??兩限房未還清貸款可以出售嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 154****5148

  房產(chǎn)證辦理后才能買賣。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:27:04
• 144****3084

  1、在貸款期間，你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔保的情況下放款的。
  
  2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當事人很多。
  
  首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質(zhì)銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調(diào)銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是**難的。
  
  第二，如果房產(chǎn)證沒有辦理下來，那么銀行會讓開發(fā)商承擔一個階段性擔保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當事人，都需要協(xié)調(diào)。貸款人，開發(fā)商，銀行。
  
  第三、需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權(quán)利證都是沒法辦理的。
  
  總得來說更改比較困難，但是不是完全不可能。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:26:59
• 137****2196

  只要產(chǎn)權(quán)清晰就可以賣了，若買家選擇做按揭則買賣時搞轉(zhuǎn)按揭就可以了，若買家想一次付清房款則需要提前還待，還款款項可以與買家協(xié)商由買家支付（作為買家的首期款）
  

  查看全文↓ 2019-09-23 17:26:55

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• 問 ??北京兩限房老人可以貸款嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、以你的年齡和家庭情況，你可以申請經(jīng)適房，便宜得多，大概東五環(huán)外的也就五六千；2、兩限房是限價格限面積的商品房，不是完全政府補貼福利的純保障房，只是比商品房便宜一點，仍然有商品房的屬性,，9000的價格在常營區(qū)域還是很便宜的，明年6號線就要開通，出門就是地鐵大站；3、60歲可以辦貸款，公積金還能貸5年，商貸還能貸15年；4、首先，如果你是常營附近的拆遷戶，會有很大一部分的拆遷補償和面積補貼，買幾套這種房子肯定沒問題；如果你是名下無房，申請保障的北京市城鎮(zhèn)戶口居民，申請條件若高于經(jīng)濟適用房，且家庭年凈收入在88000元以內(nèi)可申請兩限房，需先去街道申請，若達到此條件，購買9000一平米的兩限房應(yīng)該是一點問題都沒有的，**20%，按50平米算就是45萬，**9萬，剩余貸款15年，月供在2000左右，年凈收入88000的話月均工資怎么也得6000了吧，貸款只占工資的30%，比例算很低的了；5、其他若是退休、無業(yè)或低保居民，可向街道申請附近的廉租房、公租房，目前廉租房價格70-180每月/套，公租房大概30元/平米/月；

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• 問 ??北京兩限房可以繼承嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、可以二、限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應(yīng)的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制:限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房4、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。

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• 問 ??北京兩限房還能申請嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以的，4月19號北京市實行新政，四表合一4月19以后北京市把經(jīng)適房兩限房公租房廉租房統(tǒng)一進行申請，填寫保障性住房核定表（保障性住房包括：經(jīng)適房、兩限房、廉租房、公租房。顧稱為四表合一）。前期按照公租房就寬泛標準準入，后期有出售類房源屆時根據(jù)申請人情況細分?？梢韵热胱」夥?，等待兩限房，起到過渡作用。只是申請流程變了，還是可以申請，

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• 問 ??兩限房能作為遺產(chǎn)嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  為什么不說母親的房子也是兒子的呢，那樣就用不著當成遺產(chǎn)過戶給了，用貼切的說法是母親安排給了兒子

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• 問 ??聽說兩限房國家給錢嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  正常來說，沒有取得到《房屋所有權(quán)證》的，當事人是沒權(quán)出售。也無法辦理合法手續(xù)的。 如果樓主現(xiàn)在要出售。那要由開發(fā)單位配合，將之前的合同做廢，從新簽定以新購房為買受人的新合同。 不過，現(xiàn)在國家一再重申嚴禁合同改名，控制炒房者。所以沒有一定的利益驅(qū)使，開發(fā)單位是不會幫你辦的！

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