贈(zèng)送面積協(xié)議怎么寫?買房時(shí)說的贈(zèng)送的面積還算入總房?jī)r(jià)嗎

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• 155****7651

  贈(zèng)送面積不會(huì)體現(xiàn)在購(gòu)房合同里的，因?yàn)橘?zèng)送面積的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會(huì)有體現(xiàn)，只不過是在實(shí)際的居住和使用上有一定的實(shí)用性，即使以后面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，贈(zèng)送面積也不算有效賠償標(biāo)準(zhǔn)的！

  查看全文↓ 2019-09-24 06:42:03
• 147****8359

  這是不能寫入合同的。所謂的贈(zèng)送面積分為真的贈(zèng)送和假贈(zèng)送。
  1、真贈(zèng)送。開發(fā)商贈(zèng)送實(shí)測(cè)建筑面積之外部分，一般為設(shè)備平臺(tái)之類的，該部分無產(chǎn)權(quán)。
  2、假贈(zèng)送。按照規(guī)定，未封閉陽臺(tái)計(jì)算一半面積，高度不超過2.2米的飄窗不計(jì)算面積。開發(fā)商將這些按規(guī)定不計(jì)算的面積或減半計(jì)算的面積部分宣傳為贈(zèng)送面積，以此作為噱頭銷售。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:41:59
• 153****3374

  贈(zèng)與人（甲方）：××× ， ，身份證編號(hào)：
  受贈(zèng)人（乙方）：××× ， ，身份證編號(hào)：
  甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方贈(zèng)與房屋事宜，簽訂如下協(xié)議，以資共同信守：
  一、甲方自愿將共有的坐落于××××××，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：××××××，建筑面積：×××平方米私有房屋無償贈(zèng)與給乙方。甲方保證贈(zèng)與給乙方的是上述房屋的全部所有權(quán)，并免遭任何第三人追索。
  二、上述贈(zèng)與房屋交接時(shí)間×××× 年××月××日，贈(zèng)與房屋交接前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，贈(zèng)與房屋交接后的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
  三、乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權(quán)，并保證在房屋交接之日起3個(gè)月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用由×方負(fù)責(zé)。若乙方逾期未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，視為拒絕接受贈(zèng)與。
  四、其它約定事項(xiàng)：
  五、本協(xié)議公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實(shí)際損失。本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時(shí)，可以到房產(chǎn)所在地法院起訴。
  甲方（贈(zèng)與人）簽名：
  乙方（受贈(zèng)人）簽名：
  協(xié)議簽訂地點(diǎn)：

  查看全文↓ 2019-09-24 06:41:54
• 147****1170

  什么是贈(zèng)送面積？
  
  贈(zèng)送面積一般是開發(fā)商的銷售手段，一些本該不計(jì)入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來當(dāng)作贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者，使購(gòu)房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。
  
  根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》，以下面積不計(jì)入建筑面積的范圍：
  
  1.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
  
  2. 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。
  
  3.房屋之間無上蓋的架空通廊。
  
  4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。
  
  5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
  
  6. 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
  
  這些面積計(jì)入一半建筑面積：
  
  1.未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  
  2.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  
  3.獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
  
  4.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
  
  5.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  
  
  
  贈(zèng)送面積不寫入房本會(huì)有哪些后果？
  
  只要是寫入房本的面積，是通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記過的，在住房系統(tǒng)中備案。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒有寫明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈(zèng)送面積，維護(hù)自己的權(quán)益將很難。
  
  Q&A：怎么看有沒有寫入房本？
  
  如果寫入房本，會(huì)體現(xiàn)在房產(chǎn)證的平面附圖里。如果贈(zèng)送的是飄窗，則在平面圖中會(huì)將飄窗的部位畫在房本上。
  
  案例：
  
  李女士購(gòu)買了一樓的一套房子，開發(fā)商承諾房子前面的小花園可以贈(zèng)送給她。但李女士并未注意到房本與購(gòu)房合同中關(guān)于此塊面積的規(guī)定，在入住多年后，物業(yè)以重新規(guī)劃小區(qū)綠化為由，私自將花園整修。但由于李女士的房本及購(gòu)房合同中并未對(duì)小花園的歸屬有約定，維權(quán)無果。李女士可以聯(lián)系開發(fā)商，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，將其寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:41:51
• 157****4084

  在成家立業(yè)的大趨勢(shì)下，90后也必須步入買房的大潮流下，周邊朋友特別在意一些買房贈(zèng)送面積的樓盤，N+1房源也成為置業(yè)者的青睞，那么這些贈(zèng)送面積到底靠譜嗎？你獲得的贈(zèng)送面積是否得到法律保障呢？
  
  一、什么是贈(zèng)送面積？
  
  
  
  作為樓盤開發(fā)商的一種銷售手段，一般是指把不計(jì)入建筑面積的部分作為贈(zèng)送面積贈(zèng)送給購(gòu)房者，讓購(gòu)房者有一種“占了便宜”的心理。贈(zèng)送面積一般有以下幾種形式：
  
  
  二、贈(zèng)送的面積是哪里來的？
  
  
  
  
  1、 開發(fā)商偷來的面積
  
  （1）贈(zèng)送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等設(shè)備間為理由報(bào)建，等到交房后，可由業(yè)主隨意改造為存儲(chǔ)間或者其他功能間。
  
  （2）贈(zèng)送大露臺(tái)。開發(fā)商利用“露臺(tái)不計(jì)入房屋面積”這項(xiàng)規(guī)定，將贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)成大露臺(tái)。
  
