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占地面積有幾種計算方式：1、建筑占地的地下(埋在地中)看不見部份，2，豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，3，整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實用，較為真實地在實際中運用，在學術(shù)界引起爭議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭議的話題。一般來說，采用整個建筑物豎直向地面投影范圍部份的計算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規(guī)劃師還是按照首層建筑占地面積來計算，這樣飄窗凸窗等可以不計入占地面積。建筑占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算，但占地卻是100%建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
全部5個回答>贈送的面積出質(zhì)量問題怎么辦?買房子的時候聽到很多人說搭板
134****1808 | 2019-09-24 06:46:05
已有5個回答
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154****1080
開發(fā)商贈送絕對是沒問題的，現(xiàn)在有很多開發(fā)商都選擇贈送面積來促進他的樓盤銷售速度，一般贈送的面積都會是陽臺、或者儲藏間、設備間等，再后期改的。所以這部分是規(guī)劃局不知道的，所以不會記入房產(chǎn)證里面，放心絕對不會給你帶來任何的經(jīng)濟糾紛的。
查看全文↓ 2019-09-24 06:46:31
我是專業(yè)房產(chǎn)人，回答絕對準確，希望你采納 -
147****0596
這是正常的，贈送面積，不在房產(chǎn)證里體現(xiàn)，可以沒有贈送面積合同的。
查看全文↓ 2019-09-24 06:46:28
贈送面積不需要交任何費用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計入房產(chǎn)證。
比如半送面積是個空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是只有4.2㎡是計入產(chǎn)權(quán)面積的，不過還是要交費用的。
比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。
但是要注意陽臺，如果陽臺是露天本來就是不計算面積的，這個有規(guī)定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發(fā)商也不會同意，所以要注意。 -
137****3950
贈送的面積實際上是鉆了規(guī)劃和施工政策的空子。比如開放式露臺是不計算建筑面積的，如果當時開發(fā)商拿到批準的建筑施工設計圖是有開放式露臺的，他交房的時候把這部分露臺封上，就成了一間屋子，或很大的飄窗。
查看全文↓ 2019-09-24 06:46:24
這時，該部分使用面積面積就不計算建筑面積了。行業(yè)內(nèi)俗稱“偷面積” -
135****2053
查看全文↓ 2019-09-24 06:46:18
“買房送花園”、“買房送地下室”、“買一層送一層”……不少房地產(chǎn)開發(fā)商打出這樣的促銷字眼，在房價高居不下的如今吸引眾多購房者?？此茡斓搅舜蟊阋?，然而交房后贈送面積“縮水”的問題，讓不少購房者鬧心不已。園區(qū)張某原本沖著“送入戶花園”買的別墅，院子被開發(fā)商砌墻隔斷，硬生生少了30平方的面積。多次與開發(fā)商交涉無果，張某只得以房屋買賣糾紛為由，將開發(fā)商訴至園區(qū)法院。
案例：2009年，張某看中了園區(qū)一套別墅，不論是整體結(jié)構(gòu)、外觀設計還是周邊環(huán)境都很合張某心意。尤其開發(fā)商承諾贈送院子，面積還不小，在別墅一層的樓梯可以**，東西互通，形成整體亭院式格局，非常美觀。張某當即與開發(fā)商簽訂合同，并全額支付房款，就等期房到手好好裝修一番。
誰知一年后交房時，房屋設計結(jié)構(gòu)大變，一堵新砌的墻將張某別墅的東院隔斷，并修改了樓梯朝向，院子減少了約30平米的面積。張某多次要求開發(fā)商恢復原狀并解決問題，并在《房屋交接書》中注明了問題，開發(fā)商稱贈送的面積并不屬于產(chǎn)權(quán)面積，未寫入購房合同，并且都是按照設計圖紙交付，不存在任何問題，更以領導更換頻繁無人主事等諸多理由予以拖延。
眼看交涉無果，張某也無法使用東院，大大降低了別墅的整體使用價值和市場價值，張某只得將開發(fā)商告上法院，請求法院判決開發(fā)商賠償損失30萬元。
庭審過程中，開發(fā)商辯稱原告張某在《房屋交接書》中注明是房屋質(zhì)量問題，而非院子面積縮水問題，但在法院規(guī)定限期內(nèi)未能提交原告張某房屋維修的相關(guān)記錄和院子、圍墻等構(gòu)建的相關(guān)設計圖紙，且對自己的主張未提供相應的證據(jù)。
