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一、防止一房多賣的方法：1、交定金前，購房者應該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?！∫惶追孔硬豢赡芡瑫r歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。2、及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。
全部5個回答>一房一價表怎么做?在二手房市場，如何才能快速的賣掉自己的房子？
144****3537 | 2019-09-24 05:48:42
已有5個回答
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147****0907
只要你提供手工算法，我給你公式。發(fā)表格上來。
查看全文↓ 2019-09-24 05:49:15 -
157****7297
由于之前房地產(chǎn)市場定價混亂的局面，在2010年左右開始執(zhí)行一房一價的定價政策。開發(fā)商必須將出售的房源價格按套標注，旨在打造透明的房價，杜絕暗箱操作，貓膩營銷。此外，也有專業(yè)機構(gòu)會對各項目的成交數(shù)據(jù)進行匯總，做大數(shù)據(jù)庫，可以通過平臺進行查詢每一套房源的價格。
查看全文↓ 2019-09-24 05:49:12 -
143****7884
其他需要公示的有房地產(chǎn)項目必須有得五證：國有土地使用證、國有土地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、（只有封頂之后才能辦好），只有了這五證才能辦理購房按揭貸款，以后才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，也才能戶口落地。
查看全文↓ 2019-09-24 05:49:08 -
153****9757
上海內(nèi)環(huán)，只要有新盤供應，一定是市場的關(guān)注焦點。近期，一個距離內(nèi)環(huán)400米的新盤取證認籌了。
查看全文↓ 2019-09-24 05:49:03
寶華城市之星
備案名“寶華城市星苑”
地段：普陀光新板塊
該項目**新拿到1張預售證
共445套住宅房源
100~145㎡兩房三房 帶裝修
兩房約100-107㎡
備案總價：908-1088萬元
三房約134-145㎡
備案總價：1180-1508萬元
全部一房一價表
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132****6766
靜安府西區(qū)疊墅
查看全文↓ 2019-09-24 05:48:56
位置：靜安區(qū)北中環(huán)
主力戶型：168㎡下疊，180㎡上疊
191㎡中疊
主力單價：7.58-12.97萬元（均價9.88萬元）
主力總價：1443-2182萬元左右
熱詞：中環(huán)旁核心城區(qū)、優(yōu)越地段
真疊墅享受城中便利生活
認籌時間：4月16日-4月25日，開盤時間：5月11日
認籌金：100萬元，驗資金：500萬元
單價：7.58-12.97萬元（均價9.88萬元）
總價：1443-2182萬元左右
靜安府西區(qū)疊墅4月16日-4月25日認籌，有興趣的小伙伴掃描下方二維碼或添加微信號 modutu ，報口令“靜安府”，為你安排案場銷售聯(lián)系，直接約看樣板房和認籌。還可以拉你進入浦西內(nèi)中環(huán)北區(qū)房房房群，獲取更多詳細信息！或點擊文末“閱讀原文”進入報名頁面。
一房一價表和認籌細則：
相關(guān)問題
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1、“一房一價”是指開發(fā)商必須“明碼標價”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價格等相關(guān)信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價（樓層、朝向、環(huán)境等）、銷售單價、總價等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷售價格不經(jīng)物價部門核準不得銷售。 2、“一房一價”政策要求商品房經(jīng)營者應當在商品房交易場所的醒目位置，公布樓盤基本信息、房源價格信息、已登記房源信息和收費項目信息。采取上述多種方式明碼標價的，保證標價內(nèi)容應當保持一致?！ ?、當前，國家針對部分地區(qū)，部分房地產(chǎn)項目做了一房一價的規(guī)定，這更有利于買房者的利益。使更多的買房者得到實惠，從中受益。
全部3個回答> -
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二手房銷售之建議本人非房產(chǎn)中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經(jīng)手 買/賣 的房屋已經(jīng)有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有兩套，一套自住，一套觀望?；仡欉@段經(jīng)歷，拿出來分享，如有部分能幫助大家，過程中的跑腿也算沒有白費。買賣二手房的流程這里就不做建議了，自有專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)準備這方面的資料，我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補充，也行能起到四兩撥千斤的作用。A，先談賣房：A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦馬上就可以大致知道。