怎么樣防止一房多賣？二手房一房?jī)少u

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• 156****6296

  一、防止一房多賣的方法：
  1、交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?！?br/>一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過(guò)戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。
  至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。
  如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問(wèn)題。
  2、及時(shí)網(wǎng)簽。
  通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。
  二、一房多賣的處理原則
  一房多賣會(huì)產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過(guò)戶的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶。另外，如果辦理過(guò)戶的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過(guò)戶，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^(guò)戶手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。
  第二種，沒(méi)有完成過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒(méi)有過(guò)戶。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:38:35
• 158****1536

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。
  二、如果業(yè)主默認(rèn)炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進(jìn)行一站式公證。
  三、委托書條款中指定委托期限：三個(gè)月、六個(gè)月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。
  四、指定收款賬戶。
  五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價(jià)，避免不必要的糾紛。
  六、在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:38:31
• 136****8022

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。
  如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
  因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。
  二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。
  同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:38:27
• 141****5195

  
  3、及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽備案
  
  
  
  通過(guò)網(wǎng)簽備案鎖定房源是防止一房多賣的重要手段。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)行網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，然后通過(guò)規(guī)范合同文本，保障雙方的合法權(quán)益和應(yīng)付責(zé)任。網(wǎng)簽還可以保障交易中的資金更加安全。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，就可以隨時(shí)在網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，確認(rèn)房屋信息。
  
  
  
  4、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同
  
  
  
  
  
  在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者就該在合同中寫明禁止一房多賣等規(guī)定，并且約定一房多賣的違約責(zé)任?！耙环慷噘u”問(wèn)題的產(chǎn)生，無(wú)非是利益作祟，即賣家想賣一個(gè)更高的價(jià)格或者本來(lái)就預(yù)謀要把一個(gè)房屋賣予多人以謀取利益**大化。因此，買房人有必要在與賣家簽訂合同時(shí)，約定一個(gè)比較高數(shù)額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。
  
  
  
  按照《合同法》第113條、114條和《合同法》司法解釋二第29條的規(guī)定，買賣雙方可以這樣約定：“任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款30％的違約金。”當(dāng)然，買賣雙方也可以在房地產(chǎn)總價(jià)款30％以內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。
  
  
  
  如果已經(jīng)遇到一房多賣應(yīng)該如何處理？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、已經(jīng)完成過(guò)戶的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)
  
  
  
  凡是辦理登記過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶。另外，如果辦理過(guò)戶的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過(guò)戶，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^(guò)戶手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。
  
  
  
  2、沒(méi)有完成過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣房者違約責(zé)任
  
  
  
  由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂但房屋所有權(quán)并沒(méi)有過(guò)戶，這種情況，下購(gòu)房者即使付了全款也只能追求違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:38:23
• 146****8801

  我國(guó)的房?jī)r(jià)歷來(lái)受到世人的關(guān)注，不管有錢沒(méi)錢，大家都在積極尋找合適的房源，所以一房多賣的現(xiàn)象在現(xiàn)實(shí)生活中也屢見(jiàn)不鮮。那么，買二手房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)如何防止“一房多賣”？遭遇“一房多賣”如何賠償呢？接下來(lái)我們一起看看文章。
  
  
  
  
  
  一、如何防止出現(xiàn)“一房多賣”？
  
  
  
  1、對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  購(gòu)房者在買房之前應(yīng)該先對(duì)該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人、房屋的建筑面積、房屋的位置等。如果發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣房者有可能就是“一房多賣”。
  
  
  
  2、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同
  
  在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。
  
  
  
  3、一定要及時(shí)網(wǎng)簽
  
  通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止“一房多賣”。
  
  網(wǎng)簽可以使交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全，同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，便隨時(shí)可以網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知房子的信息。
  
  
  
  4、視情況約定（高額）違約金
  
  “一房多賣”問(wèn)題的產(chǎn)生，無(wú)非是利益作祟，即賣家想賣一個(gè)更高的價(jià)格或者本來(lái)就預(yù)謀要把一個(gè)房屋賣予多人以謀取利益**大化。因此，買房人有必要在與賣家簽訂合同時(shí)，約定一個(gè)比較高數(shù)額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。
  
  
  
  
  
  二、遭遇“一房多賣”如何賠償？
  
  
  
  1、賣方如果是開(kāi)發(fā)商
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》該條明確了開(kāi)發(fā)商在一房多賣情形下，出賣人既要承擔(dān)填補(bǔ)性賠償責(zé)任，又要承擔(dān)法律規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任。
  
  
  
  因此可要求被告返還購(gòu)房款，承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于已支付的購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償金（即“雙倍賠償”）。
  
  
  
  2、賣方如果是個(gè)人
  
  若賣方是個(gè)人的話，則無(wú)法主張已支付的購(gòu)房款為一倍的懲罰性賠償金。在這種情況下，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。此時(shí)，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購(gòu)房款及利息并賠償損失。
  
  
  
  如果在房屋大幅增值時(shí)，賣房者個(gè)人與第三人串通一氣損害買房人利益。買房人也可以選擇起訴被告與第三者的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-09-24 05:38:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么防止二手房一房多賣?怎么防止二手房一房多賣?
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認(rèn)炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進(jìn)行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個(gè)月、六個(gè)月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價(jià)，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何防止一房?jī)少u?買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何防止一房?jī)少u?如何防止二手房一房二賣？
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上一房二賣的情況時(shí)有發(fā)生，很多購(gòu)房者法律意識(shí)不強(qiáng)，沒(méi)有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二賣呢？其實(shí)在《房屋登記辦法》里有相應(yīng)的答案，下面小編就給大家分享下，讓大家避免買到一房二賣的房子。一、登記簿作用很重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。當(dāng)房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何防止一房多賣?如何防止2手房一房多賣
  答

  如何核實(shí)二手房源真實(shí)性 二手房如何預(yù)防一房多賣一房多賣，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購(gòu)房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無(wú)法拿到，錢也無(wú)法追討，損失太大了。那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣”呢？首先，交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），過(guò)戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問(wèn)題。其次，及時(shí)網(wǎng)簽。通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段，如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣”，則會(huì)面臨被取消網(wǎng)簽資格。一房多賣的處理原則一房多賣會(huì)產(chǎn)生兩種后果。第一種，已經(jīng)完成過(guò)戶的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶。另外 ，如果辦理過(guò)戶的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過(guò)戶，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^(guò)戶手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。第二種，沒(méi)有完成過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒(méi)有過(guò)戶。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么防止二手房一房多賣?買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從**初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。(二)購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房二賣”行為加以防范。(三)購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過(guò)對(duì)房屋“一房二賣”而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

  全部5個(gè)回答>