開發(fā)商還稱院子的面積是屬于贈送面積，是由張某和鄰居公用，未寫入購房合同，面積的大小與房屋總價無關(guān)，被告作為開發(fā)商在法庭確定的舉證期限內(nèi)未能提交相應院子隔墻應予拆除的設計圖紙。
經(jīng)審理，法院認為從合同誠實信用及房地產(chǎn)開發(fā)建設的規(guī)范出發(fā)，對于房屋及其院子等附屬設施的交付應當依照建設圖紙的設計進行，開發(fā)商無權(quán)在設計圖紙之外對交付標準進行任意變更。結(jié)合現(xiàn)場勘查情況，法院認定開發(fā)商的交付不符合設計圖紙的交付標準，并采信原告堅持的爭議院子應為其獨用的主張。
**終考慮到房屋及院子的現(xiàn)狀及格局，不適宜將爭議院子劃歸至原告的院內(nèi)，以免新的鄰里糾紛產(chǎn)生，園區(qū)法院根據(jù)院子的市場價值酌定由被告開發(fā)商賠償原告張某損失16萬元。
法官提醒：
開發(fā)商基于吸引購房者的目的，抓住購房者“免費的不要白不要”心理，以贈送面積為噱頭做宣傳并無不可。但是既然已經(jīng)做出承諾，應做到誠實守信，交房與承諾、設計圖紙一致，減少糾紛，促進房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。此外，購房者也應做到理性消費，警惕開發(fā)商面積誤差設陷阱，在訂立商品房買賣合同時，一定要注意合同條款的具體約定，增強通過合同約定來保護自身合法權(quán)益的法律意識。
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135****1864
查看全文↓ 2019-09-24 06:46:14
嗨嘍誒瑞巴der~你們貼心的小編上線啦
歡迎大家收看本期每日一問欄目（房產(chǎn)百科）
專治各種買房方面的疑難雜癥
寶寶們關(guān)注湖南好房圈——后臺進行提問
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買房“送面積”靠不靠譜？購房前需弄清這三件事
在各類樓市促銷手段花樣百出的現(xiàn)在，買房贈送花園、露臺、飄窗等全部或部分面積的銷售形勢已四處可見，在一些城市的贈送面積甚至成為了普遍的做法，每個樓盤都有或多或少、送法各異的“額外面積”。在一些樓盤的推銷過程中，售樓人員還會著重介紹這部分“贈送”的面積如何實用、如何能讓實際得房率超過100%。
那么買房贈送面積的做法靠譜嗎？業(yè)內(nèi)人士指出，購房者應詳細了解不同樓盤贈送面積的不同做法，區(qū)分其合法性、實用性，才能讓這部分贈送面積變得靠譜起來。
買不買看實際需求
目前樓市一些熱賣的戶型產(chǎn)品贈送面積極為常見，贈送面積普遍在原戶型面積的5%~10%，陽臺、花園、飄窗等計一半面積更是成為樓盤**常見的贈送手法。這類戶型的贈送面積經(jīng)過改造后，基本能實現(xiàn)兩房變?nèi)浚孔兯姆?，使用率得到了改善?br/>
然而，業(yè)內(nèi)人士也指出，近年來因面積贈送而產(chǎn)生的糾紛呈上升趨勢。在這些案例中，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費者，讓購房人難以比較房屋的單價；另一種是“偷面積”，會影響戶型整體的采光、通風設計和日常使用。
因此，購房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實際需求去衡量，再決定是否要購買。
分清合法贈送和非法贈送
專業(yè)人士還透露，目前很多樓盤所宣傳的贈送面積大部分是國家規(guī)定不計面積的。比如根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
記者了解還發(fā)現(xiàn)，一些樓盤的贈送面積都是不計入產(chǎn)權(quán)證的，這就意味著這些贈送的露臺、院子等只有使用權(quán)，像公共的樓頂平臺等則屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。有房產(chǎn)局工作人員表示，所謂“贈送面積”，其建筑成本可能已被分攤進了房價，買房更應該重點關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等要素。
律師對此類容易出現(xiàn)糾紛的問題也特別指出，贈送面積通常分成2類，一類是合法的，也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商理所當然的應履行保修義務；另一類是沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積。對該類贈送，律師認為，沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積其實是違法的，這些面積應該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)將這些面積贈送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商也應該根據(jù)保修合同履行保修義務。
相關(guān)問題
