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承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會破壞整個建筑結構；非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒有這堵墻對建筑結構沒什么大的影響。 一般地講，磚混結構的房屋所有墻體都是承重墻；框架結構的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。當然具體到房屋結構本身，判斷墻是否是承重墻，應仔細研究原建筑圖紙并到現(xiàn)場實際勘察后才能確定。個人裝修時可以結合以下幾點簡單地區(qū)分承重墻和非承重墻：1、從房屋結構上區(qū)分： 一般地講，磚混結構的房屋所有墻體都是承重墻；框架結構的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。2、從房屋檔次上：一般的中低檔的住宅樓、別墅都是磚混結構的。高檔的都是框架結構的多。3、從墻磚的材質(zhì)上區(qū)分：一般標準磚的墻是承重墻，加氣磚的是非承重墻。4、從墻的厚度分：150mm厚的隔墻是非承重墻，如衛(wèi)生間，廚房出現(xiàn)較多。5、根據(jù)梁與墻的結合處區(qū)分：一般墻與梁間緊密結合的是承重墻；采用的斜排磚的方法的是非承重墻。
全部3個回答>只有承重墻的房子怎么驗?買房時如何去驗房，收房
153****1601 | 2019-09-24 05:20:19
已有5個回答
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144****3256
查看全文↓ 2019-09-24 05:20:51
一、看圖紙
辨別承重墻與非承重墻要具體到房屋結構本身，應仔細研究原建筑圖紙并到現(xiàn)場實際勘察后才能確定。建筑施工圖中的粗實線部分和圈梁結構中非承重梁下的墻體都是承重墻；現(xiàn)場察驗墻體上無預制圈梁的肯定是承重墻。非承重墻體一般在圖紙上以細實線或虛線標注，為輕質(zhì)、簡易的材料制成的墻體，非承重墻一般較薄，僅做隔斷墻體用。
二、通過聲音判斷
我們敲擊墻體時，可以通過聲音來進行判斷。有清脆的大回聲的，是輕墻體，也就是非承重墻。而承重墻應該沒什么太多的聲音。
三、通過厚度判斷
在戶型圖上，非承重墻的墻體厚度明顯畫得比承重墻薄，一般在10厘米厚左右。承重墻都較厚，僅次于外墻。厚度和它一樣的基本都是承重墻，其厚度一般在24厘米左右。（一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。） -
144****9241
1、看戶型圖資料
查看全文↓ 2019-09-24 05:20:39
首先找到圖紙，在戶型圖中，工程圖都會注明黑色的墻體都是承重墻，標注為白色部分的墻體為非承重墻，這類墻體可以改造拆除，對房屋建筑不會有影響。
2、看房屋的結構
一般的磚混結構的房屋的所有墻體都是承重墻，框架結構的房屋外墻為承重墻，內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。
3、看房屋的檔次
一般低矮的住宅樓、平房和別墅都是磚混結構的，基本面面都是承重墻。而高層電梯樓、洋樓都是框架結構的多。 -
136****7262
一、看結構
查看全文↓ 2019-09-24 05:20:36
如果你家是框架結構，那恭喜你，所有的墻都能拆。
但一般框架結構較少，因為一般現(xiàn)有二手房以混合結構居多。
二、、看墻厚
承重墻是一磚墻,即240厚,加抹灰粉刷等等,一般在300左右厚.
而非承重墻一般是半磚,即120厚,當然也有更薄的.
但也不排除某些非承重墻做的比較后.
三、看材質(zhì)
看墻的材質(zhì),空心磚砌筑的不是承重墻.而混凝土的一般來說是承重墻的可能性較大。
四、看梁
看墻的上方是否有梁，如果有梁，梁的粗細很有關系。
梁有主梁、次梁之分。主梁的梁截面較大，也就是梁比較粗。其下的墻多半是承重墻。
綜上所述是一些基本的排查判斷方式，并不能100%準確，但基本八九不離十。
另外，承重墻上開門洞是可以的，門洞上要加過梁。門洞大小要根據(jù)承重墻尺寸而定。
PS:房型圖是無法判斷承重墻的。只有結構圖才可以。 -
147****9324
前些年，房子好賣，但與此同時，房子的質(zhì)量就差了。很多業(yè)主不懂驗房就直接裝修，出現(xiàn)問題時倒霉的只會是自己。編輯整理了裝修前**應注意的4個房屋問題，還未開始裝修的朋友可得好好看看了。
查看全文↓ 2019-09-24 05:20:31
1結構有問題，千萬別裝修
郁小姐：專門找了裝修公司的人來驗房，結果在窗邊上發(fā)現(xiàn)了一條與墻角呈45度的裂縫，后又在墻面上發(fā)現(xiàn)了類似的裂縫。開始以為是結構問題，經(jīng)過檢查原來是抹灰層開裂，樓板并沒有什么問題，所以就讓物業(yè)來將裂縫補好了。
編輯看法：結構問題是根本問題，本例中是抹灰層開裂問題不是很大，天棚、梁。樓地面開裂，抹灰層開裂修補就可以了。業(yè)主在驗房時一定要注意以下幾點：
1. 天棚和樓地面的高低差在國家規(guī)范里
2. 抹灰層是否空鼓不能大于20×20（cm）/㎡
3. 主要看梁、柱，房子的四角有無裂縫。
4. 陽臺與墻面連接處、屋內(nèi)主要承重墻有無裂縫。
2空鼓要當心，裝前細檢查
王先生：在排線時候發(fā)現(xiàn)墻面有空鼓，于是叫來物業(yè)修補?？墒?，在鋪地板的時候又發(fā)現(xiàn)踢腳線部位的墻體有80%的空鼓，沒有辦法安裝踢腳線。害得我不得不再出錢把墻體空鼓填補，弄得非常不愉快，覺得房子住著也不安全，誰知道在哪個角落還有我不知道的空鼓呢。
編輯看法：墻面的大面積空鼓是個質(zhì)量通病，一般來說在工程上，每平米的空鼓不能超過20cm長寬的面積，低于這個標準都屬正常范圍。但如果查出天棚抹灰層空鼓，不及時處理就會發(fā)生天棚墜落產(chǎn)生傷人事件。因此一定要讓物業(yè)及時過來將空鼓填補。 -
