房子怎么驗空墻?新房交付到底需不需要驗房

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• 153****9752

  1、入戶門檢查：察看門鈴，貓眼。鑰匙與鎖等是否完好，門表面有沒有磕碰與劃傷。門扇偏差是否符合要求。
  
  
  
  2、檢驗墻面：墻面抹灰表面是否光滑、潔凈、接槎平整。抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。用小錘敲擊墻面，如果有“空，空”的聲音，就表明墻面空鼓，需要檢修。
  
  
  
  3、檢驗房高：在同一空內(nèi)找四五個點(diǎn)進(jìn)行測蟄，如果數(shù)值不一樣，說明房頂傾斜。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 04:57:24
• 137****4274

  如果你家是框架結(jié)構(gòu)，那恭喜你，所有的墻都能拆。
  但一般框架結(jié)構(gòu)較少，因為一般現(xiàn)有二手房以混合結(jié)構(gòu)居多。
  二、、看墻厚
  承重墻是一磚墻,即240厚,加抹灰粉刷等等,一般在300左右厚.
  而非承重墻一般是半磚,即120厚,當(dāng)然也有更薄的.
  但也不排除某些非承重墻做的比較后.
  三、看材質(zhì)
  看墻的材質(zhì),空心磚砌筑的不是承重墻.而混凝土的一般來說是承重墻的可能性較大。
  四、看梁
  看墻的上方是否有梁，如果有梁，梁的粗細(xì)很有關(guān)系。
  梁有主梁、次梁之分。主梁的梁截面較大，也就是梁比較粗。其下的墻多半是承重墻。
  綜上所述是一些基本的排查判斷方式，并不能100%準(zhǔn)確，但基本八九不離十。
  另外，承重墻上開門洞是可以的，門洞上要加過梁。門洞大小要根據(jù)承重墻尺寸而定。
  PS:房型圖是無法判斷承重墻的。只有結(jié)構(gòu)圖才可以。
  賁頓壤慧沉公謀廬蟻宕東邁智杯續(xù)反童微達(dá)汐哲

  查看全文↓ 2019-09-24 04:57:20
• 151****7118

  塑鋼窗和門是****容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的，所以驗收的時候應(yīng)該作為重中之重：
  1、窗或門是否有掉肉、裂縫的地方。
  2、窗框或門框連接處密封應(yīng)該嚴(yán)密、不該透亮。
  3、玻璃是否有裂縫。
  4、密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實、牢固。
  5、兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán)。
  6、窗或門開啟要靈活，關(guān)閉時不應(yīng)有縫隙或透風(fēng)的現(xiàn)象。
  7、窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗。
  8、防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。
  墻面、地面和棚面一般不會出現(xiàn)質(zhì)量問題，可一旦出現(xiàn)就是大問題，所以不要輕心以對：
  1、墻面、地面和棚面是否平整，可用拉線的方式測量。地面的高低差如果大于3CM則不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格。
  2、用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強(qiáng)度是否到位。如果劃出很深的劃痕，則不合格。正常的情況下應(yīng)該劃出一條沒有深度的白印。
  3、墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。
  4、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。

  查看全文↓ 2019-09-24 04:57:16
• 132****5747

  住宅現(xiàn)況
  
  國內(nèi)住宅中僅有1%擁有原創(chuàng)藝術(shù)品，房地產(chǎn)行業(yè)不應(yīng)再是“一個屋子四面墻”，而是需要將住宅變成藝術(shù)的殿堂，讓藝術(shù)的氣氛成為建筑的主題。藝術(shù)品進(jìn)住宅之風(fēng)，將在中國掀起波瀾，這個市場非常大。
  
  
  
  
  
  住宅
  
  
  
  藝術(shù)
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  任大慶《云深不知?dú)w處》68x334cm
  
  據(jù)調(diào)查：99%住宅需要藝術(shù)品，市場空間超級大。而房地產(chǎn)開發(fā)商將住宅和藝術(shù)品搭配銷售，以求增值的做法，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，“目前在國內(nèi)尚無耳聞”。所以說：潛力巨大呀！
  
  
  
  
  黃戈 金姝延《含風(fēng)翠壁孤云細(xì)》138x69cm
  
  藝術(shù)品取代房地產(chǎn)，成投資新寵！藝術(shù)品作為一種具有藝術(shù)鑒賞、投資保值雙重屬性的資產(chǎn)類型，其普及也被認(rèn)為或?qū)⒃诓痪玫膶沓蔀橐I(lǐng)大眾新的投資理財風(fēng)向標(biāo)。
  
  
  
  
  李甲明《愛相隨》35.5x65cm
  
  無論您是作為收藏**保值，抑或是您只是單純的增加房屋裝飾的美觀性，怎少得了精美書畫作品？
  
  
  
  
  方淩波《書法》33x33cm
  
  藝術(shù)品市場井噴住宅：文化、品味、配套——還需要99%的藝術(shù)品！
  
  
  
  
  黃戈《遠(yuǎn)望云山隔秋水》138x68cm
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 04:57:11
• 131****7505

