朋友家的安置房出售能買嗎？其中要注意什么事項呀？有誰知道？謝謝回答！

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• 138****1319

  首先要看你朋友的安置房有沒有產(chǎn)權(quán)證，如果有的話，你要購買可以到房管局和土地局辦理過戶手續(xù)，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒辦法了。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:08:27
• 146****4207

  有房產(chǎn)證的?？赡苡械牡胤讲灰粯?。上海是可以的，而且是正規(guī)的房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:08:15
• 144****6096

  安置房沒有房產(chǎn)證，不允許買賣，不能過戶。
  安置房，需要房主只有滿五年，之后，繳納原房主名義契稅和土地出讓金等稅費，辦理下原房主名義商品房房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，之后，才可以自由買賣轉(zhuǎn)讓和過戶該住房。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:08:08
• 141****7683

  1.房貸未還清不能辦理過戶，但可以出售。 出售的流程大致如此，
  一、雙方先簽定買賣合同，交納定金，金額協(xié)商決定。
  二、賣方還清貸款（方法
  1.自己拿錢還，
  2.和買方協(xié)商讓買方盡量付足夠的錢幫助還清貸款）。
  三、評估、過戶等等。
  四、買方辦理銀行貸款（就用這處房產(chǎn)辦理抵押）。
  2.去當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心咨詢你的房產(chǎn)情況應(yīng)當如何買賣。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:07:56
• 158****8465

  可是聽說不能馬上過戶的嗎？需要要等5年后，是這樣的嗎？ 他的意思是我朋友他們家拆遷分了幾套安置房，想賣一套給我，然后假如房子總價50萬，讓我先付40萬？能用我的公積金付嗎。
  壓10萬等5年后過戶在給。這樣安全嗎？ 這種能代款嗎：去辦個公證。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:07:50

相關(guān)問題

• 問 驗房需要注意什么？有誰知道？謝謝回答！
  答

  木作驗收:吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺面等基本無變形、較大的裂紋;搭接縫處理平順;轉(zhuǎn)動部件開關(guān)靈活，附件牢固;漆面光亮、平滑無流掛漏涂。無色差。

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• 問 ??買安置房要注意什么事項？
  答

  1、要查明安置房的性質(zhì)拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。一般而言對于尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場價格出售或者只能由特定的人群購買和回購，即使?jié)M五年也需要補交土地出讓金把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進行合法銷售。因此購房者需要查明自己是否有購房資格。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。對于購房者而言，應(yīng)該查明其是否具備五證（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售（銷售）許可證》），或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。2、一定要辦理公證手續(xù)在購房安置房的時候，購房者為了避免日收出現(xiàn)糾紛，應(yīng)該盡量進行房屋公證。尤其是對于尚未建設(shè)的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同、進行公證就顯得至關(guān)重要。3、合同的內(nèi)容要明確買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購購房者置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，應(yīng)該由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。

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• 問 ??朋友家的安置房出售能買嗎
  答

  安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也很大。拆遷安置房買賣的風險：1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;

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• 問 房屋網(wǎng)簽需要注意什么事項？有誰知道，謝謝！
  答

  第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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• 問 嘉和幸福里是安置房嗎？有安置房出售的嗎？有誰知道？謝謝回答！
  答

  買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關(guān)。避免以后的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。

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