??政府有規(guī)定小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？

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• 153****0509

  房子不住也是要交物業(yè)費(fèi)的。政府沒(méi)有規(guī)定業(yè)主不在小區(qū)住可以不交物業(yè)費(fèi)。
  
  物業(yè)服務(wù)具有公共性，它的價(jià)值在于滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升。從這個(gè)意義上說(shuō)，即使業(yè)主沒(méi)有使用房屋，但不影響物業(yè)公司對(duì)整個(gè)小區(qū)提供安全保衛(wèi)、公共用地的清潔、綠化、維修等服務(wù)工作。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 09:46:53
• 131****8388

  新條例中沒(méi)你說(shuō)的上述規(guī)定，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒(méi)有按照相關(guān)規(guī)定履行承諾后義務(wù)，業(yè)主在有證據(jù)的情況下可以拒繳服務(wù)費(fèi)的。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 09:46:50
• 154****1503

  以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)。
  
  1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。
  
  2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。
  3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)。
  
  4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同。
  
  5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。
  
  7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。
  
  8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。

  查看全文↓ 2019-09-24 09:46:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 政府有沒(méi)有規(guī)定小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  這個(gè)提問(wèn)如果是聽(tīng)你說(shuō)，尚能聽(tīng)得懂。如果閱讀，就搞不懂了。物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是多少錢一“平”，而不是多少錢一“瓶”。物業(yè)費(fèi)確無(wú)按“瓶”收費(fèi)一說(shuō)哦。

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• 問(wèn) 小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  1、物業(yè)費(fèi)的收取和小區(qū)封閉具體沒(méi)有什么關(guān)聯(lián)的。只能說(shuō)是相應(yīng)物業(yè)費(fèi)降低而已，但不足以構(gòu)成不交物業(yè)費(fèi)的理由。0.25元的物業(yè)費(fèi)大致包括小區(qū)衛(wèi)生費(fèi)(即使不封閉，也有人收拾衛(wèi)生吧)公共設(shè)施、管道的養(yǎng)護(hù)與維修及相關(guān)物業(yè)人員待遇等等。如果小區(qū)衛(wèi)生良好，保安按時(shí)巡邏這個(gè)價(jià)格是十分合理的。不過(guò)我個(gè)人認(rèn)為店面0.8元好像有點(diǎn)高。因?yàn)楸旧砟阈^(qū)定位就不是很高。舉個(gè)例子，小區(qū)住宅物業(yè)費(fèi)1.00-1.5，門市物業(yè)費(fèi)0.8。小區(qū)住宅物業(yè)費(fèi)0.2-0.5，，門市也在0.2-0.5之間。2、有電梯的情況下，門市<住宅。無(wú)電梯情況下，門市約等于住宅。小區(qū)被盜，如果你想追究責(zé)任，可以詢問(wèn)物業(yè)是否按規(guī)章制度工作。因?yàn)槊總€(gè)小區(qū)，即使不封閉也要有保安巡邏制度。如果保安按規(guī)章制度按時(shí)巡邏，物業(yè)公司沒(méi)有任何責(zé)任。(就算被盜也沒(méi)辦法，畢竟保安不是保鏢，不能24小時(shí)看守)。如果保安沒(méi)有按規(guī)章制度時(shí)間按時(shí)巡邏。就可以追究其責(zé)任。

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• 問(wèn) ??小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？封閉小區(qū)物業(yè)費(fèi)必須交嗎?
  答

  屬于業(yè)主自管的小區(qū)不需要繳納物業(yè)管理費(fèi)。如果你請(qǐng)了物業(yè)管理公司來(lái)管理這個(gè)小區(qū)，或者聘請(qǐng)部分專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)管理這個(gè)小區(qū)就應(yīng)當(dāng)向這些機(jī)構(gòu)（公司）支付管理費(fèi)。遲交晚交可能會(huì)額外支付滯納金，不交可會(huì)會(huì)被起訴。

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• 問(wèn) 小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)不供暖可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  不居住一樣需要繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)起始的征收時(shí)間，是從業(yè)主驗(yàn)收合格的下個(gè)月開始的。業(yè)主接到物業(yè)驗(yàn)收的通知書當(dāng)月，需要到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格以后簽字認(rèn)可。到下個(gè)月開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)一般都是預(yù)繳一年。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l列》第四章第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)公司在業(yè)主入住的時(shí)候都會(huì)要求業(yè)主簽署《業(yè)主手冊(cè)》，其中會(huì)明確規(guī)定業(yè)主在驗(yàn)收合格以后需要繳納物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主接到《入住驗(yàn)收通知書》以后沒(méi)有及時(shí)回復(fù)和驗(yàn)收，同樣需要交納物業(yè)費(fèi)。這在地方性法規(guī)當(dāng)中也用明確規(guī)定。業(yè)主如果沒(méi)有入住，可以和物業(yè)協(xié)商減免一些物業(yè)費(fèi)，就是減免垃圾清理費(fèi)和公共用電費(fèi)用。一般占全部物業(yè)費(fèi)用的百分之三左右。

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• 問(wèn) ??小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？封閉小區(qū)物業(yè)費(fèi)是不是必須交?
  答

  會(huì)使得公共設(shè)施無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。物業(yè)費(fèi)屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費(fèi)時(shí)很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費(fèi)，就無(wú)法保證其正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費(fèi)用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒(méi)有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費(fèi)。

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