  
  驗房是一個系統(tǒng)性專業(yè)化的工作，第三方驗房是從歐美傳入香港，再到深圳。深度中國驗房有限公司以香港深度驗房公司和深圳前海粵港合作區(qū)的深度中國驗房有限公司的粵港澳大灣區(qū)總部為基地，結(jié)合國際標(biāo)準(zhǔn)、國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、地方規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及深圳驗房技術(shù)研究院規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)，驗房工程師對房屋進(jìn)行現(xiàn)場全面查驗，出具正式驗房報告，作為第三方依據(jù)證據(jù)、提升房屋品質(zhì)質(zhì)量滿意度和交付滿意度和服務(wù)滿意度！
  
  
  “
  買房交樓之際驗收自然就是業(yè)主們關(guān)心的一步，這既是對開發(fā)公司工作的一個評價，也是對自己日后家居生活的品質(zhì)保證。但是很多新房裝修不久的朋友就會發(fā)現(xiàn)新房在使用后墻壁的乳膠漆就會出現(xiàn)細(xì)小的裂痕以及脫落的現(xiàn)象，這就是做工不仔細(xì)所造成的，因此墻面的驗收也就成了一個重點(diǎn)。下面總結(jié)了墻壁驗收的有效方法，趕緊來看下!
  
  ”
  
  
  
  揭秘四步基礎(chǔ)墻壁驗收方法：
  
  
  
  1
  基層膩子要堅實牢固，不得粉化、起皮和裂縫，一般都要做兩道膩子粉，注重品質(zhì)的公司一般都會做三道的有色膩子，驗收起來更方便。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 04:57:06

相關(guān)問題

• 問 房子怎么驗空墻
  答

  檢查墻面空鼓，要用一把小的錘頭或硬質(zhì)的、稍微有重量的金屬棒或木棒，敲擊墻面。如果發(fā)出的聲音類似于敲鼓的聲音——咚咚的響，墻面砂灰層就是與墻體分離，出現(xiàn)了空鼓情況。如果出現(xiàn)的聲音短暫、沒有回音，說明墻面砂灰層附著得好。 如果沒有經(jīng)驗，就實地敲敲，有異樣的地方出現(xiàn)后，很容易就會分辨出來。

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• 問 新房交付怎么驗房?新房交付如何驗房？
  答

  一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個專業(yè)的驗房機(jī)構(gòu)幫忙驗房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對驗房知識有所了解。驗房的費(fèi)用不高，一般按平方算價格。收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關(guān)6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利

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• 問 開個驗房公司怎么樣?要交新房了,怎么驗房?需要不需要找專業(yè)驗房的公司?...
  答

  火眼金睛驗房公司在驗房后，會出具專業(yè)的驗房報告，驗房報告是驗房師根據(jù)現(xiàn)場驗房時出現(xiàn)的問題出具的，是根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗的。業(yè)主根據(jù)驗房報告可以跟開發(fā)商一一確認(rèn)，要求其落實整改，一般的開發(fā)商都會整改。如果開發(fā)商不配合，不將查驗出來的問題進(jìn)行整改，那這份驗房報告就起作用了，可以作為原始依據(jù)向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿糠滞对V，要求其落實。

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• 問 房子怎么驗空墻?通知交房了，要驗房的，驗房當(dāng)天時間那么短
  答

  房屋驗收程序：1、檢查墻面。首先要檢查一下墻面狀況，看墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，墻面是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，如果墻面有空鼓，日后可能會造成墻面基層材料龜裂甚至脫殼，所以驗房時一定要仔細(xì)檢查。2、檢查裂縫。要認(rèn)真檢查房屋是否有斜縫，發(fā)現(xiàn)斜縫說明樓體有沉降，說明存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，如果是與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用，問題不大，如果是垂直于梁的裂縫比較細(xì)小，這個沒有什么大礙，如果是裂縫比較大，說明存在安全隱患，一定要及時修補(bǔ)，以免里面的鋼筋受到侵蝕，影響整體房屋安全。3、檢查墻孔。看墻體預(yù)留的孔洞是否足夠，如臥室的空調(diào)孔、油煙機(jī)的排風(fēng)孔，衛(wèi)生間的換氣孔等，如果都有，還要檢查位置是否合理，以免以后使用時還需重新打孔。

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• 問 房子怎么驗空墻?房子裝修完后，怎么驗收墻面？
  答

  如果你的房子是6.7層的、用磚砌的房子，那么你看著墻挺厚的，估計240公分吧或者大于240公分，那么就是承重墻。如果你的房子是10多層、20多層的，你找個錘子、鏨子 小小的剔鑿一下墻體，如果是混凝土的，那么就是承重墻。如果是砌塊磚的（這個磚不是很硬的），就不是承重墻。如果你打算裝修拆墻打洞，那么建議你找個建筑方面的人，去現(xiàn)場查看一下。下面的是比較官方的說法。一、看結(jié)構(gòu)如果你家是框架結(jié)構(gòu)，那恭喜你，所有的墻都能拆。但一般框架結(jié)構(gòu)較少，因為一般現(xiàn)有二手房以混合結(jié)構(gòu)居多。二、看墻厚承重墻是一磚墻,即240厚,加抹灰粉刷等等,一般在300左右厚.而非承重墻一般是半磚,即120厚,當(dāng)然也有更薄的.但也不排除某些非承重墻做的比較厚.

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