，工人做防水的時候容易出問題。所以一定要在收樓前檢查清楚，確定漏水的位置，就要查找上面漏水的原因，漏水的原因無非就是防水層沒有做好，或者是水管漏水，**嚴(yán)重就是房屋有裂紋，看你上的圖片應(yīng)該不是裂紋的問題。所以驗房收樓的時候一定要注意滲漏水的情況，不然等住進(jìn)去再發(fā)現(xiàn)問題要維修整改就麻煩了。建議條件允許的話，還是找專業(yè)的驗房師一起去收樓。我上次是找火眼金睛驗房公司的驗房師一起去收樓的，很好解決我在驗房收樓的問題。
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如果滲漏的水漬已經(jīng)干爽，有可能是樓上裝修時洗地造成，就沒有多大影響，如果到現(xiàn)在沒有干透，就要考慮樓上地暖漏水，地暖漏水必須是在樓上維修，這需要拆除地板（磚），很麻煩。要有思想準(zhǔn)備。希望我的解答能幫到你
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你說的水印是修理好好又出現(xiàn)的？怎么樣的水印？
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