回遷安置房可以買賣嗎？具體要如何作交易？有沒有什么說法呀？

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• 144****0955

  為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因此，若要弄清楚您看中的安置房可以買賣嗎的問題，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險。
  其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:54:20
• 157****1509

  你好！
  
  各地的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。
  有的城市是要求五年之內(nèi)不準(zhǔn)專賣，也沒辦法轉(zhuǎn)賣，因為沒有兩證！
  至于安置房的購買條件各地也是不一樣的！
  
  希望對你有所幫助，望采納。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:53:43
• 157****8083

  個人認(rèn)為可以，但安置房買賣存在風(fēng)險。安置房一般在一定時期內(nèi)無法辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來之前，房子的所有權(quán)并未產(chǎn)生轉(zhuǎn)移，賣房者只受到房屋買賣合同的約束，一旦出現(xiàn)賣房者無法履行合同、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給買主的情況，買主購買安置房的意愿就會落空。
  因此，購買安置房一般需要考察賣房者的家庭成員情況、賣房者本人的經(jīng)濟(jì)情況，否則，容易起糾紛。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:53:35

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)民安置房可以買賣嗎？拆遷安置房是什么性質(zhì)的呀？有沒有什么說法呀？
  答

  過去叫經(jīng)濟(jì)實用房，現(xiàn)在叫保障房。它的土地取得方式是劃撥，不是出讓，一般在短期內(nèi)不可上市交易的。土地出讓方式取得的商品房才可市場交易。

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• 問 拆遷安置房能賣嗎？聽說是不能買賣？有沒有什么說法呀？
  答

  具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

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• 問 內(nèi)購房可以交易嗎？有沒有什么說法呀？
  答

  一般交房通知書上都寫有“業(yè)主逾期不辦理交房手續(xù)的，將視為驗房入住，業(yè)主需按時支付相關(guān)費用”。因此，在接到交房通知書后，一定要在規(guī)定的時間內(nèi)驗房，否則會被認(rèn)為是默認(rèn)已經(jīng)驗房。在驗房時應(yīng)該對邊邊角角都仔細(xì)觀察，發(fā)現(xiàn)問題及時向開發(fā)商說明，并約定整改日期及到期不能整改到位開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等問題。

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• 問 搬遷的安置房還要交錢嗎？具體要交多少？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  和普通辦房產(chǎn)土地證的人走的程序一樣，不會有優(yōu)惠或者少交政策，具體怎么走法，到你拿房子收房子后，直接到你的管轄區(qū)域先后去房產(chǎn)局和土地局，他們會通知知道你要怎么走，拿什么給他們，然后等通知。

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• 問 拆遷安置房對外售嗎能按結(jié)嗎？安置房能按揭嗎？有沒有什么說法呀？
  答

  房屋不滿2年不能減免營業(yè)稅，買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平以上1.5%，非首次1%-2%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。

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