在四線城市買安置房能過戶嗎？了解情況的說說，可以不？

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• 157****9806

  安置房房產(chǎn)證正在辦理中，是不能直接過戶到買方名的，必須先將房產(chǎn)證辦理下來才行。
  　　安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  　　根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:41:53
• 156****3730

  安置房的過戶費(fèi)和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  　　2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)），買方；
  　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  　　4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；
  　　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:41:36
• 148****9210

  主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長時(shí)間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅;如果你一定要的話**好找個(gè)律師給你合同約定!

  查看全文↓ 2019-09-23 17:41:13
• 141****4188

  【解答】安置房屋是否能夠進(jìn)行交易過戶，需要看具體安置房屋是否在交易過戶限制期內(nèi)。
  【解釋】拆遷安置房屋一般都有產(chǎn)證，但是該類房屋基本都有自拆遷安置之日起滿五年或者滿三年才能進(jìn)行交易過戶的限制，但是拆遷安置房屋因?yàn)檫^戶限制而存在低于市場價(jià)格的情況，因此，購房者購買需謹(jǐn)慎考慮，從購房風(fēng)險(xiǎn)和房屋價(jià)格進(jìn)行權(quán)衡。
  【建議】委托律師設(shè)計(jì)房屋買賣交易結(jié)構(gòu)，起草完善的房屋買賣合同，盡量減少交易風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:41:06
• 157****3324

  安置房一般要不要5年后才能辦理產(chǎn)權(quán)，有了產(chǎn)權(quán)才能過戶
  如果買了就去做個(gè)公證，做個(gè)全托，5年后你自己就能去過戶了，不過還是要現(xiàn)房東辦理（也可再做個(gè)房東托你辦理產(chǎn)權(quán)的公證，這樣你只要有公證書在手，后面的手續(xù)就都可以自己辦了）
  安置房一般沒有國土證
  望采納

  查看全文↓ 2019-09-23 17:40:57

相關(guān)問題

• 問 在四線城市能買安置房嗎？一般價(jià)錢是多少？能不能具體說一下？
  答

  算二線城市段 發(fā)達(dá)點(diǎn)省城市段現(xiàn)買僅能保值能** 省城市外圍郊區(qū)保值與否要看城市發(fā)展側(cè)重房價(jià)調(diào)控

  全部5個(gè)回答>
• 問 四線城市安置房能買嗎？可以買得過嗎？有人知道嗎？
  答

  房地產(chǎn)市場正在發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，這種變化可以向好的方向轉(zhuǎn)變，也可以劣質(zhì)化。在此關(guān)鍵時(shí)刻，有關(guān)方面必須改變方式，防止房地產(chǎn)泡沫借城市化之機(jī)向三四線城市蔓延，使中國還沒有城鎮(zhèn)化，就已經(jīng)產(chǎn)業(yè)空心化與資產(chǎn)泡沫化。 僅看數(shù)據(jù)，我們會對房地產(chǎn)新政沮喪不已，新政紙老虎被市場一戳就破。但泡沫已經(jīng)出現(xiàn)了變異，不用多久，我們就會看到房地產(chǎn)市場的變化，這個(gè)變化從三四線城市、從商業(yè)地產(chǎn)、從房地產(chǎn)股開始。

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• 問 在四線城市買房好嗎？有清楚是什么的嗎請問？
  答

  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個(gè)舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時(shí)需注意這些問題。

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• 問 房價(jià)多少在四線城市？誰給本人一個(gè)答復(fù)？
  答

  市區(qū)內(nèi)的新房房價(jià)普遍維持在2500至3000之間，某些高檔小區(qū)甚至賣到了3800每平米！這個(gè)價(jià)格市內(nèi)很多房屋價(jià)格也差不多了，舊房其實(shí)也并不便宜，每平米至少在兩千元左右了。

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• 問 ??請問四線城市房產(chǎn)值得買嗎？
  答

  個(gè)人認(rèn)為對三四線城市來說不是一件好事。近兩年，三四線城市的房地產(chǎn)得了生存與發(fā)展，**大的一部分客戶群體是來源于限購城市。他們在他們本地已經(jīng)不想再去購買物業(yè)，而在中國，沒有更好的理財(cái)產(chǎn)品給予他們?nèi)ミx擇。所以，他們就跑去三、四城市買房用于投資或者度假。現(xiàn)在，一、二線城市放寬政策，他們就基本不會考慮去三四線城市購房。理由很簡單，三、四線這幾年的**空間遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有一、二線的大。原因是人口問題，實(shí)體企業(yè)發(fā)展問題。。

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