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贈送面積不寫入合同怎么辦?海南買房被"贈送面積"了?買房贈面積算不算業(yè)主的

148****9909 | 2019-09-24 06:47:08

已有5個回答

  • 144****7265

    　　這是正常的，贈送面積，不在房產(chǎn)證里體現(xiàn)，可以沒有贈送面積合同的。
    　　贈送面積不需要交任何費用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計入房產(chǎn)證。
    比如半送面積是個空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是只有4.2㎡是計入產(chǎn)權(quán)面積的，不過還是要交費用的。
    　　比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。
    　　但是要注意陽臺，如果陽臺是露天本來就是不計算面積的，這個有規(guī)定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發(fā)商也不會同意，所以要注意

    查看全文↓ 2019-09-24 06:47:34
  • 133****7142

    贈送的面積是不會寫到合同里的，因為房產(chǎn)證上也不會注明贈送的面積

    查看全文↓ 2019-09-24 06:47:27
  • 144****7191

    “贈送面積”是一種常用促銷手段,但很少寫入購房合同和房產(chǎn)證中。

    查看全文↓ 2019-09-24 06:47:23
  • 141****8079


    　　“買房送花園”、“買房送地下室”、“買一層送一層”……不少房地產(chǎn)開發(fā)商打出這樣的促銷字眼，在房價高居不下的如今吸引眾多購房者。看似撿到了大便宜，然而交房后贈送面積“縮水”的問題，讓不少購房者鬧心不已。園區(qū)張某原本沖著“送入戶花園”買的別墅，院子被開發(fā)商砌墻隔斷，硬生生少了30平方的面積。多次與開發(fā)商交涉無果，張某只得以房屋買賣糾紛為由，將開發(fā)商訴至園區(qū)法院。

    　　案例：2009年，張某看中了園區(qū)一套別墅，不論是整體結(jié)構(gòu)、外觀設(shè)計還是周邊環(huán)境都很合張某心意。尤其開發(fā)商承諾贈送院子，面積還不小，在別墅一層的樓梯可以**，東西互通，形成整體亭院式格局，非常美觀。張某當(dāng)即與開發(fā)商簽訂合同，并全額支付房款，就等期房到手好好裝修一番。

    　　誰知一年后交房時，房屋設(shè)計結(jié)構(gòu)大變，一堵新砌的墻將張某別墅的東院隔斷，并修改了樓梯朝向，院子減少了約30平米的面積。張某多次要求開發(fā)商恢復(fù)原狀并解決問題，并在《房屋交接書》中注明了問題，開發(fā)商稱贈送的面積并不屬于產(chǎn)權(quán)面積，未寫入購房合同，并且都是按照設(shè)計圖紙交付，不存在任何問題，更以領(lǐng)導(dǎo)更換頻繁無人主事等諸多理由予以拖延。

    　　眼看交涉無果，張某也無法使用東院，大大降低了別墅的整體使用價值和市場價值，張某只得將開發(fā)商告上法院，請求法院判決開發(fā)商賠償損失30萬元。

    　　庭審過程中，開發(fā)商辯稱原告張某在《房屋交接書》中注明是房屋質(zhì)量問題，而非院子面積縮水問題，但在法院規(guī)定限期內(nèi)未能提交原告張某房屋維修的相關(guān)記錄和院子、圍墻等構(gòu)建的相關(guān)設(shè)計圖紙，且對自己的主張未提供相應(yīng)的證據(jù)。

    　　開發(fā)商還稱院子的面積是屬于贈送面積，是由張某和鄰居公用，未寫入購房合同，面積的大小與房屋總價無關(guān)，被告作為開發(fā)商在法庭確定的舉證期限內(nèi)未能提交相應(yīng)院子隔墻應(yīng)予拆除的設(shè)計圖紙。

    　　經(jīng)審理，法院認(rèn)為從合同誠實信用及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的規(guī)范出發(fā)，對于房屋及其院子等附屬設(shè)施的交付應(yīng)當(dāng)依照建設(shè)圖紙的設(shè)計進(jìn)行，開發(fā)商無權(quán)在設(shè)計圖紙之外對交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行任意變更。結(jié)合現(xiàn)場勘查情況，法院認(rèn)定開發(fā)商的交付不符合設(shè)計圖紙的交付標(biāo)準(zhǔn)，并采信原告堅持的爭議院子應(yīng)為其獨用的主張。

    　　**終考慮到房屋及院子的現(xiàn)狀及格局，不適宜將爭議院子劃歸至原告的院內(nèi)，以免新的鄰里糾紛產(chǎn)生，園區(qū)法院根據(jù)院子的市場價值酌定由被告開發(fā)商賠償原告張某損失16萬元。

    　　法官提醒：

    　　開發(fā)商基于吸引購房者的目的，抓住購房者“免費的不要白不要”心理，以贈送面積為噱頭做宣傳并無不可。但是既然已經(jīng)做出承諾，應(yīng)做到誠實守信，交房與承諾、設(shè)計圖紙一致，減少糾紛，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。此外，購房者也應(yīng)做到理性消費，警惕開發(fā)商面積誤差設(shè)陷阱，在訂立商品房買賣合同時，一定要注

    查看全文↓ 2019-09-24 06:47:20
  • 134****0340

    前些年，一些開發(fā)商在銷售商品房時會使用“贈送面積”的營銷手段，消費者懷著“不拿白不拿”的心理也樂于接受。然而，實際上商品房“贈送面積”這回事卻沒開發(fā)商宣傳得那么美好。


    案例回顧——

    2015年12月，羅某和妻子到某售樓處看房，銷售員帶他們看了一套樣板房?？捶窟^程中，銷售員著重強調(diào)了該戶型房屋擁有贈送面積，贈送面積處貼有標(biāo)識牌，羅某發(fā)現(xiàn)該贈送面積確實能帶來極大的居住便利，和妻子商量之后購入了同戶型的房屋。

    去年12月，羅某去收房時發(fā)現(xiàn)當(dāng)初約定的贈送面積并不存在，該位置收房時處于懸空狀態(tài)。


    羅某很是惱火，要求樓盤開發(fā)商A公司進(jìn)行賠償。但是A公司卻認(rèn)為，雙方簽訂的《商品房屋買賣合同》對房屋的面積、大小等均有明確約定，但沒有提及關(guān)于贈送面積的相關(guān)約定與承諾，合同附件圖紙也沒有規(guī)劃要贈送的面積，而且測繪的實際面積與約定的面積一致，A公司已按合同約定交付與約定面積相符的房屋。至于樣板房中存在的贈送面積標(biāo)識牌僅針對樣板房，而不適用于其他商品房，羅某無權(quán)向開發(fā)商主張賠償。

    雙方意見爭執(zhí)不下，羅某將A公司訴至法院，要求A公司對其損失進(jìn)行賠償。那么羅某的主張能否得到法院的支持呢？

    查看全文↓ 2019-09-24 06:47:15

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