你們都是怎么驗房的?房屋驗收要做那些事啊?

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• 148****8322

  新房驗房可以說也是人生中的一件重大事情，如果驗房沒驗好，就會給入住后的生活帶來N多麻煩，令生活難得安穩(wěn)，所以業(yè)主們在驗房前一定要做足準(zhǔn)備，精心驗收，不留死角。
  例如：查合同，看附件約定是否與實際一致。《商品房預(yù)售合同》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》。其次，驗墻壁、驗水電、.驗防水、驗管道、驗尺寸、驗地平、驗門窗等等，具體可以度娘看看，新房驗收很多的細(xì)節(jié)問題。

  查看全文↓ 2019-09-24 04:56:13
• 152****0678

  覺得什么專業(yè)的驗房機構(gòu)驗房其實就和正常的驗房差不多呢！經(jīng)過漫長的等待之后，終于拿到了沾滿了汗水和心血的鑰匙。在激動和欣喜之余，請還是冷靜下來，因為可能會有一些小小的環(huán)節(jié)，就象在品嘗新鮮美味的魚時，不小心卡在喉嚨里的刺，不但破壞了的好心情和胃口，說不準(zhǔn)還損壞的身體。接下來就詳細(xì)的給大家說說驗房！~
  1，水管道的試壓：覺得這是**重要的，水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都買在地下，——看不到，摸不著，有什么問題很難發(fā)現(xiàn)和處理。水管道的試壓就是驗收水管道**主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用專用的水壓設(shè)備將水管內(nèi)的水提高壓力，并保持一段時間，一般壓力都在15公斤左右，時間10-15分鐘，如果壓力打不到或保持不住，就說明水路有問題。一般的公司都有這項驗收，只要提醒他們。筆者有位朋友在驗房是沒有試壓，裝修完晾房時發(fā)現(xiàn)廚房墻壁的瓷磚有些潮，——可想而知后來是多么的麻煩。
  2，開關(guān)和插座的問題：有人說了，反正也不要，全要換，不用那么仔細(xì)。——錯，要仔細(xì)。筆者的廚房消毒柜位置有一插座，本來打算一裝消毒柜，插座就可以隱蔽起來，由于驗房是粗心，現(xiàn)在消毒柜的電源插在50公分以外，很不美觀。所以，在驗房是，**好用支電筆，一個個試，開關(guān)也一樣，免得它和電燈“一國兩制”.
  3，地漏的問題：衛(wèi)生間，陽臺一般都有地漏，廚房有時也有。下水的問題不用多說，驗房時放一點水試試就行，不行就讓他們疏通好。不然等自己疏通是就很費事，樓上樓下的跑。
  4，空調(diào)孔的位置：發(fā)展商為了業(yè)主安裝空調(diào)開個孔是件好事?？椎奈恢靡彩怯兄v究的，要考慮一下空調(diào)將來的安裝，空調(diào)孔應(yīng)在室內(nèi)機的下面一點，便于排水等等。
  5，水表，電表和煤氣表的讀數(shù)：一般讀數(shù)不大，還是讓他們記一下的好。
  **后還要友情提示一下！~驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-24 04:56:10
• 143****7627

  1、測量房屋實際的套內(nèi)面積與宣傳的是否相符，不能多交冤枉錢；用尺子或測量儀測量。
  2、檢查天花板、地面以及墻體是否有裂縫或明顯的缺口；直接看。
  3、檢測廚房及衛(wèi)生間的防水效果，看是否漏水，把廚房和所有的衛(wèi)生間的地漏口堵死，放水，達五六公分。過24小時再到樓下看天花板上是否有水漬。如果你的樓上沒這樣做，應(yīng)該去提醒對方一定要這樣做，不然今后樓上漏水淋到的可是你們家；放水等待再觀察。
  4、檢查混凝土澆鑄過程中有無空鼓，用橡膠錘密密地敲擊天花、地面及承重墻，如果是實心的聲音，則沒事，如果是空鼓聲，則說明這里面有空洞，沒澆鑄嚴(yán)實，請用粉筆畫圈，并在驗房報告上注明位置和大約的面積，交開發(fā)商維修，這個是由他們免費維修的，一定要仔細(xì)檢查；用橡膠錘挨著敲。
  5、試一下所有的開關(guān)，看水路、電路是否通暢。開開關(guān)并觀察。
  6、檢測門窗的封閉性，是否會飄雨進來，看看門窗的完整性以及門洞留的是否是直角。
  7、檢查電梯、樓梯、樓宇出口及小區(qū)出口與之前的宣傳是否相符。
  一定要仔細(xì)檢驗，因為你一旦簽字確認(rèn)了，那么今后再發(fā)現(xiàn)上述問題都只能算是你自己人為造成的，開發(fā)商不再承擔(dān)任何責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-24 04:56:03
• 146****4796