147****8469
無論是新房還是二手房，房型都是確定的，大家為打造心目中理想的家，難免會在裝修的時候進行一定程度的結構拆改。但結構拆改的時候并不是僅能為了自己的喜好進行拆改，接下來小編就帶大家了解如何辨別承重墻和承重墻與剪力墻的區(qū)別。
查看全文↓ 2019-09-24 05:20:28
一、如何辨別承重墻
什么是承重墻：
1、承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會破壞整個建筑結構。
2、非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒有這堵墻對建筑結構沒什么大的影響。
3、建筑施工圖中的粗實線部分和圈梁結構中非承重梁下的墻體都是承重墻。現(xiàn)場察驗墻體上無預制圈梁的肯定是承重墻。
4、非承重墻體一般在圖紙上以細實線或虛線標注，為輕質(zhì)、簡易的材料制成的墻體，非承重墻一般較薄，僅做隔斷墻體用。
5、一般地講，磚混結構的房屋所有墻體都是承重墻;框架結構的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。當然具體到房屋結構本身，判斷墻是否是承重墻，應仔細研究原建筑圖紙并到現(xiàn)場實際勘察后才能確定。
鑒別承重墻與非承重墻原理：
1、通過圖紙判斷：分辨承重墻**好的方法是看建筑圖紙，承重墻會有標注。
2、通過聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應該沒什么太多的聲音。
3、通過厚度判斷：在戶型圖的非承重墻的墻體明顯畫得比承重墻薄，一般在10厘米厚左右。承重墻都較厚，其厚度一般在24厘米左右。
4、一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。
5、通過部位判斷：外墻通常都是承重墻，和鄰居共用的墻也是。一般的非承重墻在衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道。
二、承重墻與剪力墻的區(qū)別
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含義：承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會破壞整個建筑結構；非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒有這堵墻對建筑結構沒什么大的影響?！ ”鎰e： 1、從房屋結構上區(qū)分： 一般地講，磚混結構的房屋所有墻體都是承重墻；框架結構的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻?！ ?、從房屋檔次上：一般的中低檔的住宅樓、別墅都是磚混結構的。高檔的都是框架結構的多?！ ?、從墻磚的材質(zhì)上區(qū)分：一般標準磚的墻是承重墻，加氣磚的是非承重墻。 4、從墻的厚度分：150mm厚的隔墻是非承重墻，如衛(wèi)生間，廚房出現(xiàn)較多。 5、根據(jù)梁與墻的結合處區(qū)分：采用的斜排磚的方法的一定是非承重墻。墻與梁間緊密結合的可能是承重墻； 6、通過聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應該沒什么太多的聲音?！ ?、室內(nèi)的墻角或墻體半中有柱子凸出的十有八九是框架結構。
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1、看戶型圖資料首先找到圖紙，在戶型圖中，工程圖都會注明黑色的墻體都是承重墻，標注為白色部分的墻體為非承重墻，這類墻體可以改造拆除，對房屋建筑不會有影響。2、看房屋的結構一般的磚混結構的房屋的所有墻體都是承重墻，框架結構的房屋外墻為承重墻，內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。3、看房屋的檔次一般低矮的住宅樓、平房和別墅都是磚混結構的，基本面面都是承重墻。而高層電梯樓、洋樓都是框架結構的多。
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含義：承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會破壞整個建筑結構；非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒有這堵墻對建筑結構沒什么大的影響。 辨別： 1、從房屋結構上區(qū)分： 一般地講，磚混結構的房屋所有墻體都是承重墻；框架結構的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。 2、從房屋檔次上：一般的中低檔的住宅樓、別墅都是磚混結構的。高檔的都是框架結構的多?！ ?、從墻磚的材質(zhì)上區(qū)分：一般標準磚的墻是承重墻，加氣磚的是非承重墻?！ ?、從墻的厚度分：150mm厚的隔墻是非承重墻，如衛(wèi)生間，廚房出現(xiàn)較多?！ ?、根據(jù)梁與墻的結合處區(qū)分：采用的斜排磚的方法的一定是非承重墻。墻與梁間緊密結合的可能是承重墻； 6、通過聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應該沒什么太多的聲音。 7、室內(nèi)的墻角或墻體半中有柱子凸出的十有八九是框架結構。
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收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
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