  （3）贈(zèng)送入戶花園、陽臺(tái)等。開發(fā)商利用“入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積”的規(guī)定，將贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)成超大入戶花園或者陽臺(tái)等。
  
  （4）贈(zèng)送飄窗。將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時(shí)可將窗臺(tái)打掉變成房間面積。
  
  （5）開發(fā)商將層高做高，交房后業(yè)主可自行隔開，設(shè)計(jì)成為復(fù)式或者LOFT使用。
  
  （6）送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通行做法。
  
  
  
  
  2、違章搭建的面積
  
  開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，違章搭建形成的面積，這樣的贈(zèng)送面積往往需要二次改造，對(duì)于購(gòu)房者而言，并不是利事。
  
  
  
  
  3、原本就是屬于業(yè)主的公共面積
  
  開發(fā)商對(duì)于某些房源贈(zèng)送的面積追根究底是屬于業(yè)主的公共空間，比如底層業(yè)主的贈(zèng)送的地下室，實(shí)質(zhì)上是屬于全體業(yè)主共有，而不是屬于開發(fā)商。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開發(fā)商贈(zèng)送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。
  
  
  
  三、贈(zèng)送面積能不能作為產(chǎn)權(quán)面積寫進(jìn)房本？
  
  
  
  大多數(shù)購(gòu)房者在買房時(shí)并不在意開發(fā)商是否將贈(zèng)送面積寫進(jìn)房本，這樣往往會(huì)吃虧。一般而言，房產(chǎn)證和合同上是不會(huì)將贈(zèng)送面積寫進(jìn)去的，所以購(gòu)房者為了保證自己的利益，則需要和開發(fā)商溝通，將贈(zèng)送面積寫進(jìn)房本，如果合同中無法增加，爭(zhēng)取將著一項(xiàng)寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。
  
  購(gòu)房者需要注意的是，只要是寫進(jìn)房本的面積，都是在不動(dòng)產(chǎn)登記處登記備案過的，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積是受法律保護(hù)的，如后期開發(fā)商不履行承諾，可將其起訴至法庭。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:41:45

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)送面積協(xié)議怎么寫？
  答

  贈(zèng)送房屋協(xié)議書 現(xiàn)座落于xx市xx區(qū)xx村x社xx號(hào)房屋，為一樓一底磚混結(jié)構(gòu)住宅，共計(jì)xxx平方米。其所有權(quán)人為xxx。所有權(quán)人xxx膝下有五個(gè)子女：大女xxx、二兒子xxx、三女xxx、四女xxx、五女xx。二兒子、四女和五女分別成家遷出xx村x社。大女和三女成家落戶組家于本社。父親xxx、母親xxx經(jīng)同五個(gè)子女商議，同意將xx市xx區(qū)xx村x社xx號(hào)部分房屋分別贈(zèng)送給：大女xxx和三女xxx所有。贈(zèng)送協(xié)議如下： 一、面向該樓房（此房東側(cè)、或西側(cè)，表明方向更好），第二層左邊三間房屋，計(jì) 平方米，贈(zèng)送簽字后，產(chǎn)權(quán)屬大女xxx所有。 二、面向該樓房（同上），第二層右邊三間房屋，計(jì) 平方米，贈(zèng)送簽字后，產(chǎn)權(quán)屬三女xxx所有。 三、此協(xié)議生效后，任何人不得干涉和反悔，受贈(zèng)房屋所有人有權(quán)對(duì)此房屋使用，租賃，買賣，贈(zèng)與人應(yīng)協(xié)助受贈(zèng)人辦理房屋相關(guān)手續(xù)。 此協(xié)議經(jīng)家庭全體成員簽字后生效 全體家庭成員簽字： 見證人簽字： 200x年x月x日 按你自己的情況修改使用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積協(xié)議怎么寫?房屋贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積嗎
  答

  贈(zèng)送面積不會(huì)體現(xiàn)在購(gòu)房合同里的，因?yàn)橘?zèng)送面積的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會(huì)有體現(xiàn)，只不過是在實(shí)際的居住和使用上有一定的實(shí)用性，即使以后面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，贈(zèng)送面積也不算有效賠償標(biāo)準(zhǔn)的！

  全部5個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積協(xié)議怎么寫
  答

  合同法里有主合同與從合同之分，從合同也就是補(bǔ)充合同，也需要雙方簽字蓋章，完成合同簽訂的基本要素才能生效。具有相應(yīng)的法律效應(yīng)（從合同：必須以他種合同的存在為前提，自身不能獨(dú)立存在的合同）。把意思表達(dá)清楚就可以了，主要是對(duì)方的簽字蓋章。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)說的贈(zèng)送面積真的歸我所有嗎？
  答

  贈(zèng)送面積要看產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)有就歸你。

  全部5個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積協(xié)議怎么寫?贈(zèng)送面積不寫到合同里，是否合理?
  答

  答復(fù)：開發(fā)商同意贈(zèng)送面積的目的很清楚，那就是吸引你購(gòu)買房屋。之所以不同意將贈(zèng)送寫入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈(zèng)送給你，你對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無法取得權(quán)屬證明，可能會(huì)引起你與開發(fā)商之間的糾紛;二是如果開發(fā)商將贈(zèng)送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分?jǐn)側(cè)硕紝?duì)贈(zèng)送具有使用權(quán)，開發(fā)商自然不會(huì)將贈(zèng)送的意思寫入合同。

  全部5個(gè)回答>