  
  積攢了大半輩子，好不容易買了一套房子；終于等到接房了，聽說交房還要驗房，不能隨隨便便的直接進去裝修，**重要的收房環(huán)節(jié)就是驗房。找個驗房師幫著一塊去驗房，不失為好主意，但他們往往收費不菲，專業(yè)水平也參差不齊。從網(wǎng)上查到的驗房知識確實不少，然而，你真的都看懂了嗎？今天來探討一下驗房的正確流程以及驗房中需要注意的一些細(xì)節(jié)。（文末有驚喜哦?。?br/>
  
  
  
  
  
  
  驗房流程及細(xì)節(jié)
  
  
  
  第一步：入戶門
  
  
  
  A 檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。將門來回推開閉合，是否有異響的聲音、開關(guān)門時是否順暢或吃力感。
  
  
  
  B 檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
  
  
  
  C 檢查入戶門門鈴：帶電池測試門鈴。是否不響或響個不停。
  
  
  
  D 檢查貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。
  
  
  
  注 以上出現(xiàn)任何一種情況都可要求物業(yè)更換新門。
  
  
  
  
  
  
  
  
  第二步：地面
  
  
  測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點）。
  
  
  
  
  
  
  第三步：墻面
  
  
  
  
  
  A 用靠尺檢查墻表面看是否平整，誤差在4mm以內(nèi)屬于合格
  
  
  
  B 用手用力搓墻面，如果掉砂很嚴(yán)重的話，說明房屋水泥大沙級別不夠墻面裂縫
  
  
  
  C 交叉墻面是否有很大的裂縫出現(xiàn)（裂縫寬度≤3mm屬于正常，如果大于則要求物業(yè)修復(fù)），尤其是在拐角處、梁下方
  
  
  
  D 墻面空鼓這個是所有房屋問題中會出現(xiàn)**多的，而且用肉眼無法看出，用手在錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。空鼓面積超過3%的必須要求物業(yè)進行修復(fù)。易出現(xiàn)部位，陰陽角周邊、梁下方、窗戶周邊
  
  
  
  注墻面是房屋問題中出現(xiàn)**頻繁的，尤其是空鼓，一定要在墻上做好標(biāo)記，以方便下次檢查，防止物業(yè)蒙混過關(guān)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 04:56:00
• 138****5040

  聽同學(xué)說，開發(fā)商叫她爸爸去驗房（精裝房），她爸爸空手去轉(zhuǎn)兩圈就回來了。
  
  同學(xué)問有沒有問題，爸爸說不破不爛挺好的。
  
  
  這么可愛的爸爸，府君真的被逗樂了。必須要把驗房要點寫出來給你們，下次驗房就可以拿著這篇文章對照著驗，妥妥不被忽悠。
  
  要知道驗房草率而過，入住后你就后悔。
  
  閱讀指引
  
  1.驗房到底要驗什么？
  
  2.驗房要準(zhǔn)備哪些工具？
  
  3.具體應(yīng)該怎樣驗收？
  
  驗房到底要驗什么？
  
  開發(fā)商建好房子后，作為業(yè)主需要前往實地查看房子是否滿意，這跟我們驗收快遞一樣的，破損或貨不對板，就退貨或協(xié)商解決。
  
  那驗房我們到底要驗什么呢？一般來說，驗房項目主要分為三類：
  
  1.文件驗收
  
  驗收時查看開發(fā)商是否具有相關(guān)法律文件（三書一證一表一報告），不全就別簽名收房哦。
  
  建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書
  
  住宅質(zhì)量保證書
  
  住宅使用說明書
  
  房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證
  
  竣工驗收備案表
  
  面積測繪報告
  
  2.室外驗收
  
  對樓盤的相關(guān)配套設(shè)施進行檢驗。如當(dāng)初開發(fā)商承諾的是花園小區(qū)，就不能是黃沙塵土滿天飛...
  
