預(yù)售許可證怎么查?客人說房子贈(zèng)送面積小怎么回答

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• 137****5446

  現(xiàn)在一些開發(fā)商為了盡快回籠資金，經(jīng)常在沒有取得預(yù)售許可證的情況下提前銷售，讓購(gòu)房者購(gòu)買沒有保障的住房?？梢酝ㄟ^房產(chǎn)行政管理部門的官方網(wǎng)站來查詢?cè)撋唐贩渴欠袢〉昧祟A(yù)售許可證，下面以南寧市為例來查詢《商品房預(yù)售許可證》。
  
  一、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:54:57
• 158****4108

  通常，購(gòu)房者在看重某個(gè)樓盤時(shí)，都會(huì)通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及價(jià)格情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預(yù)售許可證，其實(shí)商品房預(yù)售許可證查詢是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的事情，有利于購(gòu)房者維護(hù)自身權(quán)益，保證不上當(dāng)受騙！
  
  預(yù)售許可證查詢?cè)谏钪惺谴蟛糠秩硕夹枰?jīng)過的事項(xiàng)，因?yàn)橘?gòu)房之前都必須要先對(duì)預(yù)售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的權(quán)限，這樣才可以保障自己資金的安全。當(dāng)然這里主要針對(duì)的是商品房預(yù)售許可證查詢。
  
  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查預(yù)售許可證查詢、房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
  
  很多市民在購(gòu)買房屋時(shí)都會(huì)出現(xiàn)或多或少的疑問，以下的案例就是關(guān)于商品房預(yù)售許可證查詢的：
  
  張先生認(rèn)購(gòu)一套公寓后，預(yù)售證查詢得知該公寓用地性質(zhì)屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定，購(gòu)買商業(yè)用地項(xiàng)目無法辦理戶籍、落戶手續(xù)。張先生決定放棄購(gòu)買并向開發(fā)商申請(qǐng)退款時(shí)，開發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產(chǎn)行政主管部門投訴。市房地產(chǎn)行政主管部門經(jīng)查實(shí)，該項(xiàng)目在售樓處醒目位置已張貼商品房預(yù)售許可證查詢和購(gòu)房須知等公示專欄。由于張先生自身疏忽導(dǎo)致與開發(fā)商之間的合同糾紛，相關(guān)部門建議他與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若對(duì)開發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過司法途徑解決。
  
  同時(shí)，購(gòu)買前請(qǐng)先了解商品房預(yù)售許可證查詢上所標(biāo)明的使用性質(zhì)。目前許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目，常見的幾種使用性質(zhì)如下:住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類計(jì)收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類計(jì)收；辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類計(jì)收。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:54:52
• 133****9750

  1、首先，在瀏覽器那里百度搜索“西安市住房保障和房屋管理局”，點(diǎn)擊搜索到的結(jié)果進(jìn)入官網(wǎng)。
  
  
  
  2、然后，看到該單位的門戶網(wǎng)站“西安市房產(chǎn)資訊網(wǎng)”，再在“服務(wù)網(wǎng)”下面第一行點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)查詢”。
  
  
  
  3、接著，在“業(yè)務(wù)查詢”的界面點(diǎn)擊在“房屋業(yè)務(wù)辦理查詢”下面第三個(gè)“商品房預(yù)售許可證查詢”即可。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:54:48
• 158****0220

  通常，購(gòu)房者在看重某個(gè)樓盤時(shí)，都會(huì)通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及價(jià)格情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預(yù)售許可證，其實(shí)商品房預(yù)售許可證查詢是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的事情，有利于購(gòu)房者維護(hù)自身權(quán)益，保證不上當(dāng)受騙
  
  
  
  預(yù)售許可證查詢?cè)谏钪惺谴蟛糠秩硕夹枰?jīng)過的事項(xiàng)，因?yàn)橘?gòu)房之前都必須要先對(duì)預(yù)售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的權(quán)限，這樣才可以保障自己資金的安全。當(dāng)然這里主要針對(duì)的是商品房預(yù)售許可證查詢。
  
  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查預(yù)售許可證查詢、房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
  
  很多市民在購(gòu)買房屋時(shí)都會(huì)出現(xiàn)或多或少的疑問，以下的案例就是關(guān)于商品房預(yù)售許可證查詢的：
  
  張先生認(rèn)購(gòu)一套公寓后，預(yù)售證查詢得知該公寓用地性質(zhì)屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定，購(gòu)買商業(yè)用地項(xiàng)目無法辦理戶籍、落戶手續(xù)。張先生決定放棄購(gòu)買并向開發(fā)商申請(qǐng)退款時(shí)，開發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產(chǎn)行政主管部門投訴。市房地產(chǎn)行政主管部門經(jīng)查實(shí)，該項(xiàng)目在售樓處醒目位置已張貼商品房預(yù)售許可證查詢和購(gòu)房須知等公示專欄。由于張先生自身疏忽導(dǎo)致與開發(fā)商之間的合同糾紛，相關(guān)部門建議他與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若對(duì)開發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過司法途徑解決。
  