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您好，1．有部分“贈送面積”本身就是不能計入房屋的銷售面積之內(nèi)的，是不能計價銷售的。按照國家有關(guān)規(guī)定，陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應當計入建筑面積，應屬購房人所有。 2．“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，又不會簽入合同內(nèi)，所以購房者還得做個心理準備：“贈送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因為沒有寫進合同，沒有與開發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應好好計算。 3．“贈送面積”只有使用權(quán)，甚至連使用權(quán)都不合法，當然不會計入產(chǎn)權(quán)，因而也將不受法律保護，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，沒有人會關(guān)心你的“實得單價”“得房率”……，你的價值觀將被完全顛覆，權(quán)益根本得不到保障。 4．對購房者來說，買“贈送面積”還存在一定的的風險。根據(jù)法規(guī)，立面是所有住戶共有，即使要更改，也須得到管理部門的審批。所以交房以后能否把“贈送面積”變成房間，有很多的不確定因素，缺乏法律的保障，說不好到時就變成違章建筑了。同時專家還指出，“贈送面積”沒有計入產(chǎn)權(quán)，嚴格來說屬于公共空間。按相關(guān)規(guī)定，如果把公共空間封起來就是搭建違章建筑，到時城管部門要求拆除違章建筑，就會損害到購房者的利益。 5．“贈送面積”不計入地塊規(guī)劃容積率，會造成實際的建筑容積率提高。比如一個社區(qū)的容積率為5.0，如果贈送空間達到40%，容積率將提高到7.0，導致小區(qū)的建筑密度增加，影響居住的舒適性。說簡單一點你買的高品質(zhì)樓盤建筑密度可能比拆遷安置房還高！ 6．建筑密度增加，入住人口數(shù)量也會超過設計數(shù)量，同時水、電、氣、電梯、排污、泊車位、公共交通等都將不堪重負！ 7．“贈送面積”改變了合理的建筑形式，由于塑形的改變，這樣的建筑很可能會造成不環(huán)保、不節(jié)能的情況。而擅自改變房屋結(jié)構(gòu)勢必會對整個建筑的結(jié)構(gòu)、抗風、抗震性能、立面效果，以及城市形象帶來負面的影響；同時造成內(nèi)部設計不科學，不通風和材料的浪費，再加上有些“贈送面積”并不實用，居住的舒適性將大打折扣。 8．“贈送面積”不會產(chǎn)生報建費和稅費，損害了政府的利益，同時變相抬高了房價，會讓樓市產(chǎn)生虛假信息，誤導市場管理。 俗話說羊毛出在羊身上，目前房市中“贈送面積”的在售樓盤中幾乎全部都存在“虛假”成分，不管得房率是110%還是170%，底線都不會是讓購房者獲得天上掉餡餅般的實惠，“贈送面積”不過是開發(fā)商宣傳促銷的誘餌和噱頭，目的是開發(fā)商利用獲得的不計入容積率的面積，降低了實際單位成本，并依托贈送面積提高銷售價格。 有關(guān)專家特別提醒購房者注意三個問題：一是，所謂的“贈送面積”，其建筑成本等已被分攤進了房價，購房者實際并非真正撿到便宜，買房仍要重點關(guān)注房屋價格、質(zhì)量、配套等基本要素；二是，一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題，能否真正達到購房者預想的使用目的難以確定；三是，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，進而實現(xiàn)“一房變兩房”、“兩房變四房”的夢想，并非由開發(fā)商說了算，這取決于城建等職能部門是否批準，否則可能成為違章建筑被責令拆除。望采納
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工程都有質(zhì)量保證期，5%質(zhì)保金都會在5年后才能撥付。怕什么？
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天下沒有免費的午餐，贈送的越大，其它方面跟同房型相比肯定會有差異，或者房子質(zhì)量有水分，現(xiàn)在的社會房價一天一個價，多送相當于貶值難不成開發(fā)商是傻子嗎？虧本的生意他們不會做的
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如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。業(yè)主房屋檢驗方法：檢測房屋面積：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。檢驗房屋質(zhì)量：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：房屋本身的質(zhì)量。景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。裝修質(zhì)量。
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