  
  3.室內(nèi)驗收
  
  通過視覺和體驗檢查房屋的各主要系統(tǒng)（水電地板墻面等）及其構(gòu)建狀況進行評估。
  
  
  這是**關(guān)乎你的切身利益及容易扯皮的驗收項目，故接下來我們主要講的就是室內(nèi)驗收。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 04:55:51

相關(guān)問題

• 問 你們都是怎么驗房的?都在說驗房，驗房怎么驗？
  答

  驗房的收費一般都是按照房屋的面積來算的不同的地區(qū)，不同城市的價格也是有點區(qū)別的南京地區(qū)一般驗房的價格在2-4元/平 有的家居平臺會在新樓盤交付會做一些驗房活動 像逛逛58元驗房

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• 問 你們都是怎么驗房的？
  答

  　　房聚仁驗房公司告訴您：　　一看房子各房間的六個面（地面、天花、墻面）。無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補就可以了?！　《磯Φ孛?、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題；　　如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決?！　∪绻瑯恿芽p是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口墻、縱墻、外墻上，而你家在底層，那可就不是你一家麻煩了，這些裂縫很多被稱為沉降裂縫。是整幢房子的地基、基礎(chǔ)有大問題，這就需要專業(yè)的質(zhì)量管理機構(gòu)來檢測認(rèn)定，處理了。　　三看防水。房子是用來遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，**容易出現(xiàn)問題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。**后看外門、外窗，看門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡?！　∷目撮T窗。質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無劃痕碰傷；窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形；門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無裂紋。　　五看墻面電箱、開關(guān)插座面板。首先看他們安裝的是否整齊、端正，四周與墻面齊平，同一高度的面板，應(yīng)該在同一高度水平線上，面板表面光滑整潔、無碎裂、劃傷表面清潔、不變形，蓋板緊貼建筑物的表面。在廚房、衛(wèi)生間的插座均應(yīng)為帶防水蓋板的安全插座?！　∨潆娤湎渖w緊貼墻面，油漆完整，箱內(nèi)外清潔，箱蓋開關(guān)靈活，各送電回路編號齊全，安裝整齊。除空調(diào)電源插座回路外，其它電源插座回路都設(shè)置有漏電保護開關(guān)?！　×唇o排水管線安裝?？垂芫€安裝是否排列整齊，管線表面干凈清潔；看吊在天花上的白色排水管上有沒有水滲漏流過的水跡；看地面衛(wèi)生潔具預(yù)留排水管接口長度是否足夠，看地面地漏是不是在廚衛(wèi)地面的**底的地方，地漏蓋板是否完整，水封部位有無雜物，有無破損。　　**后房師傅提醒您，開發(fā)商在交房的時候，應(yīng)該在墻面上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向，驗房的時候你應(yīng)該能清楚的看到。如果沒有在今后的裝修過程中，你會遇到不少的麻煩。

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• 問 你們都是怎么驗房的?你們都是如何選擇驗房團隊的？
  答

  驗房包括以下建筑面積門窗的完好性水電完好性墻面地是否空鼓裂紋等煙道，排氣孔是否完好

  全部5個回答>
• 問 你們都是怎么驗房的?想做驗房師
  答

  驗房包括以下建筑面積門窗的完好性水電完好性墻面地是否空鼓裂紋等煙道，排氣孔是否完好

  全部5個回答>
• 問 你們交房的時候都是怎么驗房
  答

  Step1：先檢查樓層的外墻瓷磚有沒有十分貼合牢固的黏在上面，小區(qū)的大門或者單位門是不是完好無損，公用樓梯的安全性和消防設(shè)施是否到位，還有公用的一些設(shè)備是不是齊全啊，都應(yīng)該加以注意。Step2：您家的房子層高是不是跟合同上所說，符合標(biāo)準(zhǔn)呢？細(xì)心的業(yè)主會把樓高、浴缸長度和寬度、淋浴房尺寸、水表和水表數(shù)字、吊頂高度等等都應(yīng)該記下來，對于樓房有沒有傾斜這個問題，可以在房頂取4-5個點用盒尺量一量，數(shù)值一樣的話就是沒有傾斜啦，對于這一點，大家注意安全，不要貿(mào)然行動。Step3：家里的陽臺或者門窗等等部位都要看清是否有開裂的情況，油漆的涂刷是否到位，可以用鏡子看門框的頂部和底部有沒有刷滿油漆，還有門窗的密封工作是否到位，試一試家里的門窗，看看推動的是不是靈活，窗戶的外框上應(yīng)該有放堵帽，這樣下雨就不會窗臺積水啦，這些問題也是容易疏漏的，一一檢查才是正道。Step4：檢查墻壁是不是平整，有有沒有劃痕和臟物什么的，注意看家里墻壁上會有那種鼓起的包點，這叫爆點，生石灰發(fā)成熟石灰的時候沒有攪拌均勻，導(dǎo)致了這種情況發(fā)生；另外，地面是不是平整，是不是有空殼開裂和滲水的情況發(fā)生。Step5：檢查水龍頭的水壓是否正常，用盆盛水然后在浴缸、馬桶、廚房、陽臺和地漏等等地方試一試，看看是不是有很流暢的咕咚咕咚的聲音，表明沒有積水，沒有問題的話就要用塑料袋罩住出水口。

  全部3個回答>