回遷安置房可以公證嗎？具體怎么做公證？有清楚是什么的嗎請問？

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• 146****5446

  目前國家沒有出臺安置房買賣的規(guī)定,因此,安置房買賣有一定的風險,且無法公證,所以,如確實需要購買,應找專業(yè)律師為您寫房屋買賣合同,律師會為您考慮出售方的主體資格等問題,及以后可能發(fā)生風險應如何保障您的權益。
  
  憑拆遷安置補償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 　
  
  房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。
  
  公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
  
  不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。

  查看全文↓ 2019-09-23 15:28:08
• 146****0896

  一次拆遷評估中，估價結果既有整體價格，更要有分戶結論。要處理好估價對象的這一整體與個體的關系，一個小區(qū)拆遷評估中往往要以“棟”為對象，求出 “棟”的基準價格，然后再將此價格修正到各個單元，且每一單元的價格又必須因其不同的樓層、朝向、采光、戶型等諸多因素分別考慮。

  查看全文↓ 2019-09-23 15:27:59
• 131****1713

  看房屋的性質是什么。買賣合同中是否約定房產證過戶問題，以及違約責任等。公證沒有什么意義，關鍵是自己權利的保障。

  查看全文↓ 2019-09-23 15:27:54

相關問題

• 問 ??回遷安置房可以公證嗎
  答

  可以公證?！　≠徺I回遷房時：　　首先，要審查回遷房的真實性。該真實性既包括回遷房是否存在，是否是小產權房屋，以及審查出賣人的身份信息，出賣人是否具有回遷協(xié)議，回遷協(xié)議是否真實等。要注意到該房產是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形?！　∑浯危徺I回遷房盡量做到分期付款或者將房款提存給公證處，等房產證辦下來之后，由公證處支付房款。比如簽訂以產權過戶時支付房款的附期限買賣合同對購買人比較有利?！　〉谌?，回遷房購買手續(xù)：　　1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款;　　2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票;　　3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續(xù);　　4、視房屋面積大小減免或全免契稅;　　5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)?！　　　』剡w房是指國家征收土地交給開發(fā)商開發(fā)新樓盤，由開發(fā)商出售給原土地使用人的房屋?；剡w房之所以受到一些人的青睞和其價格偏低有很重要的關系。回遷房是根據(jù)我國當今現(xiàn)實情況而產生的，回遷房分兩種情況，一種是回遷人已經(jīng)有了房產證，這時候回遷房產買賣和一般的二手房買賣是一樣的，可以在房產交易大廳正常辦理過戶；另一種是回遷人沒有房產證，只有和開發(fā)商簽訂的回遷協(xié)議，由于協(xié)議只是一種對將來事情的約定，回遷房不能在房產交易大廳辦理過戶改名等手續(xù)，購買人只有等到房管局給該回遷房頒發(fā)房產證時才可以去房產交易大廳辦理過戶，因此，此種情形下購買回遷房就具有了很大的風險。

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• 問 購房協(xié)議要公證嗎？有清楚是什么的嗎請問？
  答

  房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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• 問 動遷安置協(xié)議配房單可以更改嗎？？有清楚是什么的嗎請問？
  答

  房屋拆遷補償安置協(xié)議應包含以下主要內容：一、被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產證上登記的面積為準，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎，按照房屋類型乘以一定的系數(shù)，換算成建筑面積。二、貨幣補償?shù)慕痤~。貨幣補償金額以評估方法來確定，如果評估價低于各區(qū)公布的**低補償標準，以**低補償標準為補償金額；若高于**低補償標準，則以評估價為補償金額。三、合同要明確拆遷支票的具體支付時間，以防拆遷公司到時拖拉。四、搬遷時間，即市民具體何時搬走。五、雙方當事人需要約定的其他內容，一般有提前搬遷可享受的獎勵款，空調拆裝、搬家費的補貼等。如果被拆遷人選擇房屋調換方式安置的，協(xié)議中還應當包括安置房屋具體情況，如房屋的價值金額、面積、地點和層次等。

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• 問 多層板做衣柜怎么做？具體該怎么設計？有清楚是什么的嗎請問？
  答

  多層實木板還具有不易變形的特點以及良好的調節(jié)室內溫度和濕度的優(yōu)良性能，經(jīng)過三聚氰胺飾面后，板材表面又具有自然真實木質的紋理及觸感，多層板的強度主要是跟板材的基層有關，每增加一層，其強度都會相應的增強，當然其成本也會相應的增加。

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• 問 ?? 動遷安置房可以公證嗎
  答

  1.可以公正 具體流程你要和房主去公證處帶上合同 身份證復印件等等有效證件 公證費由雙方交2.公正時間是對你和房主簽訂的合同進行公正 指你和房主簽訂的是有效合同 并不是公正什么有效時間 只要你合同具有法律效力你的房子4年后公正也是有效的我想買一套農民安置房，要什么樣的辦法才可以過戶推薦回答：但只是買賣兩次，自己決定吧，公證也可以，而且安置房的房產證也要分到房兩三年后才能辦下來，然后才能辦過戶手續(xù)過戶給買主自己去房管局問吧，也就是說這套房子就只能再賣一次了 也就是說沒有房產證前買的話還是有風險的，這時就算一手了，各地政策不一樣，舉個我們那的例子，以后賣家反悔打官司也能贏的，農村拆遷后修的安置房子可以買 賣拆遷安置房的性質都有什么??？推薦回答：安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

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