  同時(shí)，購(gòu)買前請(qǐng)先了解商品房預(yù)售許可證查詢上所標(biāo)明的使用性質(zhì)。目前許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目，常見的幾種使用性質(zhì)如下:住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類計(jì)收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類計(jì)收；辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類計(jì)收。
  
  另外，商品房預(yù)售許可證查詢以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房屬違規(guī)行為。不要輕信“售后返租、受益承諾”的廣告宣傳一定要進(jìn)行預(yù)售證查詢，以免造成財(cái)產(chǎn)損失。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:54:44
• 143****8440

  
  預(yù)售許可證是樓盤合法銷售的法律憑證，沒有這個(gè)證的樓盤，您要謹(jǐn)慎購(gòu)買哦。查詢預(yù)售許可證的方法比較簡(jiǎn)單，快點(diǎn)get起來。
  
  
  
  
  
  購(gòu)房者需要著重閱讀“預(yù)售范圍”。不少樓盤因?yàn)殚_發(fā)時(shí)間不同，預(yù)售許可證上可銷售的范圍也是不同的，注意自己想要購(gòu)買的樓棟是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  
  樓盤都會(huì)在公示區(qū)展示預(yù)售許可證，如果開發(fā)商沒有展示或者許可證過期，購(gòu)房者不要購(gòu)買這個(gè)樓盤的房子，房子銷售不合法，無法網(wǎng)簽，紙質(zhì)合同也沒有法律效力。即便建成后購(gòu)房者收房入住，證件不齊開發(fā)商也沒有辦法給購(gòu)房者辦房本。
  
  二、怎么查樓盤的預(yù)售許可證信息？
  
  《房地產(chǎn)銷售管理辦法》要求開發(fā)商銷售的樓盤都需要向相關(guān)部門備案，在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站上查詢，有兩條路徑都可以搜到，具體如下。
  
  1.首頁→房屋管理→房地產(chǎn)交易→房地產(chǎn)交易信息公示→住宅項(xiàng)目信息公示
  
  
  
  
  
  兩條路徑進(jìn)入搜索界面后，可根據(jù)自己掌握的信息，進(jìn)行精確搜索。項(xiàng)目信息里會(huì)看到預(yù)售許可證的編號(hào)、發(fā)證日期、許可證有效期限、土地用途和使用年限、批準(zhǔn)預(yù)售部位等信息。
  
  
  
  
  
  綜上，購(gòu)房者買房前可先查看開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，確認(rèn)證件齊全、預(yù)售范圍后，再進(jìn)行買房行為。
  
  
  
  
  聲明：圖文內(nèi)容整理自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸作者所有，本平臺(tái)轉(zhuǎn)載旨在共享交流，并不代表贊同文中觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如涉版權(quán)等問題，請(qǐng)盡快聯(lián)系我們，我們將在第一時(shí)間刪除。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:54:36

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• 問 贈(zèng)送面積怎么算? 客人說房子贈(zèng)送面積小怎么回答
  答

  贈(zèng)送面積也就是個(gè)說辭，其實(shí)你是花了錢買的。比較實(shí)在的呢就是房產(chǎn)面積少一點(diǎn)（不包含贈(zèng)送面積），按房產(chǎn)面積計(jì)算物管費(fèi)，物管費(fèi)也就少一點(diǎn)。

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• 問 贈(zèng)送結(jié)構(gòu)板面積如何利用?客人說房子贈(zèng)送面積小怎么回答
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  所謂的贈(zèng)送面積都是KFS吸引購(gòu)房者的一大亮點(diǎn)，盡量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土澆起搜索來使得結(jié)構(gòu)板完全利用起來，讓購(gòu)房者得到更多實(shí)惠~

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• 問 怎么查預(yù)售許可證
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，想要查詢預(yù)售許可證的方法有，以下這幾種：1.商品房預(yù)售許可證查詢可以去市國(guó)土房管局；2.也可去相關(guān)官方網(wǎng)站查詢商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)買房屋時(shí)，一定也要對(duì)預(yù)售許可證的真假進(jìn)行查詢，方法有以下幾點(diǎn)：1.開發(fā)企業(yè)的名稱。需要確認(rèn)的第一件事就是許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實(shí)際相符。如果不相符，建議你不要購(gòu)買該房產(chǎn)，這樣的開發(fā)企業(yè)可能存在問題。2.項(xiàng)目的名稱?？纯此c實(shí)際是否相符。3.看用途。房屋用途性質(zhì)是絕對(duì)不可忽略的一點(diǎn)，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕逃米》渴峭耆煌膬蓚€(gè)概念，它們?cè)谑褂媚晗?、交易稅費(fèi)、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。

• 問 預(yù)售許可證怎么查?如何查詢房屋預(yù)售許可證
  答

  購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意：1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還

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