A-2，清楚自己房子的附屬設施，如閣樓，陽臺，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較明顯可以進行價位計算，其他東東在賣房的時候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時候用于維持總價。A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒有常住，買來之后因為某種原因一直在出租等，優(yōu)缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當然你既然準備賣掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認為的不好，不代表買家也認為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記住：優(yōu)點信息來自于網(wǎng)上，缺點信息來自于自己的生活。優(yōu)點是將這個小區(qū)的優(yōu)點和這個房子的優(yōu)點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估價：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個**低價，討論一個**高價。大膽估，沒有關(guān)系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價基礎(chǔ)上再乘一個1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請拍照）。A-5，有了以上的全盤審視，接下來的事情就好辦了，花一個下午的時間跑跑沿街的房產(chǎn)中介機構(gòu)。延伸一些，不要只跑小區(qū)門口的中介機構(gòu)，跨度大一些，首先是小區(qū)門口的中介機構(gòu)，然后是跨越到兩個紅綠燈輻射的范圍，再然后是看是否要跨區(qū)。數(shù)量建議至少五至六家機構(gòu)。A-6，跑這些機構(gòu)干什么呢 --- 不要放出自己的想法，只說自己想把現(xiàn)在的一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)手/賣掉，當面聽聽他們的專業(yè)全盤建議。人分為兩類：樂觀和悲觀。不是說淚流滿面才是悲觀，也許那是激動而至。也不是說面帶笑容就是樂觀，也行那是苦笑。針對同一套房產(chǎn)，不同的機構(gòu)給出的建議價都不一樣，別人給我的**高價和**低價差異達到了40萬之多。這不奇怪，這同每個機構(gòu)的專業(yè)水準/處事風格/攻關(guān)能力/團隊氛圍有關(guān)，也許求穩(wěn)，也許求搏。如果時間充沛盡量多拜訪一些中介機構(gòu)，這是一個采樣的過程。這個技術(shù)活涉及潛在的客戶群，之前的成功案例，以及中介機構(gòu)對于缺點的放大等。A-7，定價：綜合以上信息，既包含自己拜訪房產(chǎn)中介前估的**高價，也包含房產(chǎn)中介建議的價格，定一個稍高于市場的銷售價格。A-8，發(fā)布：每個城市/每個地區(qū)，都有方便市民的二手房發(fā)布網(wǎng)站，注意在某個房產(chǎn)中介機構(gòu)的網(wǎng)站發(fā)布，不論這個房產(chǎn)中介機構(gòu)有多大，跟這個都沒有關(guān)系。發(fā)布的時候注意幾點：A-8-1,準備一些照片，只發(fā)布其中1-2張即可（不要將房產(chǎn)證照片發(fā)布，不要將樓棟號的照片發(fā)布），A-8-2,哪些家電/家具一并出售，A-8-3,價格說明清楚：是到手價！就是實實在在到自己手的價格（我們不專業(yè)，不清楚政策又有什么變化，算不清楚什么交易費啊，什么稅費啊，什么這個啊，那個啊，那么就談到手價，即使中介費也不包含）A-8-4,房子的學區(qū)也請標準清楚（**，**，以及是否有使用）A-8-5,聯(lián)系人，以及看房時機（慢著：如果是出租房，請先和房客確認一下，有些人非常反彈，出租合同這點是保障房客權(quán)利的。兩種方式解決：一種是每周固定兩/三次看房時間，或者提前通知終止合同）A-9，坐等電話：房產(chǎn)中介機構(gòu)會在第一時間打你電話，希望能代理銷售，即使是同一家房產(chǎn)中介的不同區(qū)域的分支，也都紛紛打你電話，都同意。告訴他們幾點：A-9-1,請加我微信（轉(zhuǎn)手一套房子我是從中介01一直到中介80），我會發(fā)這套房子的具體信息（見附圖）和更多照片。A-9-2,強調(diào)一下是到手價。
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一房一價指的是同一個項目，同期開盤，但是不同樓層、朝向等價格都會不一樣，所以具體的價格要看具體的房間號也能定。
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“五一”起，買房者無論是買新房或是二手房，都將得到一屋一本的“價格手冊”。市發(fā)改委昨天發(fā)布《北京市〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉實施細則》，大到土地使用的批準文號和日期、房屋層高、分攤面積，小到物業(yè)服務和收費標準、停車費、代辦過戶的收費，這些關(guān)乎價格卻一向難以打聽清楚的細節(jié)都得在價格手冊中一一明示。 標價牌：車位須公示面積和總價 繼國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標價規(guī)定》要求“一套一標價”之后，市發(fā)改委昨天發(fā)布本市的實施細則。相比之下，本市的落地政策更為“嚴格”。
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